بعد عامين من «السبات» هل تتعافى أسعار الأراضي في عام 2024؟

[إعلان 1]

وبحسب تقرير صادر عن خبراء PropertyGuru Vietnam، بحلول نهاية عام 2023، أظهرت سيولة سوق الأراضي الثانوية علامات زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية ووثائق قانونية كاملة ومواقع بالقرب من المناطق السكنية المزدحمة الحالية ووسائل النقل المريحة التي تربط المنطقة المركزية.

يتزايد حرص المشترين على جودة المشاريع وشرعيتها، ويميلون إلى استخدام بيانات أكثر لاتخاذ القرارات. هذه البيانات ذات تاريخ طويل من تقلبات الأسعار، وعوائد الاستثمار، وعلاقة العرض والطلب.

ورغم أن الأراضي لا تزال من بين الأنواع الواعدة التي تجذب انتباه الناس، إلا أنه في الواقع، وعلى المدى القصير، عندما يدخل قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ، فإنها ستجلب تأثيرات أكثر صعوبة على هذا القطاع اعتباراً من عام 2024.

على وجه التحديد، مع تشديد اللوائح الحالية المتعلقة بتقسيم الأراضي، من المتوقع أن ينخفض الطلب على الأراضي بشكل حاد بسبب مخاوف المشترين من المخاطر القانونية. في الوقت نفسه، سينخفض مستوى أسعار الأراضي، وخاصةً قطع الأراضي الكبيرة.

الأرض مناسبة فقط للمستثمرين طويلي الأجل. (صورة توضيحية)

قال الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونغ إنه نظرًا لللوائح الجديدة المتعلقة بتشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في قانون العقارات المُعدّل، وانخفاض السيولة خلال عام ٢٠٢٣، سيحتاج هذا القطاع أيضًا إلى مزيد من الوقت للتعافي. ومن المتوقع أن تتمكن قطع الأراضي من التعافي بحلول نهاية عام ٢٠٢٤.

قال السيد فونغ: " ينبغي على المستثمرين الذين يعتمدون على الرافعة المالية عدم الاستثمار في قطاع الأراضي في الوقت الحالي. أما بالنسبة للمستثمرين الكبار ذوي التدفقات النقدية القوية، فقد بدأوا مؤخرًا في البحث عن فرص استثمارية ".

وفي نفس الرأي، توقع السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات العقارات، أن سوق الأراضي سيستمر في مواجهة الصعوبات خلال الفترة المقبلة.

يدخل قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ رسميًا، مُشددًا إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يُؤدي إلى استمرار تراجع الإقبال على الأراضي. كما سيتم خفض مستوى أسعار الأراضي، لا سيما الأراضي ذات المساحات الكبيرة.

مع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وتعود المعاملات. والسبب هو أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد.

على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات، لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد. وتُعدّ الأراضي من الأنواع التي يُمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيها نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق التي تشهد معدلات نمو اقتصادي، ستواصل الأراضي في هذه الأماكن نموها بشكل مستدام ، كما علق السيد توان.

رغم الصعوبات العديدة، لا تزال الأراضي قطاعًا عقاريًا يتمتع بإمكانيات هائلة. أشار السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في PropertyGuru فيتنام، إلى أنه في استطلاع رأي شمل ألف مرشح حول أكثر أنواع العقارات اهتمامًا في عام 2024، أبدى 33% اهتمامهم بالأراضي، على الرغم من الانخفاض الحاد في حجم معاملات هذا النوع من العقارات. تليها المنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق بنسبة 26%، ثم الشقق بنسبة 24%، ثم المنازل متعددة الطوابق والفيلات بنسبة 9% و6% على التوالي.

فيما يتعلق بالأراضي، استحوذت شريحة الأسعار التي تقل عن ملياري دونج للقطعة على أكبر قدر من الاهتمام، بنسبة 42%، تلتها شريحة الأسعار التي تتراوح بين 2 و4 مليارات دونج في المرتبة الثانية بنسبة 24%، ثم شريحة الأسعار التي تتراوح بين 4 و6 مليارات دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10%. أما شرائح الأسعار المتبقية، التي تتراوح بين 6 و10 مليارات دونج وأكثر من 15 مليار دونج، فقد بلغت معدلات الاهتمام بها 9% و15% على التوالي.

" بسبب عقلية "كل شبر من الأرض ذهب" التي آمن بها أجدادنا، فإن الطلب على ملكية العقارات وحاجة الفيتناميين إلى تراكم الأصول كبير جدًا. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب اهتمام المستهلكين الأكبر بقطع الأراضي في عام ٢٠٢٤ ،" أكد السيد لونغ.

يتوقع خبير العقارات تران خانه كوانغ أن تعافي الطلب على الأراضي سيستغرق على الأقل الربع الثاني من عام ٢٠٢٤. ومع ذلك، لن يكون هذا القطاع بنفس سخونته السابقة. ستقتصر الصفقات بشكل رئيسي على مناطق محددة، ولن تنتشر على نطاق واسع. ولن يدخل سوق الأراضي في دورة ارتفاع الأسعار إلا بحلول عام ٢٠٢٥ فصاعدًا.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر