اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024، سيتم تطبيق اللوائح الخاصة بنسب النسب المئوية لحساب أسعار إيجار الأراضي

كينتيدوثي – أصدرت لجنة الشعب في هانوي القرار رقم 62/2024/QD-UBND بشأن تنظيم النسبة المئوية (%) لحساب سعر إيجار الأرض، والنسبة المئوية (%) التي يتم تحصيلها للأراضي المخصصة للبناء تحت الأرض، والنسبة المئوية (%) التي يتم تحصيلها للأراضي ذات السطح المائي في هانوي.

وعليه فإن النسبة المئوية (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 2% من سعر الأرض لحساب إيجار الأرض في الحالات التي يكون فيها الغرض من استخدام الأرض المستأجرة هو المباني التجارية في قطاعي التجارة والخدمات (باستثناء حالات تأجير الأرض لأغراض التسويق)؛ تأجير الأرض لمساحة البناء تحت الأرض التي تتجاوز المساحة فوق الأرض الملحقة بالجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض لمواقف السيارات في مباني المباني السكنية أو في مبنى متعدد الاستخدامات للمكاتب والتجارة والخدمات ومبنى سكني (أرض لبناء قبو موسع).

صورة توضيحية

في حال كان الغرض من استخدام الأرض المستأجرة كمقر أو مكتب مستقل (غير ملحق بمبنى للإنتاج أو الأعمال): تكون النسبة (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض 1.4% من سعر الأرض لحساب بدل إيجار الأرض.

في حالة استئجار الأرض من قبل السلطة المختصة لبناء البنية التحتية لنقل أو استئجار الأرض مع البنية التحتية وفقًا لأحكام القانون (باستثناء حالة تأجير الأصول الملحقة بالأرض) ؛ استئجار الأرض للطرق الداخلية وحدائق الزهور ومباني الشقق الخدمية في المناطق الحضرية (غير المستخدمة للخدمات التجارية) ؛ استئجار الأرض لأغراض السوق ؛ استئجار الأرض لمساحة البناء تحت الأرض التي تتجاوز المساحة فوق الأرض الملحقة بالجزء تحت الأرض من البناء فوق الأرض لوقوف السيارات في مباني الشقق أو في المكاتب متعددة الاستخدامات والمباني التجارية والخدمية والسكنية (الأرض لبناء الطابق السفلي الموسع): النسبة المئوية (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 1٪ من سعر الأرض لحساب إيجار الأرض.

في حالة التواجد في قائمة الصناعات والحرف المحفزة للاستثمار؛ الصناعات والحرف المحفزة للاستثمار الخاصة، المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة، المناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، يجب أن يتوافق التنفيذ مع أحكام قانون الاستثمار؛ الأراضي المستخدمة لأغراض الإنتاج الزراعي والغابات وتربية الأحياء المائية: النسبة المئوية (%) لحساب سعر الإيجار السنوي للأرض هي 0.5٪.

للأعمال تحت الأرض المُستخدمة في مواقف السيارات والبنية التحتية التقنية: في حالة استئجار أرض بإيجار سنوي: يكون سعر الإيجار 10% من سعر إيجار سطح الأرض، بصيغة إيجار سنوي لنفس الغرض من الاستخدام. في حالة استئجار أرض بإيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار: يكون سعر الإيجار 10% من سعر إيجار سطح الأرض، بصيغة إيجار لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار، بنفس الغرض من الاستخدام ومدة الاستخدام.

للأعمال تحت الأرض المُستخدمة لأغراض أخرى: في حالة إيجار الأرض بإيجار سنوي: يكون سعر إيجار الأرض 30% من سعر إيجار سطح الأرض بصيغة إيجار سنوي لنفس غرض الاستخدام. في حالة إيجار الأرض بإيجار مُنفرد طوال مدة الإيجار، يكون سعر إيجار الأرض 30% من سعر إيجار سطح الأرض بصيغة إيجار مُنفرد طوال مدة الإيجار لنفس غرض الاستخدام ومدة الاستخدام.

بالنسبة لمساحة الأرض ذات المسطح المائي، يتم حساب سعر الإيجار السنوي للأرض، سعر الإيجار لمرة واحدة للأرض لكامل فترة الإيجار بنسبة 50٪ من سعر الإيجار السنوي للأرض أو سعر الإيجار لمرة واحدة للأرض لكامل فترة الإيجار لنوع الأرض الواقع بجوار مساحة الأرض مع افتراض وجود نفس غرض استخدام الأرض ومدة استخدام الأرض مثل مساحة الأرض ذات المسطح المائي.

في حالات إيجار الأراضي، وإيجار الأراضي ذات المسطح المائي، وإيجار الأراضي للإنشاءات تحت الأرض قبل تاريخ نفاذ هذا القرار وخلال فترة تثبيت سعر إيجار الأراضي، يستمر استقرار سعر إيجار الأراضي حتى نهاية فترة التثبيت.

يدخل هذا القرار حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 نوفمبر 2024.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html