التعميم رقم 06 - عوائق الحصول على الائتمان
على وجه التحديد، صرّح السيد كويت بأنّ لائحة بنك فيتنام المركزي (SBV) الواردة في التعميم رقم 6، والتي تنصّ على منح القروض فقط للمشاريع التي تستوفي شروط العمل، ستُشكّل صعوبة كبيرة للشركات. في الواقع، قبل بيع المشروع للعملاء، يحتاج المستثمر إلى رأس مال للتنفيذ والإنشاء الأوليين، وبدونه سيكون من شبه المستحيل القيام بأي شيء.
معظم المستثمرين اليوم لديهم فقط حوالي 10-20% من إجمالي رأس مالهم الاستثماري من مواردهم الخاصة، وحتى الشركات "الصحية" لديها فقط حوالي 25% من رأس مالها الخاص، مع 80% المتبقية من رأس المال المعبأ من البنوك والعملاء.
وفي الوقت نفسه، لتنفيذ المشروع حتى يصبح مؤهلاً للبيع، يجب إنفاق 30-40% من إجمالي الاستثمار لدفع نفقات مثل: تكاليف إزالة الموقع، وضريبة الأرض، وتكاليف بناء البنية التحتية، وما إلى ذلك.
وبالتالي، إذا لم يتمكن المستثمرون من اقتراض رأس المال من البنوك، فسوف يفتقرون إلى 15-25% من رأس المال اللازم للبناء حتى يصبح المشروع مؤهلاً للعمل.
وقال السيد كويت: " يظهر هذا التحليل أنه بدون قروض مصرفية، لن تتمكن غالبية شركات العقارات تقريبًا من تنفيذ المشاريع حتى تصبح مؤهلة لبيع المنازل، باستثناء عدد قليل من الشركات ذات الإمكانات الاقتصادية الكبيرة ".
ولذلك، بحسب السيد كويت: " إذا لم يكن الأمر يتعلق بالأفراد، فيجب علينا أن نقرض المستثمرين، لأنه بخلاف ذلك، فإن المستثمرين لن يكونوا قادرين تقريبًا على تنفيذ أي مشاريع بناء ".
واقترح زعماء منطقة دات زانه الشمالية أيضًا أن تكون المشاريع ملزمة فقط بالحصول على الشروط القانونية الكافية كأساس لإقراض رأس المال.
وفقًا للسيد كويت، تعتمد معظم الشركات اليوم على رأس المال من البنوك، في حين أن شروط اقتراض رأس المال لا تزال صارمة للغاية. في السابق، كان بإمكان الشركات الاقتراض بناءً على الائتمان وخطط العمل، أي أنها كانت تحتاج فقط إلى خطة عمل جيدة وقابلة للتنفيذ للحصول على قرض. أما الآن، فقد أصبح الاقتراض بناءً على خطة عمل قابلة للتنفيذ أمرًا بالغ الصعوبة.
إذا دخل التعميم رقم 6 حيّز التنفيذ، فسيكون اقتراض الشركات أكثر صعوبة. كما أن وجود خطة عمل قابلة للتنفيذ مع نقص رأس المال سيصبح أيضًا غير مجدٍ، كما أعرب السيد كويت عن قلقه.
يخشى العديد من شركات العقارات من خطر الإفلاس في حال سريان التعميم رقم 06 الصادر عن بنك الدولة الفيتنامي. (صورة توضيحية)
إن صعوبة الاقتراض سوف تدفع الشركات إلى تقليص إنتاجها وأعمالها، وعدم تطورها أو تطورها ببطء.
بعض المستثمرين لا يستطيعون حتى تقليص حجم المشروع لأنهم في طور الاستثمار. إذا أرادوا الاستمرار في التنفيذ في الموعد المحدد، فعليهم زيادة الاستثمار في الآلات والعمال. بالإضافة إلى ذلك، إذا وقّعوا عقدًا مع شريك، فعليهم الدفع مُقدّمًا له.
منذ فترة طويلة، تم اقتراض 50-60% من هذه الأموال من البنوك، لذا كان من الصعب إكمال الخطط والعمليات.
أعتقد أن التعميم رقم 6 سيكون له الأثر الأكبر وسيُسبب أكبر الصعوبات للشركات التي تُنفّذ مشاريع. قال السيد كويت: "ستُفلس العديد من الشركات بالتأكيد ".
هل حظر بنك الدولة "ظلماً" الموضوع؟
وبحسب السيد كوييت، فإن التعميم رقم 06 خلق حاجزاً وقائياً حذراً للغاية بالنسبة للبنوك.
في الواقع، ثمة مشكلة كبيرة لم تُحل بعد، وهي المسألة القانونية. لذلك، استثمر العديد من المشاريع، وأقرضت البنوك، لكن إجراءات الموافقة القانونية بطيئة، وفي النهاية، تتأخر البنوك المقرضة، وكذلك الشركات.
على سبيل المثال، كان من المتوقع في البداية أن يصبح المشروع مؤهلاً للتشغيل خلال عام واحد، لكن في الواقع استغرق الأمر عامين، مما دفع البنك إلى تأجيل خطة استرداد رأس المال. لا تستطيع الشركات نفسها تأكيد موعد أهلية المشروع للتشغيل، لذا يتوخى البنك الحذر لتجنب "الاحتفاظ" بديون معدومة.
إن إجراءات أي مشروع لكي يكون مؤهلاً للبدء في العمل يجب أن تمر بمراحل عديدة مثل: تقييم الأرض، الحصول على الترخيص من قبل وزارة البناء، وزارة الموارد الطبيعية والبيئة... وبالتالي، لن يعرف البنك متى سيكون قادراً على استرداد رأس ماله.
في الواقع، تخشى البنوك أيضًا من عدم اليقين القانوني لأنها لا تعرف موعد بدء تشغيل المشروع. فإذا أقرضت، فلن تتمكن من استرداد رأس المال، مما يؤدي إلى ديون معدومة. لذلك، أعتقد أن المشكلة الأساسية الآن لا تزال تكمن في حل العقدة القانونية ، كما قال السيد كويت.
وشاطر السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، الرأي نفسه، قائلاً إن بنك الدولة ربما "يحظر" مواضيع غير مناسبة. فالمشاريع العقارية التي لا تستوفي الشروط التجارية تختلف عن المشاريع العقارية التي لا تستوفي الشروط القانونية.
وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، عندما يكون لمشروع عقاري صندوق استثماري مُنشأ وسياسة استثمار معتمدة، فهذا يعني أن الشركة مُعترف بها كمستثمر لامتلاكها أرضًا. إذا كان المشروع حاصلًا على رخصة بناء، فهو جيد جدًا. هذه شروط قانونية كافية للمشروع، لكنها لا تُمثل شروطًا تجارية كافية.
في الوقت الحالي، يحتاج المستثمرون إلى اقتراض رأس المال، ولكن لماذا يُحظر الإقراض؟ فالشركات لديها بالفعل مشاريع، ولديها ضمانات، وقد أثبتت قدرتها على سداد الديون. فلماذا لا تُقرض؟ تساءل السيد لي هوانغ تشاو.
بالنسبة للمشروع الذي تُسنده الدولة للمستثمر، في البداية، هناك حاجة ماسة لرأس مال استثماري. القول بأن الاقتراض في هذا الوقت ليس محفوفًا بالمخاطر غير صحيح. أعترف بأن أي نشاط تجاري ينطوي على مخاطر، لكن المشكلة تكمن في مستوى المخاطرة. لقد تم تأسيس المشروع، مما يعني وجود أرض، وقد أنفق المستثمر مبالغ طائلة ،" حلل السيد لي هوانغ تشاو بمزيد من التفصيل قصة مخاطر المشروع.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)