ومع ذلك، يُطرح سؤال شائع: "ما مدة امتلاك منزل في فيتنام؟". تعتمد إجابة هذا السؤال على عوامل عديدة، منها جنسية المالك، ونوع العقار، واللوائح القانونية السارية.
بالإضافة إلى حالات ملكية السكن المستقرة وطويلة الأمد مثل المنازل الفردية المبنية على الأراضي السكنية للأسر أو الأفراد أو الشقق ذات المدة المحددة حسب مدة مشروع الاستثمار في بناء المساكن (الذي يدرس تمديده)، هناك بعض حالات ملكية السكن لمدة محدودة.
تختلف مدة التملك باختلاف نوع العقار. بالنسبة للأراضي، قد تكون مدة الانتفاع المعتمدة من الدولة طويلة الأجل أو محدودة (50 عامًا). أما بالنسبة للمباني السكنية، فغالبًا ما ترتبط الملكية بمدة الانتفاع بالأرض المسموح للمشروع بتشغيله. ومع ذلك، تتمتع الشقق أيضًا بحق التمديد عند انتهاء مدة الانتفاع.
تعتمد مدة امتلاك منزل في فيتنام على عوامل متعددة، منها جنسية المالك، ونوع العقار، واللوائح القانونية السارية. (صورة توضيحية)
بالنسبة للأجانب، يختلف امتلاك منزل في فيتنام عن امتلاك المواطنين الفيتناميين. فبموجب قانون الإسكان لعام ٢٠١٤، يحق للأجانب امتلاك منزل في فيتنام، ولكن بشروط معينة. وبشكل أكثر تحديدًا، يُسمح للأجانب بامتلاك منزل لمدة لا تزيد عن ٥٠ عامًا من تاريخ إصدار الشهادة، سواءً للتأجير أو الشراء أو الهبة أو الميراث.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان زوج/زوجة الأجنبي/ة مواطنًا/ة فيتناميًا، فيمكنهما امتلاك منزل بموجب نظام التملك طويل الأجل، تمامًا مثل الفيتناميين. في بعض الحالات، يمكن تمديد فترة الخمسين عامًا، وفقًا لأحكام القانون الساري وسياسات الدولة.
في حال زواج شخص أجنبي من شخص فيتنامي مقيم في الخارج وسُمح له بدخول فيتنام، يُسمح له/لها بامتلاك منزل ويتمتع بنفس الحقوق التي يتمتع بها الشخص الفيتنامي المقيم في الخارج. (وفقًا للفقرة ج، البند 2، المادة 20 من قانون الإسكان لعام 2023)
بالنسبة للمنظمات الأجنبية (الشركات ذات الاستثمار الأجنبي، والمكاتب التمثيلية، وفروع الشركات الأجنبية في فيتنام، وفروع البنوك الأجنبية، وصناديق الاستثمار الأجنبية العاملة في فيتنام)، يُسمح لها بامتلاك المنازل وفقًا للاتفاقيات في معاملات الشراء والبيع والإيجار والشراء والتبرع والميراث للمنازل.
مع ذلك، لا يجوز أن تتجاوز المدة المنصوص عليها في شهادة الاستثمار الممنوحة لتلك الجهة، بما في ذلك المدة الممتدة؛ وتحسب مدة ملكية السكن من تاريخ منح الجهة الشهادة، وينص عليها بوضوح في هذه الشهادة (وفقاً للفقرة د، البند 2، المادة 20 من قانون الإسكان 2023).
[إعلان 2]
المصدر: https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html
تعليق (0)