دائرة التخطيط والاستثمار تطلب رأيها بشأن إلغاء عدة مشاريع من مستثمر واحد

[إعلان 1]

في 14 يونيو، وقع نائب مدير إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام نجوين هونغ تقريراً إلى اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن الصعوبات والعقبات في التشاور بشأن توسيع نطاق تقدم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تستثمرها شركة باخ دات آن المساهمة.

وفقًا لهذا التقرير، تُعدّ شركة باخ دات آن المساهمة المُستثمرة في 14 مشروعًا في مقاطعة كوانغ نام. حتى الآن، أنهت اللجنة الشعبية للمقاطعة 4 مشاريع، وأكملت مشروعًا واحدًا، ويجري تنفيذ 9 مشاريع، وتم تخصيص جزء من الأراضي لخمسة مشاريع، وتم تنفيذ أعمال البناء، ولكن لم تُعتمد للتنفيذ.

لدى هذه الشركة أربعة مشاريع، تشمل منطقة باخ ثانه فينه الحضرية، وتوسعة باخ ثانه فينه، وتوسعة 7B، ومجمع هيرا ريفرسايد، وقد وافقت عليها اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان للحصول على تعويضات ودعم لتطهير جزء من موقع المشروع. لم تُخصص اللجنة الشعبية الإقليمية الأرض بعد، إلا أن المستثمر قد بدأ بالفعل في تنفيذ البنية التحتية.

خلال تنفيذ المشاريع المذكورة أعلاه، واجه المستثمرون صعوبات وعقبات، لا سيما في التعويضات وتطهير الموقع. وتمثلت الأسباب الرئيسية في عدم موافقة الناس على تكاليف التعويض، وانتشار جائحة كوفيد-19 في عامي 2020 و2021، بالإضافة إلى تأثير تعديلات تخطيط المناطق في منطقة ديان نام - ديان نغوك الحضرية الجديدة على تقدم تنفيذ مشروع المستثمر.

اعتبارًا من 31 مايو، لا يزال المستثمر مدينًا بمبلغ 66.05 مليار دونج في الضرائب، بما في ذلك 3.5 مليار دونج في ضريبة دخل الشركات؛ و56.18 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي؛ و0.37 مليار دونج في رسوم إيجار الأراضي لمرة واحدة طوال فترة الإيجار؛ و6 مليار دونج في رسوم التأخير في الدفع.

فيما يتعلق بتحويل أموال التعويضات وتطهير المواقع، وافقت اللجنة الشعبية لمدينة ديان بان على خطط التعويضات وتطهير المواقع لأربعة مشاريع: منطقة باخ ثانه فينه الحضرية، ومنطقة باخ ثانه فينه الحضرية الموسعة، ومنطقة مجمع هيرا ريفرسايد الحضرية، ومنطقة 7B الحضرية الموسعة، بقيمة إجمالية قدرها 84.739 مليار دونج فيتنامي. إلا أن المستثمر لم يحول سوى 15.15 مليار دونج فيتنامي إلى مركز تنمية صندوق أراضي مدينة ديان بان.

بالنسبة للمشاريع التي لم تُودع بعدُ لضمان تنفيذ المشروع، يجب على المستثمر إيداعها وفقًا للوائح. أما المشاريع التي ودعت لضمان تنفيذ المشروع، ولكن انقضى أجلها، فيطلب المستثمر من الجهة المختصة تمديد أجلها، ويجب عليه استثمار أموال الصندوق وفقًا لأحكام قانون الاستثمار. ومع ذلك، لا يتعاون المستثمر للوفاء بالتزام الإيداع، ولا يُودع مبالغ إضافية وفقًا لأحكام قوانين الاستثمار السارية لضمان تنفيذ المشروع.

علّقت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانغ نام قائلةً: "لذلك، لا تملك شركة باخ دات آن المساهمة القدرة المالية على مواصلة تنفيذ المشاريع. وقد طلبت إدارة الضرائب من إدارة التخطيط والاستثمار إلغاء شهادة تسجيل الشركة نظرًا لتراكم ديون ضريبية عليها تتجاوز 90 يومًا من تاريخ الاستحقاق وفقًا للوائح.

قدمت إدارة التخطيط والاستثمار طلبا إلى اللجنة الشعبية الإقليمية للنظر فيه وأبلغت لجنة الحزب باللجنة الشعبية الإقليمية لطلب التوجيه من اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية بشأن إنهاء أنشطة المشاريع التي تنفذها شركة باخ دات آن المساهمة.

العقارات - دائرة التخطيط والاستثمار تطلب آراء حول إلغاء عدة مشاريع لمستثمر واحد — داخل مشروع استثمرته شركة باخ دات آن المساهمة.

توصي هذه الإدارة، بالنسبة للمشاريع التي مُنحت أراضٍ من الجهات المختصة، والتي نفذت استثمارات في البنية التحتية غير المكتملة في المنطقة المُخصصة لها، بتحديد حجم التنفيذ، والمساحة التي تم تعويضها وتطهيرها ونقلها إلى الجهات المعنية لمواصلة تنفيذ الاستثمار في صورة استثمار عام لضمان ربط البنية التحتية في المنطقة. ويُسند حجم العمل المُنفذ للمشروع إلى الجهات المختصة لتحديد حجمه وقيمته، وإعادة تحديد الالتزامات المالية للمستثمرين وفقًا للوائح.

بالنسبة للمشاريع التي لم تُمنح أرضها من الجهات المختصة، تُحدد هيئة التفتيش حجم العمل المُنجز، ومساحة تعويضات إزالة الأراضي، وتضع إجراءات سياسة الاستثمار لتنظيم عملية المناقصة لاختيار المستثمرين لمواصلة التنفيذ وفقًا للأنظمة السارية. ويُحوّل المستثمر الفائز بالمشروع الأموال المُنجزة بما يتناسب مع حجم العمل المُنجز.

كيفية التعامل مع 3 مشاريع حصلت على رأس مال؟

وأفادت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام أيضًا أنه بالنسبة للمشاريع الثلاثة لتوسيع المنطقة الحضرية 7B، ومنطقة مجمع هيرا ريفرسايد الحضرية، ومنطقة باخ دات الحضرية، وتوقيع عقود تعبئة رأس المال للمشاريع الثلاثة المذكورة أعلاه مع شركة Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company وشركة GAIA Real Estate Investment Company Limited، فإن الوثائق القانونية لهذا المشروع غير مكتملة، ولا توجد بنية تحتية، ولم يتم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة، ولم يتم ضمانها وفقًا للوائح.

علاوة على ذلك، نُقِلَت ملكية قطع الأراضي في هذه المشاريع الثلاثة مرارًا وتكرارًا من قِبل المشترين، وذلك بعد أن لم يُوفِّ المشروع بالتزاماته تجاههم، مما تسبب في شكاوى ودعاوى قضائية وتجمعات أمام الجهات الحكومية، مما أدى إلى بؤر توتر في مقاطعة كوانغ نام. تُحَلُّ النزاعات بين المواطنين ووحدات التوزيع والمستثمرين بشأن اتفاقيات توزيع الأراضي والودائع من خلال رفع دعاوى مدنية ذات صلة.

[إعلان 2]
مصدر