آراء متباينة بشأن اللوائح المتعلقة بالودائع الخاصة بالإسكان المستقبلي

[إعلان 1]

في إطار مناقشة بعض محتويات مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في القاعة صباح يوم 31 أكتوبر مع الآراء المختلفة، حظي المحتوى المتعلق بمبادئ أعمال الإسكان والبناء التي تشكل في المستقبل (المادة 23) باهتمام نواب الجمعية الوطنية.

وفي معرض تعليقه على الودائع في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، أعرب المندوب تران هونغ نجوين (وفد بينه ثوان ) عن موافقته على الخيار الأول والحجج الواردة في تقرير القبول والتوضيح.

وعليه، فإن هذا الخيار أقل خطورة على العملاء، وهم الطرف الأضعف في معاملات العقارات، لأن الدفعة المقدمة لا يتم دفعها إلا عندما يكون العقار مؤهلاً للعمل التجاري ويوقع الطرفان عقداً رسمياً، مما يحد من حدوث النزاعات.

ووجد المندوبون أن الوقت المستغرق لتحصيل الوديعة منذ حصول المشروع على التصميم الأساسي الذي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية وحصول المستثمر على إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي كما هو موضح في الخيار الثاني سيؤدي إلى وقت طويل للغاية من استلام الوديعة إلى تنفيذ المشروع فعليًا، مما يتسبب في المزيد من المخاطر للعملاء.

العقارات - آراء متباينة بشأن اللوائح المتعلقة بالودائع الخاصة بالإسكان المستقبلي — مندوب تران هونغ نجوين، وفد بنه ثوان.

وفي الوقت نفسه، شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة العديد من التطورات المعقدة، مع استمرار مستثمري المشاريع العقارية في استغلال الودائع وعقود المساهمة في رأس المال لجمع رأس المال بشكل تعسفي، مما تسبب في انعدام الأمن والفوضى.

في الواقع، لم تُنفَّذ مشاريع كثيرة بعد استلام الودائع بخمس سنوات، بل وعشر سنوات. لذا، لا بد من وضع لوائح أكثر صرامة للحد من هذا الوضع..."، علق المندوب نجوين.

وفيما يتعلق بالأحكام الواردة في الفقرة 5 من المادة 23 من مشروع القانون، اختار المندوب نجوين داي ثانج (وفد هونغ ين ) الخيار 2.

وبحسب المندوب، فإن هذه الخطة تنص بوضوح على الحالات التي يُسمح فيها للمستثمر بتحصيل وديعة وفقًا للاتفاق مع العميل، وتنص بوضوح على محتوى اتفاقية الوديعة ومبلغ الوديعة لضمان الدعاية والشفافية وحماية حقوق ومصالح المنظمات والأفراد المشروعة الذين وقعوا عقودًا لشراء أو استئجار أو شراء منازل وأعمال بناء، والحد من مؤسسات الأعمال العقارية من تلقي الودائع كقناة لتعبئة رأس المال.

وطلب السيد تانغ من هيئة الصياغة دراسة والتفكير بشكل واضح في تحديد الشروط اللازمة لتشكيل أعمال الإسكان والبناء في المستقبل.

في الوقت نفسه، اقترح المندوبون قرارًا يسمح للمستثمرين ببيع مساكنهم المستقبلية لمشاريع البناء التي استوفت شروط الموافقة على تصميم مشاريع البنية التحتية الرئيسية والضرورية التي أُنجزت في الموعد المحدد. وفي الوقت نفسه، توضيح محتوى "شرط الإكمال بما يتناسب مع تقدم المشروع".

العقارات - آراء متباينة بشأن اللوائح الخاصة بالودائع المخصصة للإسكان المستقبلي (الشكل 2). — المندوب نجوين داي ثانغ، وفد هونغ ين.

وفي معرض مشاركته في إبداء الآراء، قال المندوب نجوين ثي فيت نجا (وفد هاي دونج ) إنه بالنسبة للمادة 23، من الضروري النص وفقًا للخطة على السماح لمستثمري المشاريع العقارية بجمع الودائع فقط وفقًا للاتفاق مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي ويتم تقييمه من قبل وكالة حكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.

وبحسب المندوب، ستُهيئ هذه اللوائح بيئةً مثاليةً للشركات والمستثمرين للنمو، لا سيما في ظل التحديات التي تواجهها قطاعات العقارات. يتطلب الاستثمار في المشاريع رأس مالٍ كبير، لذا فإن تمكين المستثمرين من تحصيل الودائع مبكرًا سيساعدهم على توفير رأس مالٍ أكبر لإعادة استثماره، مما يُسهم في زيادة الفرص وجذب العملاء المحتملين.

على الرغم من أن هذه اللائحة قد تُشكّل مخاطر أكبر على العملاء، إلا أن المندوبة أكدت ضرورة التغلب عليها من خلال تشديد الإدارة وتعزيز مسؤولية هيئات الإدارة الحكومية المختصة، لا سيما منذ المرحلة الأولى لمراجعة واختيار المستثمرين، لضمان قدرتهم على تنفيذ المشروع، وفقًا للسيدة نغا.

وبحسب السيدة نجا، فإن الحد من المخاطر مثل الخيار الأول الذي يسمح فقط لمستثمري المشاريع العقارية بجمع الودائع عندما تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لوضعها في العمل من شأنه أن يحد من الفرص التجارية، ويتعارض مع التشجيع وخلق آليات لتنمية الأعمال التجارية.

وفي تقرير شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل)، بشأن مبادئ الأعمال السكنية وأعمال البناء المستقبلية (المادة 23)، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية خيارين:

الخيار 1: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا بعد أن تفي المنازل وأعمال البناء بجميع شروط الدخول في النشاط التجاري ويتم إجراء المعاملات وفقًا لأحكام هذا القانون".

الخيار الثاني: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل عربون إلا بموجب اتفاقيات مع العملاء، وذلك في حال كان للمشروع تصميم أساسي مُقَيَّم من قِبَل جهة حكومية، وكان لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في البند الثاني من المادة 24 من هذا القانون. ويجب أن يُحدِّد عقد العربون بوضوح سعر البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء. ويُحدِّد الحد الأقصى للعربون من قِبَل الحكومة، على ألا يتجاوز 10% من سعر البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل أو أعمال البناء، بما يضمن التوافق مع ظروف التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة ولكل نوع من العقارات" .

[إعلان 2]
مصدر