سوق الأراضي في نغي آن يظهر علامات ارتفاع درجة الحرارة

bna_van truong 344.jpeg — شهد مزادٌ للأراضي في مقاطعة ين ثانه مشاركةً واسعة. تصوير: فان ترونغ

من خلال مسح أُجري في مقاطعة ين ثانه، تبيّن أن سوق الأراضي هناك يشهد نشاطًا ملحوظًا. أفاد السيد نجوين فان مينه من بلدية نام ثانه، ين ثانه: تمتلك عائلته قطعة أرض على الطريق الإقليمي رقم 534 في بلدية سون ثانه، ين ثانه. خلال احتفالات تيت، لم يدفعوا سوى 1.6 مليار دونج فيتنامي، ولكن منذ 15 أبريل، تقدمت شركتان أو ثلاث شركات بطلبات لشرائها، وفي النهاية تجاوز السعر 1.9 مليار دونج فيتنامي.

قال سمسار أراضي في بلدة ين ثانه: تشهد الأراضي الواقعة على طول الطريق السريع الوطني 7B في بلديات باك ثانه، وشوان ثانه، وتانغ ثانه، وهوا ثانه، وهوب ثانه ارتفاعًا في أسعارها حاليًا، وهي سهلة التداول. عندما كانت الأراضي هادئة، كان سعرها 2.4 مليار دونج فقط للقطعة، أما الآن فقد ارتفع إلى 2.6-2.7 مليار دونج للقطعة. وتحديدًا، كان سعر الأراضي في منطقة ين ثانه الحضرية قبل فبراير 2023 يتجاوز ملياري دونج فقط للقطعة، أما الآن فقد ارتفع إلى أكثر من 2.3 مليار دونج للقطعة.

bna_van truong 1.jpeg — قبل فبراير ٢٠٢٣، كانت تكلفة أرض منطقة ين ثانه الحضرية ملياري دونج فقط، والآن ارتفع السعر إلى أكثر من ٢.٣ مليار دونج. الصورة: فان ترونغ

على وجه الخصوص، خلال فترة ركود طويلة في سوق العقارات، انخفض الاهتمام بالأراضي المعروضة في المزادات بشكل ملحوظ. ومع ذلك، في الوقت الحالي، بدأت مزادات الأراضي في الانتعاش، مع حالات قليلة من إلغاء الدفعات. منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، نفذت مقاطعة ين ثانه مزادات للأراضي في بلديات مينه ثانه، وفيين ثانه، ودونغ ثانه، ونام ثانه... بلغت قيمتها ما يقارب ٩٠ مليار دونج فيتنامي. ومن الآن وحتى نهاية عام ٢٠٢٤، ستنظم المقاطعة مزادات لأكثر من ١٥٠ قطعة أرض إضافية.

في مقاطعة ديان تشاو، يشهد سوق الأراضي نشاطًا ملحوظًا في هذه الفترة، حيث تشهد مزادات الأراضي في البلديات إقبالًا كبيرًا من المشاركين. مؤخرًا، عُقد مزاد على 45 قطعة أرض في بلدية ديان فوك، بمشاركة 150 طلبًا، وبلغ متوسط سعر البيع الأولي 1.3 مليار دونج، وتراوحت قيمة المزاد بين 1.7 و1.8 مليار دونج، وتجاوز إجمالي المبلغ المُجمع 76 مليار دونج لـ 45 قطعة أرض.

bna_van truong mmm.jpeg — زوار يزورون أراضي في المناطق الريفية بمقاطعة ديان تشاو. الصورة: PV

قال السيد ماي دوك كونغ، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ديان فوك: "يُسهّل بيع الأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني في بلدية ديان فوك بفضل البنية التحتية المُستثمرة فيها بشكل متزامن، مثل شبكة المرور وقنوات الصرف الصحي وخطوط الكهرباء. كما أن هذه المنطقة قريبة من الطريق السريع، مما يُسهّل على الناس ممارسة أعمالهم. يُعدّ مزاد الأراضي مُربحًا، حيث تتمتع البلدية بإيرادات أكبر لبناء البنية التحتية التي تُحسّن حياة الناس".

تضم منطقة ديان تشاو ثلاث مناطق عقارية حضرية واسعة، ويشهد السوق العقاري فيها إقبالاً كبيراً من المشترين والبائعين يومياً. صرّح أحد الوسطاء في المنطقة قائلاً: في عام ٢٠٢٣، بلغ سعر الأرض في منطقة ديان نغوك الحضرية، ديان تشاو، ١٨ مليون دونج/ ^{متر مربع} ، وارتفع الآن إلى أكثر من ٢٠ مليون دونج/ ^{متر مربع} .

bna_van truong 2.jpeg — بعد زيارة الأرض، أتم بعض العملاء الصفقة مع مالكيها. تصوير: فان ترونغ

وأضاف السيد تشو دوي فونج - رئيس إدارة المالية في منطقة ديان تشاو: من بداية عام 2024 حتى الآن، جمعت ديان تشاو أكثر من 300 مليار دونج من إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي، متجاوزة الهدف مقارنة بنفس الفترة.

في بلدة تاي هوا ومنطقة نغيا دان، عاد سوق الأراضي والمنازل، بعد أن كان هادئًا لفترة طويلة، إلى النشاط. وأضاف سمسار عقارات يعمل في مكتب استشارات عقارية في بلدة تاي هوا: "تم تداول العديد من قطع الأراضي في البلدات النائية مثل نغيا ثانه، نغيا ماي، نغيا لاك (نغيا دان)، وكان سعر الشراء السابق 220 مليون دونج للقطعة الواحدة بمساحة ^{200 متر مربع} ، والآن ارتفع إلى 250 مليون دونج للقطعة".

bna_van truong 3.jpeg — زبائن يستعرضون شراء الأراضي في مقاطعة نغيا دان. تصوير: فان ترونغ

بالنسبة لمشاريع المنازل والشقق في بلدة تاي هوا، والتي طُرحت استفسارات عنها منذ فترة طويلة، فقد ارتفعت أسعارها بشكل طفيف. ففي السابق، كانت تُباع بسعر 4.2 مليار دونج، أما الآن، فتُباع بسعر 4.3 مليار دونج.

أضاف السيد نجوين ذا فيت، رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة الإنشاءات في نغي آن : منذ بداية أبريل 2024 وحتى الآن، بدأ سوق العقارات في نغي آن يُظهر علامات انتعاش. واستقر السوق، لا سيما بالنسبة لمشاريع المناطق الحضرية في نغي آن. على سبيل المثال، شهدت المناطق الحضرية في ديان تشاو، ويين ثانه، ومدينة تاي هوا، ومدينة فينه، ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار، مع ازدياد عدد الصفقات.

bna_van truong 4.jpeg — بعض ملاك الأراضي يعيدون قياس مساحة الأرض المعروضة للبيع في مقاطعة نغيا دان. تصوير: فان ترونغ

يعمل المستثمر حاليًا على إنشاء مشروع "إيكوبارك فينه نغي آن" في هونغ هوا، مدينة فينه، على مساحة تصل إلى 200 هكتار، ويضم أكثر من آلاف الفلل والمنازل والمتاجر والشقق الفاخرة. ونتيجةً لذلك، يحجز العديد من العملاء أماكن إقامة في هذا المشروع.

السبب وراء ارتفاع درجة حرارة سوق العقارات تدريجياً هو أن سعر الذهب ارتفع مرة أخرى، وأسعار الفائدة المصرفية منخفضة، لذلك يميل الكثير من الناس إلى الاستثمار في العقارات، معتبرين إياها ملاذاً آمناً للأصول.

مصدر