رئيس الوزراء يطلب التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 والتي تطلب من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو على النشرة الرسمية رقم 03/CD-TTg بتاريخ 15 يناير 2025 والتي تطلب من الوزارات والفروع والمحليات التركيز على تصحيح ومعالجة التلاعب بالأسعار والمضاربة العقارية وتفتيش وفحص مشاريع الاستثمار العقاري والبناء.

في الآونة الأخيرة، اتخذت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات الجذرية والحلول في الوقت المناسب لإزالة الصعوبات، وتسريع تنفيذ المشاريع العقارية، والسيطرة على سوق العقارات واستقرارها؛ وإزالة العقبات في تنفيذ إدارة الأراضي، واستخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتقييم الأراضي؛ وتصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور.

ومع ذلك، في عام 2024، وفي بعض النقاط الزمنية، سترتفع أسعار العقارات والإسكان في بعض المناطق والمحليات بما يتجاوز القدرة المالية للناس، ويرجع ذلك جزئيًا إلى: (أ) بعض الجمعيات والمجموعات والمستثمرين والأفراد المضاربين الذين يعملون في مجال الوساطة العقارية يستغلون افتقار الناس إلى الفهم وعقلية القطيع للتلاعب بعلم النفس، "رفع الأسعار"، "إنشاء أسعار افتراضية" وتعطيل معلومات السوق لتحقيق الربح؛ (ب) المعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات غير مكتملة وغير مناسبة وغير شفافة، مما يؤدي إلى افتقار المنظمات والأفراد إلى المعلومات، ويتم توجيه بعض المحليات بمعلومات من بعض الجمعيات والمجموعات والمستثمرين والأفراد المضاربين الذين يعملون في مجال الوساطة العقارية، مما يؤدي إلى تعطيل معلومات السوق؛ (ج) يستغل بعض مستثمري المشاريع العقارية حالة العرض المحدود للعقارات لتقديم أسعار عقارية أعلى من متوسط المشاريع العقارية لتحقيق الربح؛ (د) تؤدي نتائج المزادات المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في بعض المناطق إلى زيادة مستوى أسعار الأراضي والإسكان والعقارات؛ (v) محدودية المعروض من السكن والعقارات، وخاصة نقص المعروض من السكن التجاري بأسعار مناسبة لقدرة ذوي الدخل المتوسط والمنخفض والإسكان الاجتماعي.....

لتعزيز الرقابة واستقرار سوق العقارات وأسعار المساكن والمعالجة السريعة للتلاعب بالعقارات وارتفاع الأسعار والمضاربة يطلب رئيس مجلس الوزراء:

1. الوزراء ورؤساء الهيئات على المستوى الوزاري والهيئات الحكومية ورؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية:

- الاستمرار في التنفيذ الصارم والفعال للمهام والحلول التي وجهتها الحكومة ورئيس الوزراء في القرارات والتوجيهات والقرارات والبرقيات وما إلى ذلك المتعلقة بإزالة العقبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. - تعزيز التواصل والإفصاح العام والشفافية للمعلومات المتعلقة بالإسكان وسوق العقارات لضمان التوقيت والاكتمال والدقة. - في الوقت نفسه، تعزيز الرقابة الصارمة والفعالة على قنوات المعلومات الاجتماعية غير الدقيقة وغير الرسمية التي يمكن أن يكون لها آثار سلبية على نفسية الناس والمستثمرين والعملاء والسوق.

2. وزير البناء:

أ) أخذ زمام المبادرة في التنسيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والوزارات والهيئات ذات الصلة لدراسة واقتراح مشروع تجريبي على غرار "مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي الذي تديره الدولة"، بهدف المعاملات الإلكترونية لتحسين كفاءة الإدارة وتعزيز الدعاية والشفافية للمعاملات العقارية في السوق؛ وتقديم تقرير إلى رئيس مجلس الوزراء في الربع الثاني من عام 2025.

ب) التنسيق مع وزارة الأمن العام لتحديث وإكمال وتشغيل نظام قاعدة البيانات الوطنية حول سوق الإسكان والعقارات المرتبط بقاعدة البيانات الوطنية حول السكان والتوثيق والأراضي والاستثمار وأنشطة البناء وغيرها لضمان التفكير والتحديث المنتظم وفي الوقت المناسب للوضع القانوني للمشاريع والعقارات المؤهلة للأعمال التجارية وجرد العقارات؛ حول المعاملات العقارية؛ ليتم الانتهاء منها في عام 2025.

ج) التنسيق مع وزارات العدل والمالية والموارد الطبيعية والبيئة لدراسة نموذج تداول الأوراق المالية لتطبيق التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية لضمان الإفصاح والشفافية للأصول وأسعار المعاملات وبالتالي إدارة ومنع الخسائر الضريبية، ورفع تقرير إلى رئيس مجلس الوزراء قبل 30 يونيو 2025.

د) مراقبة وضع سوق العقارات بشكل استباقي والتنسيق الوثيق مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ووزارة المالية والمحليات لاتخاذ التدابير والحلول على الفور لتنظيم السوق واستقراره من خلال تعديل تخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ والتخطيط الحضري والريفي؛ وبرامج وخطط التنمية الحضرية والإسكان؛ وهيكل منتجات المشاريع العقارية... وفقًا للسلطة أو اقتراحها على السلطات المختصة وفقًا لأحكام القانون.

د) التوجيه والتنسيق مع وزارة الأمن العام واللجان الشعبية بالمحافظات والمدن المركزية لتفتيش وفحص ومراجعة أنشطة الأعمال العقارية للمؤسسات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وسماسرة العقارات في المنطقة، وخاصة في المناطق والمشاريع التي تشهد زيادات غير عادية في الأسعار؛ ومعالجة المخالفات في حدود صلاحياتها على الفور ومنعها ومعالجتها بصرامة.

3. وزير الموارد الطبيعية والبيئة:

أ) توجيه وتنسيق اللجان الشعبية في المحافظات والمدن المركزية لتعزيز التفتيش والفحص والمراجعة لأنشطة تحديد أسعار الأراضي وإصدار قوائم أسعار الأراضي والتعويضات وتطهير المواقع ومزادات حقوق استخدام الأراضي وما إلى ذلك؛ وتصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات التي تقع ضمن صلاحياتها على الفور وبشكل صارم، وخاصة أعمال الاستفادة من مزادات حقوق استخدام الأراضي لتحقيق الربح والتسبب في اضطراب السوق.

ب) التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات ذات الصلة لبحث وتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.

4. وزير المالية:

أ) البحث واقتراح السياسات الضريبية للحد من المضاربة العقارية، وضمان الامتثال للظروف الاجتماعية والاقتصادية في فيتنام والممارسات الدولية...، بما في ذلك البحث في خيارات تحصيل الضرائب على الفرق في السعر بين أسعار حساب رسوم استخدام الأراضي وأسعار بيع المنتجات العقارية للمشاريع؛ تحصيل الضرائب على الفرق في المعاملات، وتقديم تقرير إلى رئيس الوزراء قبل 30 أبريل 2025.

ب) إدارة أدوات السياسة المالية والنقدية والمالية بمرونة وتزامن لإطلاق العنان لتدفقات رأس المال بما يخدم التنمية الاجتماعية والاقتصادية بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص.

ج) التنسيق مع وزارة الإنشاءات والوزارات ذات الصلة لبحث وتنفيذ التحول الرقمي لربط الإجراءات من معاملات العقارات والتوثيق والضرائب وتسجيل معاملات الأراضي في البيئة الإلكترونية.

٥. يُوجِّه محافظ بنك الدولة الفيتنامي بإجراء مراجعة وتفتيش شاملين للمؤسسات الائتمانية التي تُقدِّم قروضًا بضمانات عقارية، والتي يجب تقييمها بموضوعية ومعقولية، بما يتوافق مع اللوائح، مع التركيز على إدارة مخاطر الائتمان. ويُحظر تحديدًا المساعدة في التلاعب بالأسعار، وخلق مستويات أسعار "افتراضية" جديدة، وزعزعة استقرار السوق و"تشويهه".

6. يوجه وزير الأمن العام الوحدات المهنية والشرطة المحلية إلى فهم الوضع بشكل استباقي، والكشف الفوري عن المنظمات والأفراد الذين ينتهكون حقوق استخدام الأراضي في المزاد العلني، والتحقيق معهم، والتعامل معهم بصرامة وفقًا للقانون إلى الحد الذي يستوجب مقاضاتهم بتهمة المسؤولية الجنائية في مزاد حقوق استخدام الأراضي؛ وتقديم معلومات كاذبة بهدف خلق حمى افتراضية وخداع الناس لتحقيق مكاسب شخصية.

7. رئيس اللجنة الشعبية للمحافظات والمدن المركزية:

أ) نشر القوانين والتعريف بها، وتنظيم تطبيق السياسات والقوانين الجديدة المتعلقة بسوق العقارات. الإعلان عن معلومات الإسكان وسوق العقارات في الوقت المناسب، ونشر الوثائق التي تُعلن عن العقارات المؤهلة للاستثمار؛ وبرامج وخطط تطوير الإسكان؛ وتخطيط استخدام الأراضي؛ والتخطيط الحضري والريفي؛ وبرامج التنمية الحضرية؛ لضمان معلومات عامة وشفافة عن السوق.

ب) حل الإجراءات الإدارية بسرعة في الاستثمار وبناء مشاريع الإسكان والعقارات (مثل الموافقة على سياسة الاستثمار، وتقييم المشروع، وتحويل غرض استخدام الأراضي، وتحديد أسعار الأراضي، وحساب رسوم استخدام الأراضي، وغيرها).

ج) الرقابة الصارمة على إصدار شهادات مزاولة مهنة الوساطة العقارية وأنشطة محلات تداول العقارات ومؤسسات خدمات الوساطة العقارية في المنطقة، وضمان الشفافية والاحترافية في هذه الأنشطة، ومنع والحد من الخلل الذي قد يؤدي إلى عدم استقرار السوق.

د) تعزيز التفتيش لتصحيح ومنع ومعالجة الانتهاكات على وجه السرعة داخل نطاق سلطة الشركات والمستثمرين وصالات تداول العقارات وشركات خدمات الوساطة العقارية ومزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة، مع التركيز على الشرعية والشروط والإفصاح عن المعلومات ... للعقارات التي يتم إدخالها في الأعمال التجارية مع زيادات غير طبيعية في الأسعار؛ عدم استغلال السوق أو تعطيله.

٨. تكليف نائب رئيس الوزراء، تران هونغ ها، بالتوجيه المباشر، والتحقيق، والمتابعة، ومعالجة القضايا الناشئة ضمن صلاحياته. في حال تجاوز الصلاحيات، يُرفع تقرير إلى رئيس الوزراء.

9. يحث المكتب الحكومي، وفقاً لاختصاصاته ومهامه، الوزارات والهيئات والمحليات على تنفيذ المهام الموكلة إليه في هذه النشرة الرسمية.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html