ماذا يستثمر الفيتناميون في الخارج بمبلغ 2 مليار دونج؟

[إعلان_1]

وبحسب الخبراء، فإن الأشخاص الذين يعيشون في الخارج ولديهم 2 مليار دونج جاهزة للاستثمار لمدة عامين أو أكثر يمكنهم اختيار العقارات والأسهم.

أعيش حاليًا في الخارج، وقد استقريت هناك لفترة طويلة، ولا أنوي العودة إلى الوطن قريبًا. لديّ مليارا دونج فائض، وأرغب في الاستثمار في فيتنام. حاليًا، أرى أن أسعار الفائدة منخفضة جدًا، لذا أفكر في شراء أرض أو شقق أو الاستثمار في الأسهم. أرى العديد من المحللين يقولون إن كلا هذين الاستثمارين منخفضان حاليًا، ومناسبان للاستثمار طويل الأجل. آمل أن يُبدي الخبراء آراءهم.

فونغ تران

معاملة في بنك بمدينة هو تشي منه، نوفمبر ٢٠٢٢. تصوير: ثانه تونغ — معاملة في بنك بمدينة هو تشي منه، نوفمبر ٢٠٢٢. تصوير: *ثانه تونغ*

مستشار:

بافتراض أن لديك خطة مالية ولديك 2 مليار دونج من الأموال الاحتياطية للاستثمار لمدة عامين على الأقل، يمكنك اختيار قناة الأسهم أو العقارات.

في عام ٢٠٢٤، تشهد سوق الأسهم مؤشرات إيجابية عديدة، مستمدة من سياسات الاقتصاد الكلي في فيتنام والعالم. واستنادًا إلى بيانات التوظيف ومعدلات البطالة والتضخم، أظهر الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي تراجعًا في سياسته النقدية مع إمكانية خفض أسعار الفائدة. في ذلك الوقت، سينخفض تدفق العملات الأجنبية من فيتنام، مما يدفع البنك المركزي إلى تخفيف الضغط على أسعار الصرف، مما يتيح له المجال لتطبيق سياسة نقدية مرنة، وزيادة المعروض النقدي في السوق. علاوة على ذلك، تُعدّ أسعار الفائدة المنخفضة عامل دعم كبير، مما يجذب سوق الأسهم.

سيكون عام ٢٠٢٤ حافلاً بالتحديات، ولكنه سيحمل معه أيضاً العديد من الفرص للمستثمرين. فالأوراق المالية تُعدّ مقياساً، ودائماً ما تسبق السوق عند تعافي الاقتصاد. في ظلّ الوضع السوقي الحالي، يبقى معدل التضخم مستقراً نسبياً، ويبلغ مضاعف سعر السهم إلى قيمته الدفترية (P/B) حوالي ١.٦ - أقل من متوسط السوق الفيتنامي البالغ ٢.١ - وهو سعر منخفض نسبياً، حيث تُسعّر معظم أسهم الشركات ذات القيمة السوقية الكبيرة عند مستوى منخفض. لذلك، من غير المرجح أن يشهد مؤشر فيتنام انخفاضاً حاداً، مما يُتيح مجالاً لنمو قوي على المديين المتوسط والطويل.

بناءً على معرفتك وخبرتك في هذا المجال الاستثماري، يمكنك اختيار الاستثمار في أسهم فردية، أو الاستعانة بمستشار متخصص، أو الاستثمار في شهادات الصناديق. تُدار شهادات الصناديق من قِبل خبراء مؤهلين وذوي خبرة من شركات إدارة الصناديق، وهي مناسبة للمستثمرين الشباب ذوي الخبرة المحدودة في السوق.

إجراءات التقديم الحالية ليست معقدة، إذ يمكنك فتح حساب وتفويض الاستثمار أثناء وجودك في الخارج. باستخدام هذا النموذج، يمكنك التركيز على خبراتك لتحقيق دخل جيد، مع إمكانية تنمية أصولك في فيتنام.

في قطاع العقارات، يُنصح بالاحتفاظ بنسبة أقل من رأس المال، أي ملياري دونج فيتنامي. في حال استقرار فائضك الشهري، يُمكنك التفكير في استخدام الرافعة المالية. عند الاستثمار في شقة في مرحلة مبكرة، لا يكون رأس المال الأولي المطلوب مرتفعًا، بل ستُكمله تدريجيًا من الدخل المُحوَّل من الخارج لسداد المبلغ وفقًا للتقدم المُحدد. يجب عليك اختيار مستثمر مشروع ذي سمعة طيبة لضمان إتمام بناء الشقة في الموعد المحدد.

قطاع العقارات المناسب للاستثمار طويل الأجل برأس مال صغير هو الأراضي الزراعية التي تضم جزءًا من المناطق السكنية، أو الأراضي السكنية في المناطق الريفية، أو في المحافظات المجاورة للمدن الكبرى. يعتمد الربح المُحتمل من الاستثمار العقاري بشكل كبير على الموقع، وتخطيط الأراضي، وشبكة البنية التحتية المجاورة، والمرافق، والسكان المحيطين.

من المهم جدًا أن يرتبط الاستثمار العقاري بقانونية حقوق استخدام الأراضي والسكن عليها. عند السفر إلى الخارج، عليك التفكير في إمكانية العودة إلى فيتنام لاستكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بالشراء والبيع. يُعدّ الحصول على تصاريح شراء وبيع العقارات أمرًا معقدًا نسبيًا، وقد ينطوي على مخاطر إذا لم يُنفّذ بشكل صحيح. يجب إجراء المعاملات في قاعات تداول مرموقة للحصول على دعم مهني وقانوني لضمان سلاسة عملية الشراء والاستثمار ونجاحها.

يتميز سوق العقارات بتعافيه بعد انتعاش سوق الأسهم. لذلك، يُنصح في الفترة الحالية بتخصيص جزء كبير من رأس مال استثمارك للأسهم أو شهادات الاستثمار، مع انتظار الوقت المناسب للاستثمار في العقارات. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن كلا هذين القطاعين يتطلبان فترة استثمار متوسطة وطويلة الأجل. سيساعدك وجود خطة مالية على الحد من الحاجة إلى تصفية استثمارك قبل الموعد النهائي، مما يؤدي إلى انخفاض كفاءته مقارنةً بالمتوقع.

تران ثي ماي هان
خبير التخطيط المالي الشخصي
شركة FIDT للاستشارات الاستثمارية وإدارة الأصول

[إعلان 2]
رابط المصدر