أسرع 10 مبانٍ سكنية نموًا في هانوي ومدينة هو تشي منه، حيث استعادت ما يقرب من 11000 متر مربع من الأراضي "الذهبية"

شهدت مجموعة الشقق السكنية أقوى زيادة في الأسعار في البلاد، واستعادت مدينة هو تشي منه ما يقرب من 11 ألف متر مربع من الأراضي "الذهبية" في المنطقة العاشرة، ووافقت مدينة دا نانغ على سياسات الاستثمار لسلسلة من المشاريع بتكلفة إجمالية تزيد عن 1200 مليار... هي أحدث أخبار العقارات.

أحدث العقارات: البوابة الرئيسية لقطعة الأرض رقم ٤١٩، لي هونغ فونغ، المنطقة العاشرة، مدينة هو تشي منه. (المصدر: صحيفة البناء)

مجموعة الشقق ذات أقوى ارتفاع في الأسعار في البلاد

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، ارتفع عدد عمليات البحث عن الشقق في هانوي بشكل حاد بدءًا من الربع الثاني من عام 2023، وبلغت ذروتها في أغسطس 2023، ثم بدأت في الانخفاض بسبب قيام العديد من الأشخاص بالبيع.

اعتبارًا من ديسمبر 2023، ارتفعت عمليات البحث عن الشقق مرة أخرى وبحلول مارس 2024 اقتربت من ذروتها في أغسطس 2023، ولكن بحلول أبريل 2024، انخفضت مستويات الاهتمام بنسبة 23%.

رغم انخفاض الفائدة، لم تنخفض أسعار شقق هانوي. في أبريل 2024، ارتفعت أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة بنسبة 12%، والشقق متوسطة السعر بنسبة 5%، والشقق الفاخرة بنسبة 3% مقارنةً بالشهر السابق.

في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية. وأصبح الجزء الغربي من المدينة، بما في ذلك أحياء مثل كاو جياي ونام تو ليم وباك تو ليم، وجهةً رائجةً في السوق. وتشهد مشاريع راقية مثل فين هومز وبرج كيانجنام هانوي لاند مارك وماندرين جاردن إقبالاً متزايداً من العملاء، مما يرفع أسعار البيع.

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn ، فإن المباني السكنية العشرة التالية هي الرائدة في معدل زيادة الأسعار: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment، Sunshine Golden River، Hateco Hoang Mai، Gelexia Riverside، Vinaconex 7، New Horizon City - 87 Linh Nam، Eurowindow River Park، Duong Noi New Urban Area، Xuan Mai Sparks Tower، Thang Long International Village Urban Area.

في مدينة هو تشي منه، لا يقل السوق حيويةً، مع ازدهار مشاريع الشقق. وتُعدّ المنطقة 2 والمنطقة 9 وبينه ثانه المناطق التي شهدت أعلى ارتفاع في الأسعار. وعلى وجه الخصوص، سجّلت المشاريع في ثو ثيم، إحدى أحدث المناطق الحضرية وأكثرها حداثةً في مدينة هو تشي منه، زياداتٍ قياسيةً في الأسعار.

تشمل أفضل 10 شقق مع أسرع زيادة في الأسعار: Q2 Thao Dien، Khang Gia Go Vap Apartment، Green View، Park View، Cantavil An Phu - Cantavil Premier، The Era Town، The Panorama، Urban Green، The Useful Apartment، Carillon 2.

أسعار الشقق تتراجع، هل يجب عليك الاستثمار في الإيجار بمليارات الدونغ؟

مع توفر 3 مليارات دونج، يتساءل المستثمرون عما إذا كان ينبغي عليهم "دفع الأموال" لشراء شقة لتأجيرها الآن، أو الانتظار حتى ينخفض ​​سعر المنزل بشكل أكبر؟

في تعليقه على هذه المسألة، قال السيد نجوين كوك آنه، نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn، إن انتظار انخفاض حاد في أسعار الشقق أمرٌ بالغ الصعوبة. ولا يمكن للعرض أن يتحسن بسرعة، فمع دخول قانون العقارات المُعدّل حيز التنفيذ، سينخفض ​​عدد المستثمرين الذين يستوفون شروط تنفيذ المشروع.

في الوقت نفسه، لا تزال الحاجة إلى امتلاك منزل قائمة، وخاصةً في المدن الكبرى. لذلك، إذا كنت تشتري منزلًا للسكن، يمكنك إتمام الصفقة عندما تسمح لك ميزانيتك بتغطية احتياجاتك العملية للاستقرار فورًا.

ومع ذلك، وفقا للسيد كوك آنه، في حالة الشراء بغرض الاستثمار، ينبغي للمشترين التفكير بعناية.

إذا استثمرت على المدى القصير، فلا تتسرع في دفع أموالك، لأن أسعار الشقق وفوائدها غير مستقرة في هذه المرحلة. سيواجه المستثمرون صعوبات عند الحاجة إلى سيولة سريعة. أما إذا استثمرت على المدى الطويل بغرض التأجير لتوليد التدفق النقدي، فإن الشقق لا تزال خيارًا استثماريًا مناسبًا.

السبب هو أن نمو أرباح استثمار الشقق (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى عائد الإيجار) خلال الفترة 2015-2023 بلغ 97%، محتلاً المرتبة الأولى مقارنةً بأنواع الاستثمار الأخرى كالأسهم والذهب والمدخرات والعملات الأجنبية. وأوضح السيد كوك آنه: "نجمع هذه المعلومات بناءً على تاريخ الأسعار والبيانات الضخمة".

في غضون ذلك، ووفقًا للسيدة كاو ثي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه، عند اتخاذ قرار الاستثمار في شقق للإيجار، عادةً ما يُعطي المستثمرون الأولوية للشقق المُسلّمة والمُزوّدة بسجلات ائتمانية مُوثّقة ليتمكنوا من الاقتراض من البنوك. أما في حالة شراء شقة جديدة، فهناك حسابات أكثر دقة، حيث من المُحتمل إعطاء الأولوية لتحويل دفعة أولى لتحقيق ربح، ثم التفكير في التأجير وانتظار ارتفاع السعر.

تعتقد السيدة هونغ أن الوقت مناسب للاستثمار في شقق الإيجار، إذ سيظل عرض شقق وسط المدينة محدودًا خلال السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة نظرًا لمحدودية الأراضي المخصصة لتطوير المشاريع. لذلك، بعد فترة من الاستثمار في الشقق للإيجار، يمكن للمستثمرين بيعها والاستفادة من فرق السعر مع مرور الوقت، مع تحقيق تدفقات نقدية إضافية من الإيجار.

ومع ذلك، أشارت السيدة هونغ إلى أن المستثمرين يعتبرون شراء منزل لانتظار ارتفاع الأسعار أو استغلاله للإيجار في هذا الوقت يحتاج أيضًا إلى حساب دقيق.

أولاً، سمعة المستثمر، ثم سعر بيع الشقة. خلال عملية البيع، غالباً ما تكون أسعار المنازل المباعة في المراحل اللاحقة أعلى من أسعار المبيعات السابقة.

لذلك، سيُقدّم المستثمرون أيضًا العديد من الحوافز وطرق دفع أكثر تنوعًا. يحتاج المشترون إلى مقارنة الأسعار والتحقق منها بعناية قبل اتخاذ قرار شراء منتجات المرحلة السابقة أو التالية.

قالت السيدة هونغ: "شراء المنتجات في المراحل المبكرة سيكون بأسعار أفضل وبفترات سداد أقصر، لذا يجب تجهيز الموارد المالية مسبقًا. أما في المراحل اللاحقة، فرغم ارتفاع الأسعار، ستكون فترات السداد أطول، مما يُخفف الضغط المالي".

بالإضافة إلى ذلك، يُشير خبراء سافيلز إلى أنه إذا احتاج المستثمرون إلى استخدام تمويل إضافي من البنوك لشراء شقق، فعليهم دراسة وضعهم المالي بعناية، وتجنب الاقتراض المفرط الذي قد يؤدي إلى أعباء ديون كبيرة. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليهم التفكير مليًا عند اختيار حد القرض، إذ لا يمكن لأي بنك أو مستثمر أن يرافقهم بالتزام طويل الأجل يصل إلى 15-20 عامًا. لذلك، يُعدّ قرض بنسبة 50% تقريبًا من قيمة المنتج مناسبًا، بينما يُعدّ قرض بنسبة 70% أو أكثر محفوفًا بالمخاطر.

مدينة هو تشي منه: استصلاح ما يقرب من 11 ألف متر مربع من الأراضي "الذهبية" في المنطقة العاشرة

أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة للتو القرار رقم 818 / QD-BTNMT بشأن تسوية الشكوى الثانية لشركة Saigon G Education Joint Stock Company بشأن الأرض "الذهبية" بمساحة تقارب 11000 متر مربع، وتقع في زاوية Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong، المنطقة 10.

في السابق، استأجرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه (HCMC) شركة سايغون للأحذية المساهمة (المعروفة الآن باسم شركة سايغون جي) أرضًا بمساحة تقارب 11,000 متر مربع، تقع في 419 شارع لي هونغ فونغ، المنطقة العاشرة، لاستخدامها كمكتب ومستودع ومصنع أحذية وحقائب يد. وتستمر مدة الإيجار حتى 31 ديسمبر 2020.

في 3 أكتوبر 2007، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه شهادة حق استخدام الأراضي رقم AB 061724 لشركة Saigon G، ومدة استخدام الأراضي حتى 31 ديسمبر 2020.

في 21 سبتمبر/أيلول 2016، أصدرت اللجنة الشعبية للمنطقة العاشرة تقريرًا عن نتائج تفتيش عمليات شركة سايغون للأحذية المساهمة وشركة ثانه بوي المحدودة الكائنة في 419 شارع لي هونغ فونغ. وبناءً على ذلك، اقترحت اللجنة الشعبية للمنطقة العاشرة على اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه النظر في إنهاء عقد إيجار الأرض واستعادة مساحة الأرض المذكورة أعلاه، والتي تبلغ حوالي 11 ألف متر مربع.

في المستقبل القريب، سيتم استعادة 4500 متر مربع من الأراضي (المنطقة المرتبطة بتشغيل محطة الحافلات المقنعة) وتسليمها إلى اللجنة الشعبية للمنطقة 10 لبناء مدرسة إعدادية تلبي المعايير المحددة لأنه في الوقت الحالي، لا يوجد مدرسة إعدادية في المجموعة بين الأحياء 1، 2، 3، 9، 10، 11.

في عامي ٢٠١٦ و٢٠١٧، قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه بتفتيش الأرض المذكورة أعلاه وخلصت إلى نتيجة. وأوصى استنتاج المفتشية بأن تتولى لجنة الشعب في المدينة محاسبة شركة سايغون شو المساهمة لاستمرارها في استخدام الأرض لأغراض غير مشروعة أو تقليل الحاجة إلى استخدامها.

في 28 مايو 2021، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه القرار رقم 1968/QD-UBND لاستصلاح هذه الأرض التي تبلغ مساحتها قرابة 11,000 متر مربع. يستند استصلاح الأرض إلى البند د، البند 1، المادة 65 من قانون الأراضي، لأن الأرض كانت مستأجرة من الدولة لمدة محددة، وقد انتهى عقد الإيجار في 31 ديسمبر 2020، ولم يُمدد، وفقًا لما خلصت إليه اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه في الإشعار رقم 434/TB-VP بتاريخ 16 يوليو 2019.

بعد ذلك، تقدمت شركة سايغون جي بشكوى ضد القرار رقم 1968/QD-UBND. وطلبت سحب القرار وإلغائه، مما يهيئ الظروف المناسبة لمواصلة تأجير الأراضي وتنفيذ استثمارات البناء وفقًا للخطة، أو إيجاد حلول لتنسيق المصالح بين الشركة والحكومة المحلية.

في أغسطس/آب 2023، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه القرار رقم 3557/QD-UBND لتسوية الشكوى الأولى المقدمة من شركة سايغون جي. وبناءً على ذلك، لم تعترف لجنة الشعب في المدينة بمضمون شكوى شركة سايغون جي، متمسكةً بمضمون القرار رقم 1968.

على عكس قرار لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، واصلت شركة جي سايجون إرسال شكوى ثانية إلى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

في يوم 4 يناير 2024، في مقر لجنة استقبال المواطنين في مدينة هو تشي منه، عقدت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة حوارًا مع شركة مساهمة سايجون جي التعليمية ولجنة الشعب في مدينة هو تشي منه.

في الحوار، وافق ممثل لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه على نتائج التحقق التي توصل إليها فريق التحقق التابع لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة؛ واقترح الإبقاء على القرار رقم 1968/QD-UBND المؤرخ 28 مايو 2021. وطلب ممثل شركة مساهمة سايجون جي التعليمية سحب القرار رقم 1968 وإلغاءه. واقترحت هذه الشركة الاستمرار في تأجير الأرض.

خلصت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى أن مساحة الأرض التي قدمت شركة سايغون جي شكوى بشأنها، والبالغة قرابة 11 ألف متر مربع، كانت مستأجرة من لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية بإيجار سنوي، لاستخدامها كمكاتب ومستودعات ومصنع أحذية وحقائب يد. وتستمر مدة إيجار الأرض حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2020.

وفقًا لقانون الأراضي، فإن قرار لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية باستعادة الأرض المؤجرة لشركة سايغون جي لاستخدامها لعدم أهليتها لتمديد استخدامها يتوافق مع القانون. لذلك، تُبقي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على القرار رقم 3557/QD-UBND الصادر عن لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية بتاريخ 23 أغسطس/آب 2023 بشأن تسوية الشكوى الأولى ضد شركة سايغون جي وفقًا للقانون.

طلبت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من شركة Saigon G الامتثال للقرار رقم 1968/QD-UBND بشأن استعادة مساحة أرض تبلغ حوالي 11000 متر مربع في 419 Le Hong Phong، المنطقة 10.

دا نانغ توافق على سياسة الاستثمار لسلسلة من المشاريع بتكلفة إجمالية تزيد عن 1200 مليار

في 24 مايو، في الدورة السابعة عشرة (الدورة الخاصة)، ناقش مجلس الشعب لمدينة دا نانغ ووافق على سياسة الاستثمار لـ 7 مشاريع، بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 1206 مليار دونج من ميزانية المدينة.

وافق مجلس مدينة دا نانغ على سياسة الاستثمار لسبعة مشاريع، بإجمالي استثمارات تُقارب 1,206 مليار دونج. (المصدر: Vietnamnet)

وتشمل المشاريع المعتمدة للاستثمار على وجه التحديد ما يلي: منطقة التخزين الحالية لمركز إدارة مدينة دا نانغ، بإجمالي استثمار يزيد عن 328.3 مليار دونج؛ وتحديث نظام الصرف الصحي ومد كابلات المعلومات والإضاءة على 4 طرق داخلية (فان تشاو ترينه، ولي لوي، وهوانغ ديو، وأونغ إيش خيم) بما يقرب من 382 مليار دونج؛ والطريق بطول 10.5 متر من شارع هو نغينه إلى شارع تران باخ دانج بأكثر من 115.1 مليار دونج.

مشروع مدرسة فو دونج الابتدائية (المنشأة 1)، أكثر من 108.7 مليار دونج؛ بناء فصول دراسية جديدة في مدرسة فان دانج لو الابتدائية، أكثر من 62.7 مليار دونج؛ تطوير وتوسيع الطرق بعرض من 3.5-4 أمتار إلى 5.5 أمتار في منطقة سون ترا (المرحلة 2) أكثر من 103.6 مليار دونج؛ إغلاق قناة مفتوحة يبلغ طولها حوالي 500 متر في منطقة هونغ تاي - تان تراو (منطقة ليان تشيو)، بإجمالي استثمار يزيد عن 105.5 مليار دونج.

وقال نائب الرئيس الدائم المسؤول عن مجلس الشعب في مدينة دا نانغ تران فوك سون إن المشاريع المعتمدة تهدف إلى استكمال البنية التحتية للمناطق السكنية وتلبية متطلبات تطوير المرور وخدمة حياة الناس والمساهمة في تعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

واقترح السيد تران فوك سون أنه فور انتهاء الاجتماع، يجب على اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ توجيه جميع المستويات والقطاعات لتنفيذ القرار المعتمد وضمان تقدمه وفعاليته على وجه السرعة.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html