من خلال اقتراض تريليونات الدولارات من السندات، قامت شركة Khang Dien مؤخرًا بحل شركتين تابعتين لها في مجال العقارات

[إعلان_1]

من خلال ضخ تريليونات الدولارات من قروض السندات في مشاريع عقارية، اضطرت شركة كانج ديين للتو إلى حل شركتين تابعتين لها.

أصدر مجلس إدارة شركة خانج دين للاستثمار والتجارة الإسكانية (رمزها: KDH) قرارًا بحل شركتين تابعتين في قطاع العقارات، وهما شركة نجوين ثو للتطوير العقاري، وشركة ليان مينه للاستثمار والتجارة العقارية. كلتا الشركتين تابعتان، وتمتلك خانج دين 99% من رأس مالها التأسيسي.

تجدر الإشارة إلى أن الشركتين التابعتين اللتين تم حلهما مؤخرًا تعملان في قطاع العقارات، وهو النشاط الرئيسي لشركة "خانغ دين". كما سبق للشركة أن اقترضت آلاف المليارات من الدونغ في شكل سندات للاستثمار في مشاريعها العقارية.

اقترضت مليارات الدولارات من السندات لتمويل العقارات والكهرباء، وحلت للتو شركتين تابعتين، الصورة 1 — واصلت شركة كانج دين (KDH) تسجيل تدفقات نقدية سلبية بلغت 1000 مليار دولار أمريكي في الربع الأول، واضطرت الشركة إلى حل شركتين تابعتين لها. (صورة من TL)

وفي تقرير سابق، أعلنت شركة Khang Dien عن وضع استخدام رأس المال لمجموعة السندات KDHH2125001 بقيمة 400 مليار دونج وKDHH2225001 بقيمة 800 مليار دونج.

منها، إصدار سندات KDHH2125001 في يونيو 2021 بقيمة 400 مليار دونج فيتنامي. وحتى الآن، أعادت شركة Khang Dien House شراء 100 سند قبل تاريخ الاستحقاق، ويتبقى منها 300 سند، بقيمة تعادل 300 مليار دونج فيتنامي. ويبلغ إجمالي قيمة سندات Khang Dien House المتبقية في هاتين الدفعتين 1,100 مليار دونج فيتنامي.

وفيما يتعلق بتقدم الصرف، قال كانج ديين، إن دفعة سندات KDHH2125001 بقيمة 400 مليار دونج تُستخدم وفقًا للهيكل: 240 مليار دونج لزيادة رأس مال شركة في لا جي إس سي، و160 مليار دونج لشركة بينه ترونج للاستثمار العقاري والتجارة المحدودة للاقتراض.

تأسست شركة بينه ترونغ العقارية عام ٢٠١٤، وهي المستثمر في مشروع كلاريتا في مدينة ثو دوك، مدينة هو تشي منه. يمتد المشروع على مساحة إجمالية قدرها ٥.٨ هكتار، ومن المتوقع أن يتوسع ليشمل نوعين من المنتجات: الفلل والتاون هاوس.

تبخرت الأرباح بنسبة الثلث، وتدفقات الأعمال النقدية في الربع الأول سلبية بمقدار 1000 مليار دونج أخرى

كان وضع أعمال شركة كانغ دين في عام ٢٠٢٢ محل نقاش واسع، حيث لم تحقق الشركة سوى إيرادات بلغت ٢,٩١٢ مليار دونج، بانخفاض قدره ٢٢٪ مقارنة بالعام السابق. كما بلغ صافي أرباح العام ١٠٨٢ مليار دونج فقط، بانخفاض قدره ١٠٪ مقارنة بالفترة نفسها.

مع دخول الربع الأول من عام 2023، واصلت شركة Khang Dien تسجيل انخفاض حاد في الإيرادات، حيث حققت 425 مليار دونج فقط، وعلى الرغم من أنها أعلى من نفس الفترة، إلا أنها انخفضت أيضًا بنسبة 2/3 مقارنة بالربع السابق.

وفيما يتعلق بالأرباح بعد الضرائب، حققت شركة Khang Dien 201 مليار دونج كأرباح في الربع الأول، بانخفاض 1/3 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

بنهاية الربع الأول من عام ٢٠٢٣، بلغ إجمالي أصول شركة "خانغ دين" ٢٠,٧٤٧ مليار دونج، معظمها أصول قصيرة الأجل، بقيمة ١٩,٧٢١ مليار دونج.

تبلغ قيمة أصول شركة خانج دين ١٢,٦٥٦ مليار دونج، معظمها مشاريع عقارية قيد الإنشاء. ويُعدّ مشروع منطقة تان تاو السكنية - خانج فوك أكبر المشاريع قيد الإنشاء، بقيمة ٥,٤٠٥ مليار دونج. يليه مشروع دوان نجوين - بينه ترونج دونج بقيمة ٣,٣٠٠ مليار دونج، ومشروع بينه ترونج - بينه ترونج دونج بقيمة تصل إلى ١,١٣٤ مليار دونج.

بالإضافة إلى ذلك، سجّلت شركة "خانغ دين" مستحقات أخرى قصيرة الأجل بقيمة 2,199 مليار دونج فيتنامي، بالإضافة إلى دفعات مسبقة قصيرة الأجل للبائعين تصل إلى 2,909 مليار دونج فيتنامي. جميع هذه الأصول هي مستحقات، ولم تُسجّل إلا "على الورق".

من المشكلات التي لا تزال تظهر في التقارير المالية الدورية لشركة "خانغ دين" التدفق النقدي التشغيلي السلبي. ففي الأرباع الأخيرة، سجلت الشركة تدفقًا نقديًا سلبيًا مستمرًا تراوح بين مئات المليارات وآلاف المليارات من الدونغ الفيتنامي.

في الربع الأول من هذا العام، بلغ صافي التدفق النقدي لشركة كانج دين من العمليات التجارية سالبًا قدره 1,017 مليار دونج فيتنامي. وهذا يُظهر أن الشركة تواجه مشكلة كبيرة في إدارة التدفق النقدي لعملياتها التجارية.

[إعلان 2]
مصدر