مدينة هوشي منه لديها قائمة جديدة لأسعار الأراضي، بعض الأماكن زادت 51 مرة: "هل هذا ضروري؟"

كلفت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة وصياغة قرار لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن قائمة أسعار الأراضي المطبقة من 1 أغسطس إلى ما قبل 1 يناير 2026. وهذا يعني أن قائمة أسعار الأراضي ستطبق لمدة عام ونصف تقريبًا.

في 29 يوليو، أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه عن مسودة قائمة جديدة لأسعار الأراضي. وبناءً على ذلك، سترتفع أسعار أراضي المدينة بمعدل يتراوح بين 10 و20 ضعفًا مقارنةً بقائمة الأسعار الحالية. ومن بين هذه الأسعار، ارتفعت أسعار أراضي منطقة واحدة و4 مناطق بأكثر من 30 ضعفًا. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار أراضي بعض المواقع في منطقة هوك مون بمقدار 51 ضعفًا.

أصدرت مدينة هو تشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في بعض المناطق 51 مرة. (صورة: ST)

وبحسب قائمة أسعار الأراضي المعلنة حديثا، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الأولى 5 مرات؛ والمنطقة الثالثة 4-9 مرات؛ والمنطقة الرابعة 11 مرة؛ والمنطقة الخامسة والمنطقة السابعة 6 مرات؛ والمنطقة السادسة 5-11 مرة؛ والمنطقة الثامنة 4-18 مرة؛ والمنطقة العاشرة 5-6 مرات؛ والمنطقة الحادية عشرة 4-9 مرات؛ والمنطقة الثانية عشرة 33 مرة.

وبالمثل، زادت منطقة بينه ثانه من 5 إلى 13 مرة؛ وزادت منطقة جو فاب من 7 إلى 11 مرة؛ وزادت منطقة فو نهوان من 7 إلى 8 مرات؛ وزادت منطقة تان بينه من 7 إلى 12 مرة؛ وزادت منطقة تان فو من 7 إلى 17 مرة؛ وزادت منطقة بينه تان من 9 إلى 17 مرة؛ وزادت مدينة ثو دوك من 6 إلى 35 مرة.

زادت منطقة هوك مون 5-51 مرة؛ وزادت منطقة كوتشي 9-31 مرة؛ وزادت منطقة بينه تشانه 2-36 مرة؛ وزادت منطقة نها بي 7-23 مرة؛ وزادت منطقة كان جيو 8-23 مرة.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أعلى سعر للأراضي في مدينة هوشي منه هو 810 مليون دونج/م2 في الشوارع الثلاثة دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي، المنطقة 1، وهو أعلى بخمس مرات من سعر الأرض البالغ 162 مليون دونج/م2 في قائمة أسعار الأراضي السابقة.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه: إن قيام لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه بإصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في وقت مبكر ليس ضروريًا حقًا.

لأن مدينة هو تشي منه أصدرت سابقًا القرار رقم 56/2023، الذي ينظم معامل تعديل أسعار الأراضي في المنطقة لعام 2024، مما أدى إلى زيادة معامل تعديل أسعار الأراضي. لذلك، ليس من الضروري إصدار مسودة قائمة أسعار الأراضي اعتبارًا من 1 أغسطس، عند دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، كما حلل السيد تشاو.

وفقًا للسيد تشاو، تطبق مدينة هو تشي منه حاليًا لوائح شاملة بشأن جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديلها. ويمكن الاستمرار في تطبيق جدول أسعار الأراضي، وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠١٣، بشكل كامل حتى نهاية ديسمبر ٢٠٢٥.

قامت هيئة الأراضي والمساحة (HoREA) أيضًا بتحليل الآثار السلبية لمشروع قائمة أسعار الأراضي المعدلة. أولًا، شهدت قائمة أسعار الأراضي الجديدة زيادةً شائعةً تتراوح بين 10 و20 ضعفًا مقارنةً بقائمة أسعار الأراضي الحالية، ولكنها عمومًا لا تزال أقل من سعر السوق.

على سبيل المثال، عُدِّل سعر أراضي الشوارع الثلاثة دونغ خوي، لي لوي، نجوين هوي (المنطقة 1) إلى 810 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، إلا أن هذه المنطقة تشهد عمليات بيع وشراء شبه معدومة. العقارات هنا من النوع "المتراكم"، ومعظمها للإيجار والتخزين، لذا لم تُسجَّل خلال السنوات الخمس عشرة الماضية سوى عملية بيع وشراء منزل تاون هاوس واحد بسعر مرتفع للغاية، ربما حوالي ملياري دونغ فيتنامي للمتر المربع.

إلى جانب ذلك فإن سعر قائمة أسعار الأراضي المسودة سيكون له تأثير كبير على العديد من الأفراد والأسر عند اقتراح إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض، حيث يتعين عليهم دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي أعلى من ذي قبل.

علاوةً على ذلك، سيؤثر سعر مسودة قائمة أسعار الأراضي على تكاليف المدخلات في العديد من قطاعات الاقتصاد . أولًا، سترتفع تكلفة تعويضات إخلاء الموقع، مما سيؤدي إلى سلسلة من التداعيات التي ستؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن، وإيجارات المنازل، وإيجارات الأراضي، وإيجارات المصانع، والخدمات، والسياحة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع محتمل في أسعار السلع بشكل عام، ويؤثر سلبًا على مشاريع الإسكان الاجتماعي التي توافق فيها الشركات على نقل حقوق استخدام الأراضي.

واقترحت الجمعية أن مدينة هوشي منه لا تحتاج إلى إصدار قائمة أسعار الأراضي الأولية، بل يجب أن تركز على تطوير وإكمال قائمة أسعار الأراضي الأولية، والتي سيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي 2024.

المصدر: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html