كن حذرا في الاستثمار في الذهب، فالعقارات مزدهرة

TPO - يرى الخبراء أن الاستثمار في الذهب ينبغي أن يكون أكثر حذرًا، إذ لا يتأثر فقط بعوامل السوق، بل يتأثر أيضًا بشدة بعوامل السياسة. علاوة على ذلك، تُعدّ العقارات في المناطق الحضرية والصناعية من أكثر المناطق نموًا منذ بداية العام.

تفاؤل النمو

يُظهر تقرير منتصف العام حول التوقعات الاقتصادية لفيتنام، الصادر مؤخرًا عن سيتي بنك، أن نمو الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام في الربع الثاني ارتفع بنسبة 6.93% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يؤكد انتعاشًا مستدامًا للاقتصاد. ويُعزى هذا النمو القوي في الإنتاج وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر، إلى جانب الزيادة الكبيرة في الصادرات بنسبة 17% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، إلى العوامل الرئيسية الدافعة لهذا النمو اللافت في الربع الثاني.

ويرى الخبراء أن العديد من المؤشرات الاقتصادية في الأشهر الأخيرة من العام ستواصل التعافي بشكل أفضل.

قال حلمي أرمان، كبير الاقتصاديين في سيتي بنك لفيتنام، إن النمو مدفوع باستمرار التسارع في قطاع التصنيع وانتعاش الصناعات الموجهة للتصدير. وتوقع سيتي أن تعود ضغوط التكلفة في القطاع الصناعي إلى طبيعتها هذا العام، مع احتمال بقاء التضخم عند مستوى 3.5-4%. ورغم أن تضخم أسعار المواد الغذائية في يونيو كان مرتفعًا جدًا، مما أثر على المؤشر العام، إلا أن اقتصاديي سيتي لا يعتقدون أن هدف التضخم البالغ 4.5% سيُخترق.

قد تُطرأ تعديلات على أسعار الكهرباء المحلية، لكن النمو العالمي الأضعف من المتوقع قد يؤدي إلى انخفاض محتمل في أسعار النفط في النصف الثاني من هذا العام وفي عام 2025. وهذا من شأنه أن يُسهم في خفض تكاليف النقل. إضافةً إلى ذلك، قد يُقلل انخفاض أسعار الأرز في الدول المجاورة من طلب فيتنام على صادرات الأرز، مما يُؤدي إلى انخفاض تضخم أسعار الغذاء المحلية، وفقًا لحلمى أرمان، مُضيفًا أن سيتي بنك رفع توقعاته لنمو الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام هذا العام من 6% إلى 6.4%.

أصدر مركز أبحاث الأسواق المالية (CIEM) قبل أيام تقريره الاقتصادي لفيتنام للأشهر الستة الأولى من العام وتوقعاته لعام 2024 بأكمله، وقدّم سيناريوهين للنمو للأشهر الستة الأخيرة من العام وللعام بأكمله، مع تعليقات إيجابية، حيث تجاوزت توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في كلا السيناريوهين معدل النمو المستهدف في القرار الحكومي رقم 01. وإذا استمر زخم التعافي في الأرباع الأخيرة من العام، فقد يصل نمو الناتج المحلي الإجمالي للعام بأكمله إلى الهدف المنشود الذي يتراوح بين 6% و6.5%.

أية قناة للاستثمار؟

في حديثه مع بي في تين فونغ ، قال الدكتور نجوين تري هيو، مدير معهد أبحاث وتطوير الأسواق المالية والعقارية العالمية، إن النتائج التي تحققت في النصف الأول من العام تُسهم في نمو إيجابي للاقتصاد الفيتنامي في النصف الثاني منه. ومع المؤشرات الاقتصادية الإيجابية خلال الأشهر الستة الأولى من العام، من المتوقع أن يواصل الاقتصاد الكلي الحفاظ على استقراره، وأن تُضمن التوازنات الرئيسية، وأن تتعزز ثقة الشركات والأفراد.

الدكتور نجوين تري هيو - مدير معهد البحوث والتطوير للأسواق المالية والعقارية العالمية

وفقًا للسيد هيو، سيكون سوق الأسهم في النصف الثاني من العام أكثر استقرارًا وأفضل أداءً من النصف الأول، إذ يُعدّ مؤشرًا على أداء الاقتصاد. إذا انتعش الاقتصاد بقوة خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام، فسينعكس ذلك على سوق الأسهم. في ذلك الوقت، ستكون أسهم المناطق الصناعية، والطاقة المتجددة، والنقل، وخاصةً القطاع المصرفي، أكثر استدامةً وجاذبيةً من غيرها.

قال السيد هيو أيضًا إن النمو البطيء في الودائع المصرفية خلال الأشهر الستة الأولى من العام، مع استمرار انخفاض أسعار الفائدة، قد زاد من جاذبية قنوات استثمارية أخرى، مثل الذهب والأسهم. ومع ذلك، ينبغي توخي الحذر الشديد في الاستثمار في الذهب، إذ لا يتأثر فقط بعوامل السوق، بل يتأثر أيضًا بشدة بعوامل السياسة. إلى جانب ذلك، تُعدّ العقارات في المناطق الحضرية والصناعية من أفضل المناطق نموًا منذ بداية العام. ومن المتوقع أن تواصل هذه القطاعات النامية تعزيز إمكاناتها بشكل جيد خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام.

في ظل المؤشرات الإيجابية، يتمتع الاستثمار في الأسهم بأفضل إمكانات النمو. يليه الاستثمار العقاري، ولكن في مناطق محددة فقط. ورغم ارتفاع أسعار العقارات والإسكان في المدن الكبرى، إلا أن الطلب عليها لا يزال مرتفعًا، ما يجعلها قناة استثمارية فعّالة للغاية، كما علق السيد هيو.

في ندوة "إيجاد فرص الاستثمار في النصف الثاني من العام" التي نظمتها مؤخرًا صحيفة داو تو، صرّح السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في شركة مجموعة DKRA، بأن قوانين الأعمال العقارية والأراضي والاستثمار العقاري ستدخل حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من أغسطس. على المدى القصير، من الصعب جدًا حدوث نمو مفاجئ في الأسعار والعرض في السوق بجميع قطاعاته. ومع ذلك، على المدى المتوسط ​​والطويل، ستساعد هذه القوانين السوق على أن يصبح أكثر شفافية، وتحمي المستثمرين، وتساعد السوق على التطور بشكل أكثر استدامة. مع إقرار مجموعة القوانين الجديدة، سيستغرق تطبيقها عمليًا حوالي 6-12 شهرًا.

وفقًا للسيد ثانغ، في ظلّ تقلبات الاقتصاد الكلي، يجب على من يستخدمون الرافعة المالية توخي الحذر الشديد. ينبغي على المستثمرين الانتباه إلى أن بعض القطاعات الأخرى، مثل عقارات المنتجعات، لم تُظهر بعدُ بوادر انتعاش. وفي ظلّ تقلبات السوق، سيحافظ قطاع الشقق بأسعار معقولة على زخم انتعاشه، وسيتصدر السوق خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام.

فام توين

المصدر: https://tienphong.vn/6-thang-cuoi-nam-than-trong-dau-tu-vang-bat-dong-san-khoi-sac-post1658333.tpo