قال رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام نجوين فان دينه إن سوق العقارات بالتجزئة سوف يصبح أكثر حيوية مع خطط الإمداد والتطوير الجديدة من تجار التجزئة الدوليين.
تُظهر بيانات أبحاث VARS أن سوق العقارات التجارية الفيتنامي يشهد نموًا مستمرًا من حيث الحجم والجودة. يتجاوز معدل إشغال مساحات التجزئة في مراكز التسوق بالمدن الكبرى 90%. ولا تزال الحاجة إلى حضور وتوسع العلامات التجارية العالمية في ظل محدودية المساحات التجارية عالية الجودة تدفع أسعار الإيجار إلى الارتفاع.
تتعافى صناعة التجزئة بسرعة
يُعدّ قطاع التجزئة من أكثر القطاعات الاقتصادية حيويةً في فيتنام، إذ حافظ على معدل نموٍّ متواصلٍ ومُلفتٍ لعقود. وفي الوقت نفسه، يُعدّ من القطاعات التي حقّقت أعلى معدلات تعافي، على الرغم من تأثره الشديد بالجائحة.
منذ بداية عام ٢٠٢٢، وبعد فترة طويلة من التباعد الاجتماعي بسبب جائحة كوفيد-١٩، تعافى قطاع التجزئة بسرعة، وسارع إلى اغتنام الفرص واختيار مواقع جيدة لاستراتيجيات طويلة الأجل في السوق الفيتنامية لعمالقة التجزئة العالميين ، في وقت بدأت فيه أسعار الإيجارات بالارتفاع الطفيف. ويُقدر إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وخدمات المستهلك لعام ٢٠٢٢ بأكمله بنحو ٥,٦٧٩.٩ تريليون دونج، بزيادة قدرها ١٩.٨٪ مقارنة بعام ٢٠٢١، وبنسبة ١٥٪ مقارنة بعام ٢٠١٩ - العام الذي سبق جائحة كوفيد-١٩.
في عام 2023، من المتوقع أن يصل إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية إلى 6,231.8 تريليون دونج، بزيادة قدرها 9.6% عن عام 2022. وفي الربع الأول من عام 2024، من المتوقع أن يصل إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات خدمات المستهلك بالأسعار الجارية إلى 1,537.6 تريليون دونج، بزيادة قدرها 8.2% عن نفس الفترة من عام 2023.
وفي سوق هانوي، سجلت أسعار إيجارات الطابق الأرضي في عام 2023 زيادة بنحو 10% مقارنة بالربع السابق مع استقرار الإشغال؛ كما سجل السوق في مدينة هوشي منه نموًا مع قيادة المستأجرين الكبار للطلب في السوق.
جذب العديد من الشركات الكبيرة للاستثمار
وباعتبارها واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في جنوب شرق آسيا، فإن سوق العقارات التجارية في فيتنام يفتح سلسلة من الفرص الجديدة للمستثمرين والشركات في الصناعة، وخاصة سلاسل محلات السوبر ماركت والمتاجر الصغيرة والعلامات التجارية للأزياء، من الفئات منخفضة التكلفة إلى الفاخرة - والتي لا تزال محدودة للغاية مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS: "إن سوق العقارات التجارية سيصبح أكثر حيوية، مع خطط العرض والتطوير الجديدة لتجار التجزئة الدوليين".
أعلنت شركة سنترال ريتيل (تايلاند) أنها ستوسع نقاط بيعها من 40 مقاطعة ومدينة حاليًا إلى 55 مقاطعة ومدينة على مستوى البلاد. وبالمثل، تخطط مجموعة أيون (اليابان) أيضًا لإطلاق 16 مشروعًا إضافيًا في فيتنام من الآن وحتى عام 2025، منها 3-4 مشاريع في هانوي. وفي الوقت نفسه، ستطلق نماذج جديدة للبيع بالتجزئة لتلبية احتياجات العملاء، مما يُعزز النمو المستقبلي.
كما تهدف سلسلة متاجر السوبر ماركت المشتركة بين مجموعة BRG (فيتنام) وشركة Sumitomo Corporation (اليابان) إلى الوصول إلى 50 سوبر ماركت بحلول عام 2028. وكان وصول العلامات التجارية للأزياء من الفئات الراقية إلى الفئات ذات الأسعار المعقولة مثل Uniqlo وMuji وDior وCartier في السنوات الأخيرة أكثر نشاطًا من أي وقت مضى.
في معرض تحليله لسوق العقارات التجارية الفيتنامية، أشار السيد نجوين فان دينه إلى أن هذا السوق لا يزال جذابًا للغاية، ويتمتع بمساحة واسعة وإمكانات واسعة للتطوير. وبناءً على ذلك، أشار إلى أربعة جوانب محددة، منها:
أولاً، أدى النمو السريع في عدد سكان المدن ودخل سكانها إلى زيادة الطلب على العقارات، وخاصةً في قطاع التجزئة، حيث يبحث الناس عن مساحات سكن وتسوق أكثر راحة. ولا يقتصر نمو المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، على توفير فرص لمطوري العقارات فحسب، بل يوفر أيضاً سوقاً واعدة لعلامات التجزئة التجارية لتوسيع أعمالها وتطوير مشاريع عقارية جديدة.
ثانيًا، تشهد فيتنام تطورًا ملحوظًا في مدنها الكبرى، مثل هانوي وهو تشي منه ودا نانغ والمناطق التابعة لها، حيث تُسهّل سياسات الاستثمار الرامية إلى تحسين البنية التحتية للنقل، بما في ذلك مشاريع بناء الطرق السريعة والسكك الحديدية الحضرية، سهولة التنقل والربط بين المناطق الحضرية. ولا يقتصر هذا التطور على توفير فرص لمشاريع عقارية جديدة، بل يتيح أيضًا لشركات التجزئة إمكانية توسيع شبكات متاجرها وأعمالها.
ثالثًا، يلعب قطاع السياحة دورًا هامًا في الاقتصاد الفيتنامي، ويهدف إلى أن يصبح قطاعًا اقتصاديًا رئيسيًا، ويخلق تطويره فرصًا جديدة لسوق العقارات التجارية. وتجذب المناطق السياحية المتطورة، مثل فو كوك، ونها ترانج، ودا نانغ، وغيرها، اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين وشركات التجزئة ذات إمكانات النمو طويلة الأجل.
رابعًا، أصبح المستهلكون الفيتناميون أكثر تطورًا وتطلبًا فيما يتعلق بتجربة التسوق. فهم لا يبحثون فقط عن منتجات عالية الجودة، بل يطلبون أيضًا التنوع والراحة في مشترياتهم. وهذا يتيح فرصًا لعلامات التجزئة لتطوير نماذج أعمال جديدة، بما في ذلك مراكز التسوق المتكاملة، وأماكن الترفيه والمطاعم، ومتاجر تجربة المنتجات.
من الواضح أن سوق العقارات التجارية في فيتنام ليس مجرد فرصة تجارية، بل هو أيضًا جزءٌ أساسيٌّ من التنمية الاقتصادية المستدامة. إن فهم اتجاهات السوق وفرصه يُساعد الشركات على الاستفادة من الإمكانات وتحقيق النجاح مستقبلًا.
وفقًا لصحيفة الحزب الشيوعي الفيتنامي الإلكترونية
مصدر
تعليق (0)