بعد عامين من «السبات» هل تتعافى أسعار الأراضي في عام 2024؟

[إعلان 1]

وبحسب تقرير صادر عن خبراء PropertyGuru Vietnam، بحلول نهاية عام 2023، أظهرت سيولة سوق الأراضي الثانوية علامات زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية ووضع قانوني كامل ومواقع بالقرب من المناطق السكنية المكتظة بالسكان ووسائل النقل المريحة التي تربط المنطقة المركزية.

يُطالب المشترون بجودة وقانونية المشاريع أكثر من غيرهم. ويميلون إلى استخدام بيانات أكثر لاتخاذ القرارات، وهي بياناتٌ ذات تاريخٍ طويلٍ حول تقلبات الأسعار، وعوائد الاستثمار، والعرض والطلب.

ورغم أن الأراضي لا تزال من الأنواع الواعدة التي تجذب انتباه الناس، إلا أنه في الواقع، وعلى المدى القصير، عندما يدخل قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ، فإنه سيجلب تأثيرات أكثر صعوبة على هذا القطاع اعتباراً من عام 2024.

على وجه التحديد، مع تشديد اللوائح الحالية المتعلقة بتقسيم الأراضي، من المتوقع أن ينخفض الطلب على الأراضي بشكل حاد بسبب مخاوف المشترين من المخاطر القانونية. في الوقت نفسه، سينخفض مستوى أسعار الأراضي، وخاصةً قطع الأراضي الكبيرة.

الأرض مناسبة فقط للمستثمرين طويلي الأجل. (صورة توضيحية)

قال الخبير الاقتصادي نجوين مينه فونغ إنه نظرًا لللوائح الجديدة المتعلقة بتشديد تقسيم وبيع قطع الأراضي في قانون العقارات المُعدّل، وانخفاض السيولة خلال عام ٢٠٢٣، سيحتاج هذا القطاع أيضًا إلى مزيد من الوقت للتعافي. ومن المتوقع أن ينعكس اتجاه قطع الأراضي بنهاية عام ٢٠٢٤.

قال السيد فونغ: " ينبغي على المستثمرين الذين يعتمدون على الرافعة المالية عدم الاستثمار في قطاع الأراضي في الوقت الحالي. أما بالنسبة للمستثمرين الكبار ذوي التدفقات النقدية القوية، فقد بدأوا مؤخرًا في البحث عن فرص استثمارية ".

وفي نفس الرأي، توقع السيد دينه مينه توان، مدير قناة معلومات العقارات، أن سوق الأراضي سيستمر في مواجهة الصعوبات خلال الفترة المقبلة.

سيُشدد قانون العقارات المُعدّل، الذي دخل حيز التنفيذ رسميًا، إجراءات تقسيم وبيع الأراضي، مما قد يُؤدي إلى استمرار تراجع الإقبال على الأراضي. كما سيتم خفض مستوى أسعار الأراضي، لا سيما الأراضي ذات المساحات الكبيرة.

مع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وتعود المعاملات. والسبب هو أن أسعار العقارات تعتمد أيضًا على عوامل أخرى، مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد.

على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع، وستعود المعاملات، لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل مثل تطوير البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الأفراد. وتُعدّ الأراضي من الأنواع التي يُمكن لأي فرد في السوق الاستثمار فيها نظرًا لتنوع المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات معدلات النمو الاقتصادي، ستواصل قطع الأراضي في هذه الأماكن نموها بشكل مستدام ، كما علق السيد توان.

رغم الصعوبات العديدة، لا تزال الأراضي تُعتبر قطاعًا واعدًا. أشار السيد لي باو لونغ، المدير الاستراتيجي لشركة PropertyGuru Vietnam، إلى أنه في استطلاع رأي شمل ألف مرشح حول أكثر أنواع العقارات اهتمامًا في عام 2024، أبدى 33% اهتمامهم بالأراضي، على الرغم من أن هذا النوع شهد انخفاضًا حادًا في حجم المعاملات. تليها المنازل الخاصة والتاون هاوس بنسبة 26%، ثم الشقق بنسبة 24%، ثم التاون هاوس والفلل بنسبة 9% و6% على التوالي.

فيما يتعلق بالأراضي، استحوذت شريحة الأسعار التي تقل عن ملياري دونج للقطعة على أكبر قدر من الاهتمام، بنسبة 42%، تلتها شريحة الأسعار التي تتراوح بين 2 و4 مليارات دونج في المرتبة الثانية بنسبة 24%، ثم شريحة الأسعار التي تتراوح بين 4 و6 مليارات دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10%. أما شرائح الأسعار المتبقية، التي تتراوح بين 6 و10 مليارات دونج وأكثر من 15 مليار دونج، فقد بلغت معدلات الاهتمام بها 9% و15% على التوالي.

" بسبب عقلية "كل شبر من الأرض ذهب" التي آمن بها أجدادنا، فإن الحاجة إلى امتلاك العقارات وتكوين الأصول لدى الفيتناميين كبيرة جدًا. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب اهتمام المستهلكين الأكبر بقطع الأراضي في عام ٢٠٢٤ ،" أكد السيد لونغ.

يتوقع خبير العقارات تران خانه كوانغ أن يستعيد سوق الأراضي عافيته خلال الربع الثاني من عام ٢٠٢٤ على الأقل. مع ذلك، لن يشهد هذا القطاع إقبالاً كبيراً كما كان في السابق. ستقتصر الصفقات بشكل رئيسي على مناطق محددة، ولن تنتشر على نطاق واسع. ولن يدخل سوق الأراضي في دورة ارتفاع الأسعار إلا بحلول عام ٢٠٢٥ فصاعداً.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر