تعد فيتنام وجهة جذابة لأنشطة الدمج والاستحواذ في مجال العقارات.
PV: في الآونة الأخيرة، انتشرت سلسلة من السياسات التي ساهمت في تحسن سوق العقارات تدريجيًا. كيف تُقيّم وضع السوق العقاري في عام ٢٠٢٤؟
الدكتور نجوين مينه فونج: بشكل عام، على الرغم من أن سوق العقارات لا يزال يواجه العديد من الصعوبات وأن التعافي غير متكافئ عبر القطاعات، إلا أنني أعتقد أن سوق العقارات قد تغلب على الفترة الأكثر صعوبة.
من المتوقع أن يسجل سوق العقارات في عام 2024 تحركات إيجابية من حيث العرض الإجمالي والطلب الإجمالي والمدخلات والمخرجات؛ على المستوى الكلي والجزئي، على المدى القصير والمتوسط في السياسات وكذلك ممارسات الإدارة والأعمال...
الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج.
وفي الفترة المقبلة، سوف يتضح مدى نفاذ وفعالية إزالة السياسات وتحسين البيئة القانونية، مع سلسلة من مشاريع القوانين الجديدة مثل قانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون العقارات (المعدل) التي تحتوي على العديد من النقاط الجديدة.
تتزايد نتائج إزالة الصعوبات والعقبات في المشاريع. في عام ٢٠٢٣، نجحت هانوي في إزالة ٥٨.٨٪ من عدد المشاريع التي واجهت صعوبات وعقبات؛ بينما نجحت مدينة هو تشي منه في إزالة ٣٧.٢٪. ستساهم المشاريع التي أُزيلت والتي لا تزال قيد الإزالة في ضمان الإمدادات وتعزيز السوق في الفترة المقبلة.
سيتم حل مشكلة الموافقة على مشاريع المناطق السكنية الجديدة، وسيشهد سوق الإسكان الاجتماعي تحسنًا ملحوظًا بفضل الزيادة الكبيرة في العرض من المشاريع الكبرى على مستوى الدولة، سواءً من القطاعين العام والخاص.
سيشهد قطاع العقارات الصناعية انتعاشًا بفضل تنفيذ مشاريع البنية التحتية في جميع أنحاء البلاد وزيادة نشاط قطاع الاستثمار الأجنبي المباشر. أما قطاع الإسكان التجاري الفاخر، فسيشهد تعافيًا أبطأ نظرًا لعدم قدرة الطلب الحقيقي على الارتفاع. ويشهد سوق العقارات زخمًا جديدًا بفضل نتائج تطبيق رأس المال الاستثماري العام وجذب الاستثمار الأجنبي المباشر. وبشكل عام، سيشهد سوق العقارات انتعاشًا، وستزداد المعاملات العقارية مع نهاية عام 2024.
وتنعكس جميع العوامل المذكورة أعلاه بشكل إيجابي، حيث تعمل على زيادة الثقة والقوة في سوق العقارات، وتمتد إلى أكثر من 40 قطاعاً آخر في الاقتصاد الوطني.
PV: يعتقد الكثيرون أن سوق العقارات يتمتع بإمكانيات هائلة. برأيك، هل ستصبح فيتنام وجهةً واعدةً للمستثمرين الأجانب بحلول عام ٢٠٢٤؟
د. نجوين مينه فونغ: الموجة الجديدة من انتعاش السياحة ، مع عودة مؤشرات أداء الفنادق في هانوي ومدينة هو تشي منه إلى مستويات ما قبل كوفيد-19. هذا يُظهر أن إعادة الهيكلة ستكون أقوى، وأن الفرص متاحة فقط للشركات التي تتبع استراتيجيات تنمية آمنة ومستدامة، مع التركيز على القطاعات التي تُلبي الاحتياجات الحقيقية وتتمتع بقوة مالية كافية. وفي الوقت نفسه، ينبغي التخلص تدريجيًا من الوحدات غير الكفؤة التي تُمارس أعمالها بطريقة "الإصلاح السريع".
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات الفيتنامي ازدهارًا كبيرًا خلال الفترة 2024-2026، لا سيما من دول آسيوية مثل كوريا وسنغافورة وماليزيا وتايلاند، بالإضافة إلى مستثمرين من الشرق الأوسط. برأيي، لا تزال أهداف الاستثمار تتمثل في إيجاد أراضٍ نظيفة (بملكية قانونية، وتعويضات كاملة، وموافقة)، بجودة عالية، وقيمة حقيقية، وإمكانات تطوير واعدة.
ستواصل المشاريع العقارية القابلة للتوسع، بما يتماشى مع اتجاهات الطلب المحلي والإقليمي في ضوء التغيرات في سلاسل التوريد العالمية، جذب اهتمام المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. ولا تزال فيتنام وجهة جاذبة لأنشطة الدمج والاستحواذ العقاري، إذ تسمح اللوائح القانونية الفيتنامية ببيع المشاريع العقارية غير المكتملة (في حين أن هذا غير ممكن في دول أخرى).
تتمتع العقارات الصناعية والسكنية والفندقية بإمكانيات هائلة. وستتاح لأنشطة الدمج والاستحواذ في هذا المجال فرصة للنمو بفضل الاستفادة من العديد من اتفاقيات التجارة الحرة، بالإضافة إلى المرافق الشاملة والصناعات الداعمة، والخبرة والمعرفة الواسعة بالسوق الفيتنامية التي تُثري علاقات التعاون مع الشركاء الأجانب من خلال الشركات المحلية.
يحافظ سوق المكاتب الراقية الحاصل على شهادة البيئة على معدلات إشغال عالية ومعدلات نمو إيجارية مستقرة، مما يزيد من جاذبيته في سوق عمليات الدمج والاستحواذ العقارية.
بشكل عام، على الرغم من وجود فرص واعدة دائمًا، إلا أن سوق الدمج والاستحواذ العقاري تحديدًا، وقطاع العقارات عمومًا، ليسا مجالين مناسبين لجميع المستثمرين. أعتقد أن النجاح لا يتحقق إلا للشركات التي تتمتع بالقدرة على تقييم السوق وتحليله، وتتمتع بإمكانات مالية قوية.
تسريع عملية إزالة الإجراءات الإدارية
PV: على الرغم من أن سوق العقارات لديه فرصٌ كثيرةٌ للنمو في عام ٢٠٢٤، إلا أنه لا يزال يواجه صعوباتٍ وتحديات. برأيك، ما هو الحل لمساعدة سوق العقارات على النمو بشكل صحي ومستدام؟
الدكتور نجوين مينه فونج: في الفترة المقبلة، هناك حاجة إلى المزيد من الجهود من الأطراف المعنية، وخاصة من جانب الشركات، لاستعادة ثقة المستهلكين، وتحسين الخلل بين القطاعات، وتصفية التدفقات النقدية من المصادر، بما في ذلك سوق السندات ورأس المال المدفوع مسبقًا من العملاء.
بدأ سوق العقارات في الانتعاش (صورة توضيحية).
لمعالجة صعوبات السوق، يتعين على بنك الدولة التنفيذ الصارم لتوجيهات رئيس الوزراء في اجتماع 7 ديسمبر 2023 بشأن حل صعوبات رأس المال الائتماني للشركات. وبناءً على ذلك، من الضروري الاهتمام بما يلي: خفض أسعار فائدة الإقراض بشكل حاد؛ ومواصلة إعادة هيكلة الديون؛ وتحسين شروط القروض الجديدة؛ وتعزيز الإدارة والقضاء على الديون المعدومة الناتجة عن المضاربة والاحتيال؛ ومواصلة السياسات المالية المتعلقة برأس المال والضرائب والرسوم والاستثمار العام لدعم السياسة النقدية...
وتحتاج المحليات بشكل خاص إلى تسريع إنشاء واعتماد الخطط التي تشكل أساساً لتنفيذ المشاريع العقارية؛ ونشر قائمة المشاريع العقارية التي يجب أن يختارها المستثمرون من خلال العطاءات حتى تتمكن الشركات من استيعاب المعلومات بشكل كامل، والبحث بشكل استباقي، والتسجيل للمشاركة بطريقة علنية وشفافة...
مواصلة تسريع عملية إلغاء الإجراءات الإدارية المتعلقة بالمشاريع العقارية؛ وتعزيز عمليات التفتيش والفحص لتجنب أي صعوبات أو عراقيل في الإجراءات الإدارية للشركات والأفراد. وتعزيز صلاحيات اللجان الشعبية في المحافظات لوضع سياسات وآليات تطوير الإسكان الاجتماعي بما يتوافق مع الواقع المحلي.
تحتاج شركات العقارات إلى إعادة هيكلة قطاعات المنتجات والأسعار، وتحسين جودة المشاريع، وتعزيز ثقة المستثمرين. وفي الوقت نفسه، تحتاج الشركات إلى تعزيز تعبئة رأس المال من خلال إصدار سندات الشركات في سوق الأسهم.
شكرًا لك على المقابلة!
ن.جيانج
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)