يشهد سوق المكاتب والتجزئة في مدينة هوشي منه تطوراً إيجابياً

المكاتب الخضراء تغزو السوق

وفقًا لسافيلز، ارتفع العرض في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 2% مقارنةً بالربع السابق، ليصل إجمالي مساحة المكاتب القابلة للتأجير إلى 2.8 مليون متر مربع من 386 مشروعًا. من بينها 3 مشاريع جديدة في المناطق غير المركزية، مما يُسهم في تعزيز نمو السوق بشكل متوازن ومستدام في جميع أنحاء المدينة. ارتفع متوسط ​​إيجار المكاتب بنسبة 2% على أساس ربع سنوي و8% على أساس سنوي ليصل إلى 815,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. وبلغ معدل الإشغال 89%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي ونقطتين مئويتين على أساس سنوي، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض إشغال المعروض الجديد.

في قطاع المكاتب من الفئة أ وحده، حققت المشاريع غير الواقعة في منطقة الأعمال المركزية أداءً قويًا، حيث ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 6% على أساس ربع سنوي لتصل إلى 84%، وهي الأعلى بين جميع الفئات. كما بلغ متوسط ​​سعر الإيجار 1.1 مليون دونج فيتنامي/متر مربع/شهريًا، بزيادة قدرها 5% على أساس ربع سنوي. وأشار التقرير إلى أن بعض مشاريع الفئة أ حققت معدلات إشغال جيدة، مثل ذا ميت، وذا هولمارك، وذا نكسس.

وفقًا للسيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز فيتنام، ظلّ معدل الإشغال الإجمالي في السوق ثابتًا تقريبًا خلال الأشهر الستة الأولى من العام. بمعنى آخر، هذا يعني أن صافي الإيجارات يعادل العرض الجديد.

مشاريع الدرجة الأولى غير التابعة لمنطقة الأعمال المركزية تسجل إشغالًا سريعًا في النصف الأول من عام 2024

يرتبط هذا الاتجاه بالنمو الاقتصادي القوي، وتفوق الطلب على العرض، في ظلّ تسجيل السوق العديد من الاتجاهات الجديدة، مثل نموذج العمل من المنزل، وتطبيق التكنولوجيا في بيئة العمل. لذلك، ومع معدل استيعاب يعادل العرض الجديد، نتوقع أن تبدأ أسعار إيجارات المكاتب في مدينة هو تشي منه بالاستقرار خلال السنوات الثلاث المقبلة، وفقًا للسيدة آن.

أشار خبير سافيلز أيضًا إلى نقطة مهمة تتعلق بمشاريع المكاتب الخضراء، حيث أصبحت مساحات المكاتب المستدامة معيارًا إلزاميًا للعديد من الشركات متعددة الجنسيات. في الأسواق المتقدمة مثل سنغافورة وشنغهاي وهونغ كونغ، تُعد نسبة المباني الخضراء، بالإضافة إلى مساحة الأرضية القابلة للتأجير، أكبر بكثير مما هي عليه في مدينتي هو تشي منه وهانوي . في الوقت نفسه، لا تزال هذه النسبة في المدينتين الرئيسيتين في فيتنام أقل من 25%، ونمو العرض المستقبلي محدود للغاية.

هانوي ومعظم الأسواق الرئيسية في المنطقة أسواقٌ للمستأجرين. في المقابل، سيستمر سوق مدينة هو تشي منه في استقطاب المزيد من الملاك. في هذا السوق، تقلّ معدلات شغور المكاتب من الفئة الأولى عن 10%، كما أن المباني الخضراء أقلّ من ذي قبل. ستبحث معظم الشركات الأجنبية عن مكاتب فاخرة، مما يُعطي هذه المباني ميزةً لا تُنكر على المباني القديمة. سيستمر هذا التطور في المستقبل بفضل هذه العلاقة الفريدة بين العرض والطلب.

الشركات الأجنبية تتجه إلى مكاتب الدرجة الأولى

ازدهار قطاع التجزئة بفضل الانتعاش الاقتصادي المحلي

وفي قطاع التجزئة، أشارت السيدة تو ثي هونغ آن إلى اتجاه بارز يتمثل في قيام مستأجري الأطعمة والمشروبات بدفع الطلب على التوسع في مدينة هوشي منه وكذلك في الأسواق المجاورة مثل بانكوك وسنغافورة.

هذه هي التغييرات التي نراها على أرض الواقع. العديد من نماذج الأطعمة والمشروبات في السوق، من مطاعم الوجبات السريعة والمقاهي والمشروبات والحانات والنوادي، من المطاعم غير الرسمية إلى المطاعم الفاخرة، بحاجة إلى التوسع. لذلك، يشهد هذا القطاع ازدحامًا متزايدًا من الشركات المحلية والدولية. وعلى نطاق أضيق، نشهد تطورًا ملحوظًا في مجال الرياضة وأسلوب الحياة الصحي في السوق، كما قالت السيدة آن.

أشار خبراء سافيلز أيضًا إلى شركة نيتوري، وهي شركة يابانية متخصصة في بيع الأثاث والأدوات المنزلية، والتي دخلت السوق مؤخرًا بخمسة متاجر وتطمح إلى النمو بوتيرة متسارعة مثل موجي. كما تخطط موجي نفسها لافتتاح 100 متجر إضافي في جنوب شرق آسيا، مع التركيز على السوق الفيتنامية. أما مينيسو، فلديها أيضًا خطة طموحة لافتتاح ما بين 350 و400 متجر في جنوب شرق آسيا، مستهدفةً السوق الفيتنامية أيضًا.

في الوقت نفسه، لا تتوسع متاجر المجوهرات والساعات والأزياء وغيرها من السلع الفاخرة إلا في عدد قليل من المواقع المختارة بمعايير صارمة لا توفرها هانوي ولا مدينة هو تشي منه. لذلك، يجب على هذه الوحدات أن تتحلى بالإبداع في استراتيجياتها التوسعية، مثل المراكز السياحية، ونماذج المتاجر متعددة القنوات، والمتاجر المؤقتة. لذا، فإن استكشاف أشكال بيع بالتجزئة مبتكرة مختلفة سيساعدها على زيادة ظهورها على منصات التواصل الاجتماعي، وبالتالي تحسين متاجرها الإلكترونية والتقليدية.

كما تعمل العديد من العلامات التجارية العالمية للبيع بالتجزئة على توسيع نطاق تطورها في السوق الفيتنامية.

سجل تقرير سافيلز أن متوسط ​​مساحة العقارات القابلة للتأجير في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بلغ 256 مترًا مربعًا، بزيادة قدرها 26% على أساس سنوي، مع توسع سلاسل علامات تجارية مثل موجي وبوسيدون ويونيكلو. واستحوذ قطاع الأزياء على 35% من المساحة القابلة للتأجير، يليه قطاع الأغذية والمشروبات بنسبة 30%، ثم قطاع الأجهزة المنزلية والديكورات الداخلية بنسبة 15%، ثم قطاع الترفيه بنسبة 11%.

ومن منظور السوق العام، علقت السيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في شركة سافيلز في مدينة هوشي منه، على أن التعافي القوي للاقتصاد المحلي عزز تطوير صناعة التجزئة، وجذب علامات تجارية جديدة لدخول السوق ومواصلة التوسع.

في مدينة هو تشي منه، سيساهم الشباب السكاني، ونمو الطبقة المتوسطة، وتزايد الثروة، في توسيع حصة سوق التجزئة الحديثة. ووفقًا لأكسفورد إيكونوميكس، من المتوقع أن يزداد إنفاق المستهلكين في مدينة هو تشي منه بنسبة 8.4% بحلول عام 2025. كما ستشكل تجارة التجزئة الحديثة في هذه السوق، التي تضم أكثر من 13 مليون نسمة، 50% من حصة سوق قنوات البيع بالتجزئة بحلول عام 2025.

في الربع الثاني، زادت مساحات التجزئة المتاحة للإيجار بمقدار 1.5 مليون متر مربع، بزيادة قدرها 2% بعد افتتاح فينكوم ميجا مول جراند بارك. واستمرت عمليات التوسعة الجديدة في مناطق خارج منطقة الأعمال المركزية، لتمثل 75% من إجمالي المعروض المستقبلي. وبلغ معدل الإشغال الإجمالي في السوق 94%، بزيادة قدرها نقطتين مئويتين على أساس ربع سنوي، وبنسبة 3 نقاط مئوية في الربع الثاني من عام 2024. وارتفع معدل الإشغال في المناطق المركزية وداخل المدينة قليلاً بمقدار نقطة مئوية واحدة.

وصلت أسعار إيجارات الطابق الأرضي إلى 1.3 مليون دونج/م2/شهر، مستقرة على أساس ربع سنوي، وارتفعت بنسبة 3% على أساس سنوي بفضل 20% من إجمالي العرض في مدينة هو تشي منه التي زادت أسعار الإيجار حيث توقف المستثمرون عن السياسات التفضيلية.

المصدر: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html