في صباح يوم 28 نوفمبر، وبأغلبية 94.13% من أصوات النواب، أقر المجلس الوطني قانون الأعمال العقارية المعدل، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارا من 1 يناير 2025.
نقطة جديدة في مشروع القانون الذي أقره المجلس الوطني مؤخرا تتعلق بشكل ونطاق الأعمال العقارية للمواطنين الفيتناميين المقيمين في الخارج.
قدم رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه تقريرا عن استقبال ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية قبل أن يقره المجلس الوطني.
وبناء على ذلك، تم توسيع نطاق قانون الأعمال العقارية للسماح للفيتناميين المقيمين في الخارج الذين هم مواطنون فيتناميون (يحملون الجنسية الفيتنامية) ويُسمح لهم بدخول فيتنام لممارسة الأعمال العقارية مثل المواطنين المحليين.
وبناء على ذلك، سيتم السماح للفيتناميين المقيمين في الخارج والذين يحملون الجنسية الفيتنامية بالاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء للبيع أو الإيجار أو الشراء بالتقسيط.
الفيتناميون في الخارج هم مواطنون فيتناميون يستثمرون في بناء البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات لنقل أو تأجير أو تأجير حقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية التقنية.
أما بالنسبة للأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والذين ليسوا مواطنين فيتناميين (أي ليس لديهم الجنسية الفيتنامية)، فيُسمح لهم فقط بممارسة الأعمال العقارية وفق الأشكال المنصوص عليها في القانون الحالي.
على وجه التحديد، يُسمح للفيتناميين في الخارج الذين ليسوا مواطنين فيتناميين بالاستثمار في بناء المنازل وأعمال البناء المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي للبيع أو الإيجار أو الشراء بالإيجار من خلال مشاريع عقارية يتم تنفيذها وفقًا للشكل والغرض ومدة استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي.
يستثمر الفيتناميون المغتربون الذين ليسوا مواطنين فيتناميين في بناء البنية التحتية التقنية في مشاريع العقارات لنقل أو تأجير أو تأجير حقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية التقنية وفقًا لشكل وهدف ومدة استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي...
إيداع لا يزيد عن 5٪
بالإضافة إلى الأحكام المذكورة أعلاه، يتضمن قانون الأعمال العقارية أيضًا أحكامًا جديدة بشأن الودائع والمدفوعات لشراء وبيع المساكن المستقبلية (على الورق).
الجمعية الوطنية تقر قانونا معدلا بشأن الأعمال العقارية
وبناء على ذلك، ينص قانون ممارسة الأعمال العقارية على أنه لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل دفعات أولى من العملاء تتجاوز 5% من سعر البيع أو التأجير إلا عندما يلبي المشروع السكني أو الإنشائي جميع الشروط اللازمة لبدء العمل.
يجب أن ينص عقد الوديعة بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل وأعمال البناء ومساحة أرضية أعمال البناء.
لم يُحدد القانون الحالي بعدُ ضوابط الودائع. ووفقًا لتقرير اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن القبول والتعديل، فإنّ تحديد نسبة الودائع البالغة 5% يهدف إلى ضمان صحة الودائع، مع الحدّ من المخاطر التي قد يتعرض لها المشتري والمستأجر، وهما الطرفان الأضعف في قطاع العقارات.
وفيما يتعلق بالدفع في شراء وبيع المنازل على الورق، ورغم وجود العديد من الآراء المختلفة خلال عملية المناقشة، إلا أنه في المشروع المقدم إلى الجمعية الوطنية للموافقة عليه صباح 28 نوفمبر/تشرين الثاني، تم الإبقاء على طريقة الدفع كما هي في القانون الحالي.
وعليه، إذا لم يحصل المشتري أو المستأجر على شهادة حق الانتفاع بالأرض أو ملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي، فلا يجوز للبائع أو المؤجر تحصيل أكثر من 95% من قيمة العقد.
يتم دفع القيمة المتبقية من العقد عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي للمشتري أو المستأجر.
ومع ذلك، مقارنةً بالقانون الحالي، يُضيف قانون الأعمال العقارية، الذي أقره مجلس الأمة مؤخرًا، قواعد دفع لعقود إيجار المنازل. وبناءً على ذلك، وحتى تسليم المنزل، يدفع العملاء 50% فقط من قيمة المنزل أو المبنى المؤجر. ويُحسب المبلغ المتبقي كإيجار شهري يُدفع للمستأجر خلال فترة محددة.
يدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)