الدكتور كان فان لوك: ينبغي لشركات العقارات أن تقدم توصيات صحيحة ودقيقة، وليس الشكوى.

[إعلان 1]

انتعاش سوق العقارات

وفي كلمته التي ألقاها في الحدث صباح يوم 14 ديسمبر، أشار الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في BIDV ، إلى أن سوق العقارات بدأ يظهر المزيد من العلامات الإيجابية مقارنة بالعام الماضي وأوائل هذا العام.

تشهد تدفقات رؤوس الأموال إلى أسواق الاستثمار تغيرات إيجابية في النصف الثاني من العام. يتعافى سوق الأسهم، وانخفضت أسعار الفائدة المصرفية إلى أدنى مستوياتها قبل جائحة كوفيد-19، وأصبح التضخم تحت السيطرة.

قيّم السيد لوك فيتنام بأنها من الدول التي ستُغيّر سياستها النقدية مُبكرًا، مع بقاء أسعار الفائدة على حالها، أو انخفاضها بشكل طفيف، على كلٍّ من الودائع والقروض في الفترة المقبلة. كما تُشير الصورة الاقتصادية الكلية إلى العديد من المؤشرات الإيجابية، حيث يُتوقع أن يصل النمو الاقتصادي هذا العام إلى ما بين 5% و5.2%، وأن ينخفض التضخم إلى ما بين 3% و3.5%، مُقارنةً بـ 5% في بداية العام.

فيما يتعلق بالعقارات، أشار خبراء مؤخرًا إلى أن مجلس الأمة أقرّ قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ وقانون العقارات المعدّل، وقد يُقرّ قريبًا قانون الأراضي المعدّل. وهذا أمرٌ غير مسبوق، إذ أُقرّت القوانين الثلاثة المهمة المتعلقة بسوق العقارات في وقتٍ واحد تقريبًا، مما أحدث تغييرًا جذريًا.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — علق الدكتور كان فان لوك بأن سوق العقارات لديه العديد من الإشارات الإيجابية (الصورة: VGP/Nhat Bac).

ومع ذلك، قال السيد لوك إن السوق لا يزال لديه "نقاط مظلمة"، مثل ارتفاع نسبة الديون المعدومة في العقارات من 1.72% في نهاية العام الماضي إلى 2.89% اعتبارًا من سبتمبر 2023، ولكنها لا تزال أقل من 3% تحت السيطرة.

من غير المرجح أن يتعافى سوق سندات الشركات بسرعة، حيث تبلغ قيمة السندات المستحقة في عام 2024 نحو 23 تريليون دونج. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم أقل من ذروة الاستحقاق في سبتمبر/أيلول 2023.

يعتقد السيد لوك أنه في ظل الظروف الراهنة، يتعين على الشركات مواصلة تقديم توصيات لإزالة العقبات بدقة ووضوح، مع إيجاد حلول، دون تذمر. كما يجب على الشركات أن تكون عازمة على إعادة الهيكلة، وقبول تخفيضات الأسعار، وتنويع مصادر رأس المال، والأسواق، والشركاء، والقطاعات، لتقليل المخاطر.

ما هي خارطة الطريق لتعافي السوق؟

في هذا الحدث، قام السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - بتقييم أن سوق العقارات الفيتنامي في عام 2023 قد أظهر تحركات إيجابية وهو مشابه لوقت الانعكاس في الدورة السابقة.

خلال الفترة 2008-2012، شهد مخزون العقارات ارتفاعًا مستمرًا. وبحلول عام 2013، ظهرت بوادر انعكاس في السوق مع تخفيف القيود الائتمانية، وإقرار حزمة دعم بقيمة 30 ألف مليار دونج، وتعديل قانون الأراضي لدعم السوق.

حاليًا، فيما يتعلق بأسعار الفائدة، منذ بداية عام ٢٠٢٣، خفّض البنك المركزي سقف سعر الفائدة ثلاث مرات، وخفّض سعر الفائدة التشغيلي أربع مرات. وخفّضت العديد من البنوك أسعار فائدتها بنسبة تتراوح بين ٣٪ و٥٪ مقارنةً ببداية العام.

فيما يتعلق بنمو الائتمان، يتراوح حد نمو الائتمان لعام ٢٠٢٣ بين ١٤٪ و١٥٪ مقارنةً بـ ١٤٪ في العام الماضي. ومع ذلك، حتى ٢٢ نوفمبر، لم يتجاوز نمو الائتمان في النظام بأكمله ٨٫٢١٪، وهو أقل من الهدف المحدد في بداية العام.

بالإضافة إلى ذلك، تم إقرار قانون الأعمال العقارية المعدل وقانون الإسكان المعدل ودخلا حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025. كما يستفيد سوق العقارات أيضًا من التحركات الحكومية، وتم إصدار العديد من السياسات الإيجابية...

لذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن نقطة التحول في سوق العقارات قد تظهر من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2024. وسيدخل السوق بعد ذلك في دورة جديدة ويمر بأربع مراحل: الاستكشاف، والتوحيد، والنمو، والاستقرار.

وعلى وجه الخصوص، قد تبدأ فترة التعافي من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2025، ومن الربع الأول من عام 2026، قد يدخل قطاع العقارات تدريجيا في فترة استقرار.

[إعلان 2]
مصدر