من خلال مسح أُجري في مقاطعة ين ثانه، تبيّن أن سوق الأراضي هناك يشهد نشاطًا ملحوظًا. أفاد السيد نجوين فان مينه من بلدية نام ثانه، ين ثانه: تمتلك عائلته قطعة أرض على الطريق الإقليمي رقم 534 في بلدية سون ثانه، ين ثانه. خلال احتفالات تيت، لم يدفعوا سوى 1.6 مليار دونج فيتنامي، ولكن منذ 15 أبريل، تقدمت شركتان أو ثلاث شركات بطلبات لشرائها، وفي النهاية تجاوز السعر 1.9 مليار دونج فيتنامي.
قال سمسار أراضي في بلدة ين ثانه: تشهد الأراضي الواقعة على طول الطريق السريع الوطني 7B في بلديات باك ثانه، وشوان ثانه، وتانغ ثانه، وهوا ثانه، وهوب ثانه ارتفاعًا في أسعارها في الوقت الحالي، وهي سهلة التداول. عندما كان سوق الأراضي هادئًا، كان سعر الأرض 2.4 مليار دونج فقط، أما الآن فقد ارتفع إلى 2.6-2.7 مليار دونج. وتحديدًا، كان سعر الأرض في منطقة ين ثانه الحضرية قبل فبراير 2023 يتجاوز ملياري دونج فقط، أما الآن فقد ارتفع إلى أكثر من 2.3 مليار دونج.
على وجه الخصوص، خلال فترة ركود طويلة في سوق العقارات، انخفض الاهتمام بالأراضي المعروضة في المزادات بشكل ملحوظ. ومع ذلك، في الوقت الحالي، بدأت مزادات الأراضي في الانتعاش، مع حالات قليلة من إلغاء الدفعات. منذ بداية عام ٢٠٢٤ وحتى الآن، نفذت مقاطعة ين ثانه مزادات للأراضي في بلديات مينه ثانه، وفيين ثانه، ودونغ ثانه، ونام ثانه... بلغت قيمتها ما يقارب ٩٠ مليار دونج فيتنامي. ومن الآن وحتى نهاية عام ٢٠٢٤، ستنظم المقاطعة مزادات لأكثر من ١٥٠ قطعة أرض إضافية.
في مقاطعة ديان تشاو، يشهد سوق الأراضي نشاطًا ملحوظًا في الوقت الحالي، حيث تشهد مزادات الأراضي في البلديات إقبالًا كبيرًا من المشاركين. مؤخرًا، عُقد مزاد على 45 قطعة أرض في بلدية ديان فوك، بمشاركة 150 طلبًا، وبلغ متوسط سعر البيع الأولي 1.3 مليار دونج، وتراوح سعر البيع بين 1.7 و1.8 مليار دونج، وتجاوز إجمالي المبلغ المُجمع 76 مليار دونج لـ 45 قطعة أرض.
قال السيد ماي دوك كونغ، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية ديان فوك: "يُسهّل بيع الأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني في بلدية ديان فوك بفضل البنية التحتية المُستثمرة بشكل متزامن، مثل شبكة المرور وقنوات الصرف الصحي وخطوط الكهرباء. كما أن هذه المنطقة قريبة من الطريق السريع، مما يُسهّل على السكان ممارسة أعمالهم. يُعدّ مزاد الأراضي مُربحًا، حيث تتمتع البلدية بإيرادات أكبر لبناء البنية التحتية التي تُحسّن حياة الناس".
تضم منطقة ديان تشاو ثلاث مناطق عقارية حضرية واسعة، ويشهد السوق العقاري فيها إقبالاً كبيراً من المشترين والبائعين يومياً. صرّح أحد الوسطاء العقاريين في المنطقة قائلاً: في عام ٢٠٢٣، بلغ سعر الأرض في منطقة ديان نغوك الحضرية، ديان تشاو، ١٨ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع ، وارتفع الآن إلى أكثر من ٢٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع .
وأضاف السيد تشو دوي فونج - رئيس إدارة المالية في منطقة ديان تشاو: من بداية عام 2024 حتى الآن، جمعت ديان تشاو أكثر من 300 مليار دونج من إيرادات الميزانية من مزادات حقوق استخدام الأراضي، متجاوزة الهدف مقارنة بنفس الفترة.
في بلدة تاي هوا ومنطقة نغيا دان، عاد سوق الأراضي والمنازل، بعد أن كان هادئًا لفترة طويلة، إلى النشاط. وأضاف سمسار عقارات يعمل في مكتب استشارات عقارية في بلدة تاي هوا: "تم تداول العديد من قطع الأراضي في البلدات النائية مثل نغيا ثانه، نغيا ماي، نغيا لاك (نغيا دان)، وكان سعر الشراء السابق 220 مليون دونج فيتنامي للقطعة الواحدة بمساحة 200 متر مربع ، والآن ارتفع إلى 250 مليون دونج فيتنامي للقطعة الواحدة".
بالنسبة لمشاريع المنازل والشقق في بلدة تاي هوا، والتي طُرحت استفسارات عنها منذ فترة طويلة، فقد ارتفعت أسعارها بشكل طفيف. ففي السابق، كانت تُباع بسعر 4.2 مليار دونج، أما الآن، فتُباع بسعر 4.3 مليار دونج.
أضاف السيد نجوين ذا فيت، رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة الإنشاءات في نغي آن : منذ بداية أبريل 2024 وحتى الآن، بدأ سوق العقارات في نغي آن يُظهر علامات انتعاش. واستقر السوق، لا سيما بالنسبة لمشاريع المناطق الحضرية في نغي آن . على سبيل المثال، شهدت المناطق الحضرية في ديان تشاو، ويين ثانه، ومدينة تاي هوا، ومدينة فينه، ارتفاعًا طفيفًا في الأسعار، مع ازدياد عدد المعاملات.
يعمل المستثمر حاليًا على إنشاء مشروع "إيكوبارك فينه نغي آن" في هونغ هوا، مدينة فينه، على مساحة تصل إلى 200 هكتار، ويضم أكثر من آلاف الفلل والمنازل والشقق الفاخرة. ونتيجةً لذلك، يحجز العديد من العملاء أماكن إقامة في هذا المشروع.
السبب وراء ارتفاع درجة حرارة سوق العقارات تدريجياً هو أن سعر الذهب ارتفع مرة أخرى، وأسعار الفائدة المصرفية منخفضة، لذلك يميل الكثير من الناس إلى الاستثمار في العقارات، معتبرين إياها ملاذاً آمناً للأصول.
مصدر
تعليق (0)