تنفيذ الحلول بشكل حازم لزيادة العرض وخفض أسعار السكن والعقارات.

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على النشرة الرسمية رقم 190/CD-TTg المؤرخة في 7 أكتوبر 2025 بشأن التنفيذ الجذري للحلول الرامية إلى زيادة العرض وخفض أسعار المساكن والعقارات وتحقيق الاستقرار في السوق.

في الآونة الأخيرة، اتخذت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات الجذرية والحلول العاجلة لتذليل الصعوبات، وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية، وضبط سوق العقارات واستقراره، وإزالة العوائق أمام إدارة الأراضي واستخدامها وتقييمها، وتصحيح أوضاع مزادات حقوق استخدام الأراضي على الفور. ومع ذلك، شهدت أسعار العقارات والمساكن في بعض المناطق والبلدات ارتفاعًا مستمرًا، متجاوزةً بذلك القدرة المالية للسكان، ويعود ذلك جزئيًا إلى نقص المعلومات حول الإسكان وسوق العقارات، وحالة "رفع الأسعار" و"خلق أسعار افتراضية"، ونقص المعروض من المساكن التجارية بأسعار مناسبة للسكان، وكثرة مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تُنفذ بنشاط، ولكنها لا تكفي لتلبية احتياجات السكان.

من أجل تعزيز مشاريع الاستثمار على الفور، وزيادة المعروض من منتجات الإسكان والعقارات، وتعزيز الرقابة، وتصحيح ومعالجة التلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة على الفور، واستقرار السوق، وضمان حق الناس في السكن والإقامة، على أساس الدورة الأولى للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات في 22 سبتمبر 2025 وإعداد محتوى الدورة الثانية حول "التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي" المقرر عقدها يوم السبت (11 أكتوبر 2025)، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه:

1. الوزراء ورؤساء الهيئات على المستوى الوزاري والهيئات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية

أ) التركيز على تحسين المؤسسات والسياسات والقوانين المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والأراضي والتخطيط والاستثمار والبناء والائتمان والضرائب لضمان التوحيد والوحدة؛ ومواصلة تقليص الإجراءات الإدارية، وتعزيز اللامركزية وتفويض السلطة؛ والبحث وتعديل اللوائح المتعلقة برسوم استخدام الأراضي بشكل مناسب، وعدم السماح لها بأن تكون سبباً في ارتفاع أسعار العقارات والإسكان والأراضي بما يتجاوز بكثير دخل الناس.

ب) البحث والتطوير والترويج بشكل عاجل لآليات ثورية ومفتوحة ومواتية لجذب الموارد لتطوير سوق العقارات بشكل مستقر وصحي ومنفتح وشفاف، وخاصة تعزيز تطوير قطاعات الإسكان بأسعار مناسبة لمتوسط دخل الناس لتحسين الحياة الروحية والمادية للناس.

ج) التركيز على تطوير الإسكان الاجتماعي وتوجيهه وحثه بشكل حازم على تجاوز الهدف المتمثل في 100 ألف وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2025 الذي حددته الحكومة ورئيس الوزراء.

د) تعزيز إدارة سوق العقارات والأنشطة التجارية ونقل العقارات؛ ومواصلة رصد وفهم معلومات السوق لإصدار الحلول وآليات الإدارة في أسرع وقت ممكن لتطوير سوق العقارات في اتجاه مستقر وآمن وصحي ومستدام.

د) تنفيذ المهام الموكلة من قبل رئيس الوزراء في النشرة الرسمية رقم 9557/VPCP-CN بتاريخ 6 أكتوبر 2025، والنشرة الرسمية رقم 9631/VPCP-CN بتاريخ 7 أكتوبر 2025 من مكتب الحكومة للتحضير للاجتماع الثاني للجنة التوجيهية المركزية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات بشأن التطوير الرائد للإسكان الاجتماعي.

ارتفاع أسعار العقارات يُصعّب على ذوي الدخل المحدود امتلاك العقارات. صورة توضيحية.

2. وزير البناء

أ) رئاسة البحث ومراجعة واستكمال الوثائق القانونية المتعلقة بالإسكان وأعمال العقارات والتخطيط الحضري والريفي والبناء لحل الصعوبات والمشاكل التي تنشأ في الممارسة على وجه السرعة؛ بما في ذلك البحث واقتراح الحلول للسيطرة على الأسعار لضمان الامتثال لقواعد السوق وإدارة الدولة وضمان حق الناس في السكن والإقامة؛ البحث عن حلول محددة ومبتكرة لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ تطوير سياسات سريعة بشأن استئجار وشراء المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

ب) إعداد تقرير عاجل بنتائج خمس مجموعات عمل متخصصة في التفتيش والمتابعة وإزالة الصعوبات والعقبات أمام مشاريع العقارات والإسكان على مستوى الجمهورية وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي، وإرشاد المحليات لتحديد عدد المساكن الاجتماعية المنجزة وفقا لأحكام قانون تنظيم الأعمال العقارية.

ج) رئاسة والتنسيق مع وزارة الزراعة والبيئة ووزارة المالية والجهات ذات الصلة لإنجاز المشروع التجريبي النموذجي "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة" بشكل عاجل لعرضه على الحكومة ورئيس مجلس الوزراء للنظر فيه واتخاذ القرار في أكتوبر 2025.

د) تعزيز التوجيهات للمناطق لتحديث ونشر أسعار مواد البناء ومؤشرات أسعار البناء في مناطق إدارتها على وجه السرعة، مع ضمان أن تعكس بدقة مكونات تكلفة أسعار المواد وتتوافق مع أسعار السوق؛ ومنع المضاربة بشكل صارم والاستفادة من سياسات الدولة بشأن المواد المشتركة لتخزين السلع ورفع الأسعار والتربح.

3. وزير المالية

أ) تقديم تقرير عاجل إلى رئيس الوزراء قبل 15 أكتوبر 2025 بشأن سياسة ضريبة العقارات وفقًا لتوجيهات نائب رئيس الوزراء هو دوك فوك في الإرسالية الرسمية رقم 3642/VPCP-KTTH المؤرخة 14 أغسطس 2025.

ب) التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات ذات الصلة لبحث وتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.

4. وزير الزراعة والبيئة

أ) استكمال الوثائق القانونية المتعلقة بقطاع الأراضي، وخاصة التخطيط وخطط استخدام الأراضي وتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وتحديد أسعار الأراضي... لإزالة الصعوبات والعقبات المتعلقة بأسعار الأراضي، وتقديمها إلى الجهات المختصة لإصدارها في أكتوبر 2025، بما في ذلك تعزيز دور الدولة في التحكم في أسعار الأراضي وتنظيم تحصيل رسوم استخدام الأراضي لضمان الالتزام بقانون الأراضي بما يتوافق مع الواقع، وخاصة دخل الشعب.

ب) استكمال قاعدة البيانات الوطنية للأراضي بشكل عاجل وربطها ومزامنتها مع قاعدة بيانات السكان وقواعد البيانات المتخصصة ذات الصلة للمساهمة في تحسين كفاءة تقديم الخدمات العامة عبر الإنترنت وإدارة الدولة للأراضي.

5. وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام: التنسيق بشكل استباقي مع المحليات لنشر الاستثمار في بناء المساكن للقوات المسلحة الشعبية، وضمان إكمال الهدف الذي حدده رئيس الوزراء لإكمال المساكن للقوات المسلحة الشعبية بحلول عام 2030.

6. محافظ بنك الدولة الفيتنامي

أ) إدارة السياسة النقدية بشكل استباقي وفعال، ومراقبة الائتمان وتفتيشه وتوجيهه إلى المجالات ذات الأولوية، بما في ذلك الائتمان للمستثمرين ومشتري المنازل في مشاريع مثل الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لقدرة الناس على الوصول إليها ...؛ البحث عن حلول وإيجاد حلول لإدارة وتقييم وتقييم صارم عند منح الائتمان لمشاريع العقارات ذات أسعار المنتجات المرتفعة أو علامات "تضخم الأسعار" أو "ارتفاع الأسعار"، ووضع خطط لمراقبة وتفتيش مؤسسات الائتمان التي تقرض العقارات كضمان والتي تحتاج إلى تقييم موضوعي ومعقول، بما يتوافق مع اللوائح لضمان كفاءة الائتمان وسلامته؛ توجيه البنوك لخفض التكاليف، وتعزيز التحول الرقمي، وخفض إجراءات تكلفة المدخلات لمواصلة خفض أسعار الفائدة على الإقراض للأنشطة الإنتاجية والتجارية، وتحفيز الاستهلاك.

ب) مواصلة التنسيق مع الوزارات والهيئات المعنية لتعديل المعايير والشروط والإجراءات للحصول على قروض أكثر ملاءمة، وتعزيز صرف برنامج الائتمان بقيمة 120 تريليون دونج لقروض الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وإسكان القوات المسلحة.

ج) تعزيز التنفيذ الفعال لحزم الائتمان الداعمة لسياسات الإسكان الاجتماعي، وبرامج القروض التفضيلية للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا لشراء المساكن التجارية لأول مرة، والإسكان الاجتماعي بأسعار فائدة وشروط مناسبة، وضمان صرفها في الموعد المحدد وفي المستحقات الصحيحة.

7. رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية

أ) التركيز على توجيه وتعزيز تنفيذ المشاريع، واستكمال أهداف الإسكان الاجتماعي التي حددها رئيس الوزراء في الموعد المحدد، وتحديد الهدف الأعلى المتمثل في استكمال أهداف الإسكان الاجتماعي المحددة لحثها وتنفيذها، بروح "المناقشة فقط، وليس التراجع"، والمسؤولية أمام الحكومة ورئيس الوزراء عن نتائج تطوير الإسكان الاجتماعي في المنطقة.

ب) مراجعة الهيكل التنظيمي للجان التوجيهية (على مستوى المحافظات) بشأن سوق الإسكان والعقارات بشكل عاجل بهدف ترتيبها ودمجها في لجنة توجيهية بشأن سياسة الإسكان وسوق العقارات في المحافظة، وضمان الإدارة المتزامنة والمتسقة من المستوى المركزي إلى المستويات المحلية؛ وتوجيه البحث والتطوير لنماذج الإسكان الاجتماعي المناسبة للظروف والأحوال المحلية المحددة.

ج) توجيه الوحدات ذات الصلة بشكل عاجل لمراجعة وتنظيم إنشاء ونشر معلومات المشروع ومواقع الأراضي المخطط لها للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وتنفيذ الإعلانات العامة واختيار المستثمرين وفقًا لأحكام القرار رقم 201/2025/QH15 بتاريخ 29 مايو 2025 للجمعية الوطنية والقرار رقم 155/NQ-CP بتاريخ 1 يونيو 2025، والمرسوم رقم 192/2025/ND-CP بتاريخ 29 مايو 2025 للحكومة؛ التنفيذ الصارم للأنظمة المتعلقة بحجز الأراضي لسكن العمال في المناطق الصناعية و20٪ من الأراضي السكنية في مشاريع الإسكان التجاري والمناطق الحضرية للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي وفقًا للقانون.

المدن الكبرى والمناطق الرئيسية مثل هانوي، هاي فونج، مدينة هوشي منه، دا نانغ، هوي، كان ثو والمقاطعات والمدن ذات العديد من المتنزهات الصناعية... تركز على إعطاء الأولوية لأموال الأراضي وفقًا للتخطيط لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي والإسكان التجاري بأسعار مناسبة لزيادة المعروض من المنتجات المناسبة لدخل الناس، وتلخيص الوضع، واقتراح حلول مبتكرة لتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، وإرسالها إلى وزارة البناء في 10 أكتوبر 2025.

د) التنفيذ الفوري لتقليص وإصلاح الإجراءات الإدارية، وتجهيز عدد كاف من الموظفين المدنيين، وضمان التنفيذ الفعال للمهام والوظائف اللامركزية والمفوضة في مجالات التخطيط والأراضي والبناء والإسكان والعقارات والاستثمار وغيرها، وتجنب الركود في معالجة الإجراءات الإدارية بسبب نقص الموارد البشرية.

د) التخطيط والدعاية العاجلة للمشاريع والمناطق الحضرية الجديدة ومشاريع الإسكان، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المنطقة؛ وفي الوقت نفسه، تعزيز التفتيش والرقابة على أنشطة الوساطة العقارية في المنطقة لمنع "نشر الشائعات" و"إزعاج" السوق.

8. تتولى وزارة الإنشاءات - الوكالة الدائمة للجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات - رئاسة المكتب الحكومي والتنسيق معه وفقاً لوظائفه ومهامه لحث الوزارات والهيئات والمحليات على أداء المهام الموكلة إليها في هذا الإرسال.

المصدر: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html