السوق يظهر علامات الانعكاس، أسعار الأراضي ترتفع بعد التعديل، الموعد النهائي لسداد تعويضات إعادة التوطين

سجل سوق العقارات إشارات إيجابية، وارتفعت أسعار الأراضي في با ريا - فونج تاو بعد التعديل، واللوائح المتعلقة بموعد دفع التعويضات، ودعم إعادة التوطين... هي أحدث أخبار العقارات.

أظهر السوق مؤشرات على انعكاس اتجاهه، مع تزايد الاهتمام بالعقارات. (صورة: لينه آن)

بعد فترة من التقلبات، يظهر سوق العقارات علامات التعافي.

بعد فترة طويلة من الصعوبات في سوق العقارات، أظهر السوق علامات الانعكاس، كما تحسن معدل العرض والامتصاص للعقارات المعروضة للبيع تدريجياً، وفقاً لموقع Batdongsan.com.vn .

منذ نهاية عام 2022، توقع موقع Batdongsan.com.vn أن يشهد سوق العقارات الفيتنامي انعكاسًا خلال الفترة من الربع الثاني إلى الرابع من عام 2024. وتشير البيانات حاليًا إلى أن السوق قد أظهر علامات انعكاس، مع ميل الاهتمام بالعقارات إلى الارتفاع.

على وجه التحديد، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالأراضي في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 49% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023، مع ارتفاع أسعار المنازل الخاصة بنسبة 25%، والشقق بنسبة 24%، والفيلات بنسبة 22%. وفي استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، أشار 72% من الوسطاء إلى أن تقلبات سوق العقارات الحالية تُظهر مؤشرات إيجابية.

قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn: "تحظى القوانين الثلاثة المُعدّلة المتعلقة بالعقارات بقبول إيجابي من المشترين والوسطاء ومراكز التداول ومستثمري العقارات. ومن المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام ٢٠٢٤ زيادة في الشفافية بفضل التعديلات القانونية. ومن المرجح أيضًا أن يتحسن عرض المساكن الاجتماعية مع تطبيق سياسات تفضيلية وداعمة جديدة."

وفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، تُعتبر أسعار العديد من المشاريع الجديدة في هانوي ومدينة هو تشي منه مرتفعة للغاية. في هانوي، يتراوح متوسط ​​السعر بين 45 و90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي مدينة هو تشي منه، يتراوح متوسط ​​السعر بين 45 و130 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي استطلاع أجرته Batdongsan.com.vn، أفاد معظم الوسطاء بأن معدل الاستحواذ على المشاريع الجديدة يتراوح بين المتوسط ​​(30-60%) والجيد جدًا (أكثر من 80%).

شهدت أسواق الإسكان والأراضي تحسنًا ملحوظًا. ووفقًا لبيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من عام 2024 من موقع Batdongsan.com.vn، فقد شهد كلا النوعين من الإسكان والأراضي تحسنًا عامًا من حيث الإقبال والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا التحسن محدودًا في بعض المناطق، وخاصةً في المحافظات الشمالية.

وفقًا لأداة تاريخ الأسعار على موقع Batdongsan.com.vn، في الشمال، ارتفع سعر المنازل الخاصة إلى 173 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 95 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. وفي الوقت نفسه، ارتفع سعر الأراضي في هذه المنطقة إلى 46 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 27 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021. في الجنوب، لم تكن تقلبات أسعار الأراضي والمنازل الخاصة كبيرة جدًا. على وجه التحديد، ارتفع سعر المنازل الخاصة إلى 106 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 94 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021 وارتفع سعر الأرض قليلاً إلى 17 مليون دونج/م2 في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بـ 13 مليون دونج/م2 في الربع الأول من عام 2021.

في تطورات أخرى، يدخل سوق الإيجارات مرحلة نمو بفضل عوامل موسم الذروة وضغط أسعار البيع. في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤، ارتفعت أسعار البيع تدريجيًا إلى أكثر من ٥٠ مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مما أدى إلى زيادة أسعار الإيجارات تدريجيًا، من ١٠ ملايين دونج فيتنامي للوحدة شهريًا بنهاية عام ٢٠٢٣ إلى ١١ مليون دونج فيتنامي للوحدة شهريًا.

توقفت منطقة دان فونج (هانوي) فجأة عن بيع 26 قطعة أرض بالمزاد العلني

أعلنت شركة المزاد الوطني المساهمة رقم 5، وهي الوحدة المخصصة لتنظيم المزاد، للتو عن تعليق مزاد أراضي دان فونج لـ 26 حق استخدام للأراضي في منطقة ترونغ فو، بلدية تان هوي.

وجاء السبب بناء على طلب مركز تنمية صندوق أراضي منطقة دان فونج، لمراجعة الإجراءات وخطط المزاد وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

وفيما يتعلق باستمرار تنفيذ المزاد، قالت الشركة إنها ستلتزم بأحكام القانون وسيتم الإعلان عن ذلك علنًا بعد قرار ومقترح مركز تنمية صندوق أراضي منطقة دان فونج.

وبحسب الخطة، تخطط منطقة دان فونج لتنظيم مزاد للحق في استخدام قطع الأراضي الـ 26 المذكورة أعلاه في صباح يوم 5 أكتوبر في قاعة مركز دان فونج الثقافي والإعلامي والرياضي .

تتراوح مساحة قطع الأراضي المعروضة في المزاد بين 75 و102.2 مترًا مربعًا، بأسعار تبدأ من أكثر من 13 مليون دونج للمتر المربع. يجب على المشاركين إيداع مبلغ يتراوح بين 196 و267.9 مليون دونج للقطعة، حسب المساحة.

يتم إجراء المزاد عن طريق التصويت المباشر في عدة جولات، بما في ذلك 6 جولات إلزامية على الأقل.

تجدر الإشارة إلى أن سعر الخطوة كبير جدًا، إذ بلغ ١٢ مليون دونج/متر مربع لكل خطوة. يشبه هذا النموذج مزاد الأراضي في هوآي دوك الذي استمر قرابة ٢٠ ساعة، من صباح ١٩ أغسطس/آب إلى صباح ٢٠ أغسطس/آب، بعد تسع جولات (منها ست جولات إلزامية) وانتهت.

Ba Ria - Vung Tau يضبط أسعار الأراضي

أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو بعد ظهر يوم 19 سبتمبر عن القرار رقم 26/2024 بشأن تعديل قائمة أسعار أنواع الأراضي بشكل دوري كل 5 سنوات (2021 - 2024) في المقاطعة.

با ريا - فونغ تاو تُصدر قائمة أسعار مُعدّلة للأراضي للطرق في المناطق الريفية والطرق في المناطق الحضرية. (صورة: دينه نام)

صدرت قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020 - 2024 المطبقة في مقاطعة با ريا - فونج تاو في ديسمبر 2019. وبعد ذلك قررت اللجنة الشعبية الإقليمية تعديلها واستكمالها في ديسمبر 2022 ويوليو 2024 على التوالي.

وبموجب القرار الجديد، أضافت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو محتوى قائمة أسعار الأراضي للفترة 2020 - 2024 كأساس "لتحديد مواقع الأراضي للتعويض وتطهير الموقع".

وعلى وجه الخصوص يتم تحديد نوع الطريق ومساحته وموقع الأرض المراد التعويض والدعم والتوطين فيها عند استملاك الدولة للأرض وفقاً لأحكام هذا القرار.

علاوة على ذلك، أصدر القرار الجديد للجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونج تاو أيضًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة للطرق في المناطق الريفية والطرق في المناطق الحضرية.

وفقًا للسيد فان فان مانه، نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونغ تاو، فإن قرار تعديل قائمة أسعار الأراضي ينطبق على 12 حالة استخدام للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024. ويشمل سعر الأرض المعدّل معامل التعديل.

فيما يتعلق بالأراضي السكنية على الطرق الحضرية، فإن أعلى سعر معدّل هو 78 مليون دونج/م2 لقطع الأراضي في الموضع 1 على الطرق في مدينة فونج تاو مثل ثوي فان، وبا كو، ودو تشيو (القسم من لي ثونج كيت إلى لي لاي)، وهوانج هوا تام (القسم من ثوي فان إلى فو ثي ساو)، نجوين فان ترو...

مقارنةً بالتعديل في يوليو 2024، ارتفع سعر الأراضي السكنية الجديدة على المسارات المذكورة أعلاه بنسبة 16%. على سبيل المثال، كان سعر الأراضي السكنية في الموقع 1 من شارع دو تشيو (من لي ثونغ كيت إلى لي لاي) 65 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع سابقًا، ولكنه ارتفع الآن إلى 78 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

أقل سعر للأراضي السكنية على الطرق الحضرية في مدينة فونغ تاو هو 5.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. هذا السعر خاص بالأرض السكنية الواقعة في الموقع الرابع بشارع نجوين كونغ ترو، مدخل مدرسة نجوين جيا ثيو الثانوية، الحي الثاني عشر.

بالنسبة للأراضي السكنية الواقعة على الطرق الريفية، يبلغ أعلى سعر مُعدّل للأراضي في مدينة فونغ تاو 7.7 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. هذا السعر للأراضي السكنية الواقعة في 1 شارع ترونغ سا، من جسر غو غانغ، الدائرة 12 إلى منزل لونغ سون.

أقل سعر للأراضي الريفية هو 913,000 دونج فيتنامي للمتر المربع. هذا هو سعر قطع الأراضي الواقعة في الموقع الرابع على طرق إسفلتية داخلية بعرض يتراوح بين 12 و16 مترًا، ضمن المرحلة الأولى من البنية التحتية التقنية لمنطقة إعادة توطين لونغ سون.

كم من الوقت يستغرق دفع التعويض والدعم وإعادة التوطين؟

يتساءل الكثيرون، عندما يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، كم من الوقت سيستغرق الحصول على التعويض والدعم بعد اتخاذ قرار استرداد الأراضي؟

وفقًا للوائح، يُلزم مَن استُعيدت أراضيهم بإعادة الأرض إلى الجهة التي تُعنى بتنظيف الموقع وإعادة التوطين. وفي حال استحقاقهم تعويضًا عن الأرض والأصول الملحقة بها، يحق لهم ذلك وفقًا للوائح.

وعليه، فإنه عند استحقاق التعويض، يجب على الجهات والهيئات المسؤولة عن التعويض أن تقوم بالدفع خلال المدة المحددة، وتحديداً في الفقرة (أ) من البند 3 من المادة 94 من قانون الأراضي لسنة 2024، والتي تحدد المدة المحددة لدفع التعويض والدعم وإعادة التوطين على النحو التالي:

خلال 30 يوماً من تاريخ نفاذ القرار بالموافقة على خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين، يجب على الهيئة أو الوحدة أو المنظمة المنفذة للتعويض أن تدفع التعويض والدعم للشخص الذي تم استرداد أرضه ومالك العقار.

وعليه، يتعين على الهيئات/المنظمات/الوحدات المسؤولة عن التعويض أن تقوم بالتعويض خلال 30 يوماً من تاريخ قرار الموافقة على الخطة.

في حالة السداد بعد مرور 30 ​​يوماً، يتوجب على الجهة/المنظمة/الوحدة سداد مبلغ إضافي يعادل مبلغ السداد المتأخر المحسوب على أساس مبلغ السداد المتأخر وفترة السداد المتأخر (بناءً على الفقرة (ب)، البند 3، المادة 94 من قانون الأراضي لسنة 2024).

وبالإشارة إلى البند 2 من المادة 59 من قانون إدارة الضرائب لسنة 2019، يتم احتساب مبلغ الدفع الإضافي على أساس التأخر في السداد على النحو التالي:

معدل الدفع الإضافي ليوم واحد = 0.03% × مبلغ الضريبة المتأخرة.

يتم حساب مدة احتساب التأخير في السداد بشكل مستمر من اليوم التالي لتاريخ التأخير في السداد إلى اليوم السابق مباشرة لتاريخ صرف التعويض والدعم وإعادة التوطين.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-xuat-hien-dau-hieu-dao-chieu-gia-dat-tang-sau-dieu-chinh-thoi-han-chi-tra-tien-boi-thuong-tai-dinh-cu-287076.html