مع توفر 2 مليار دونج، هل يجب أن أشتري أرضًا أم أدخرها في البنك الآن؟

[إعلان 1]

لدى السيد نجوين توان في هانوي ملياري دونج فيتنامي كمدخرات في البنك. أسعار الفائدة في انخفاض مستمر، وفي البنك الذي يودع فيه السيد توان ودائعه لمدة ستة أشهر، لا يتجاوز معدل الفائدة الحالي 6%.

مع العلم أن الادخار قناة آمنة، إلا أن سعر الفائدة انخفض كثيرًا، مما جعل السيد توان يتساءل، هل يستمر في الادخار أم يستثمر في الأراضي؟

إذا استثمرتُ في أرضٍ بالمال المتاح، فأيُّ المناطق المُحتملة يُمكنني الاستثمار فيها؟ هل الآن هو الوقت المُناسب لـ"إيداع المال" للاستثمار؟ سأل السيد توان.

يتساءل المستثمرون حاليًا بين ادخار الأموال في البنوك والاستثمار في العقارات. (صورة: NH)

رداً على تردد المستثمرين، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، لمراسل VietNamNet ، إن هناك حالياً مجموعتين من المستثمرين في السوق.

حوالي ٢٠٪ من المستثمرين الذين يتوقعون دورة العقارات، والوضع الاقتصادي في الداخل والخارج، بدأوا بالشراء.

أما الـ80% المتبقين من المستثمرين فما زالوا ينتظرون أن يصبح سوق العقارات نشطاً نسبياً، حينها سيشعرون بالأمان للعودة إلى السوق.

ولذلك، وفقا للسيد كيو، فإن حجم الأموال المودعة في البنوك لا يزال كبيرا جدا، ولكن سيكون هناك اتجاه معاكس بدءا من الربع الأخير من هذا العام.

وفيما يتعلق بالمستثمرين الراغبين في الاستثمار في قطاع الأراضي، أعرب رئيس مجموعة الـ6 عن تفاؤله أيضاً بشأن هذا القطاع.

لأنه، وفقًا لتحليله، لا تزال أسعار منازل التاون هاوس في وسط المدن مرتفعة، والعرض محدود، وحجم المعاملات منخفض. ولا يزال قطاع المنتجعات متأثرًا بعدد السياح، لذا لا يزال بطيئًا. ومن المتوقع أن يكون هذا القطاع أحدث القطاعات عودةً إلى دورة السوق.

أما بالنسبة للشقق، فقد شهدت إقبالاً كبيراً بين الربع الثاني والرابع من عام ٢٠٢٢، وارتفعت أسعارها بنحو ٣٠٪. حالياً، يُعدّ عرض الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هو تشي منه محدوداً للغاية، وأسعارها مرتفعة. في الفترة المقبلة، ستكون مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق الصناعية نقطة ازدهار في سوق الشقق.

في الوقت نفسه، يشهد قطاع الأراضي ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار، إذ لا يمكن العثور على أسعار مناسبة للشراء إلا بين بضع مئات الملايين وأكثر من مليار دونغ. لذلك، لا تزال الأراضي الخيار المفضل للكثيرين.

ومع ذلك، وفقا للسيد كيو، سيكون هناك تنقية للمناطق والمواقع والتخطيط والشرعية، وليس بالسهولة التي كانت عليها في السابق، مثل "إذا كان لديك منتج، اشتريه، اشتريه واربح".

وقال السيد كيو "يجب على المشترين أن يحسبوا بعناية ما إذا كانت هذه الأرض يمكن استخدامها للسكن أو الأعمال التجارية قبل الشراء".

وفقًا لرصد السوق، صرّح رئيس مجموعة الست بأن الفترة من الآن وحتى نهاية الربع الثالث من عام ٢٠٢٣ هي فترة مستثمري "القروش". سيشترون صناديق أراضي ضخمة وعقارات "ضخمة".

بالنسبة للمستثمرين ذوي رأس المال الصغير، فإن هذه المرحلة صعبة للغاية للاستثمار ولكنهم بدأوا بالفعل في البحث عن المنتجات.

ولذلك، بميزانية تتراوح بين 1 و2 مليار دونج، وفقًا للسيد كيو، من الممكن العثور على عقارات بالقرب من المناطق الصناعية.

على سبيل المثال، يمكن بناء قاعدة لمشاريع الإسكان الاجتماعي واسعة النطاق في المناطق الصناعية، أو الأراضي القريبة من بوابات المناطق الصناعية. كما يمكن بناء أراضٍ في المراكز السياحية الكبرى للسكن، أو تأجيرها لأغراض تجارية، أو اختيارها للاستثمار، كما اقترح القائد.

إلى جانب سابا، وها لونغ، وباك جيانج... المناطق التي يجري التخطيط لها من المناطق الحضرية من النوع الأول إلى المدن المركزية مثل نها ترانج، وكام لام (خان هوا). أو المناطق التي يجري التخطيط لها من المناطق الحضرية من النوع الثاني إلى المناطق الحضرية من النوع الأول مثل فو كوك... كلها أسواق محتملة للاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك، بمجرد تحديد منطقة الاستثمار، من الضروري دراسة ما إذا كانت الأرض قريبة من البحر، أو قريبة من المركز، أو قريبة من الطريق؛ أو ما إذا كانت الأرض سكنية، ويمكن استخدامها للعيش أو الأعمال التجارية... وكل هذا يحتاج إلى بحث دقيق.

قبل الاستثمار، قال السيد كيو إنه من الضروري دراسة تخطيط التنمية المحلية وتخطيط الأراضي والشرعية بعناية.

إلى أي مدى سيُحفّز سعر فائدة قروض الإسكان الطلب على العقارات؟ يشهد سعر الفائدة التشغيلية انخفاضًا مستمرًا، إلا أن سعر فائدة قروض الإسكان لم ينخفض بنفس القدر الذي انخفض به في عامي 2021 و2022. ووفقًا للخبراء، يجب خفض سعر فائدة القروض بنسبة 1-2% إضافية لإحداث تأثير أفضل على سوق العقارات.

[إعلان 2]
مصدر