حاليًا، هناك مئات المشاريع العقارية والسكنية التجارية في جميع أنحاء البلاد متعثرة، ويعود ذلك أساسًا إلى مشاكل قانونية. من بين هذه المشاريع، يوجد في مدينة هو تشي منه أكثر من 148 مشروعًا متعثرًا بسبب مشاكل قانونية، مما يعيق تنفيذه أو استكمال إجراءات الاستثمار والبناء.
حتى الآن، أصدرت مجموعة عمل رئيس الوزراء وثائقَ توجيهيةً لإزالة العقبات والصعوبات في 142 مشروعًا عقاريًا وإسكانيًا من أصل 191 مشروعًا أبلغت عنها المحليات. وقد أزالت مدينة هو تشي منه وحدها الصعوبات في 44 مشروعًا من أصل 148 مشروعًا متعثرًا، بنسبة 30%.
مئات المشاريع العقارية لم يتم "إنقاذها" بعد
ومع ذلك، ووفقاً للسيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، فبالإضافة إلى الجهود المتميزة التي تبذلها الحكومة ، لا تزال هناك بعض أوجه القصور في التعامل مع مشاكل مشاريع العقارات والإسكان بسبب بعض أحكام القانون.
أولا، هناك مشكلة في قانون الإسكان لعام 2014 وقانون الأراضي لعام 2024، اللذين ينصان على أنه لا يُسمح للمؤسسات بالتفاوض إلا بشأن الحصول على حق استخدام الأراضي السكنية أو لديها حاليًا الحق في استخدام الأراضي السكنية أو لديها حاليًا الحق في استخدام الأراضي السكنية والأراضي الأخرى لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.
عند سريان قانون الإسكان لعام ٢٠١٤، كان في مدينة هو تشي منه ١٧٠ مشروعًا سكنيًا تجاريًا. من بينها، تم الاعتراف بـ ٤٤ مشروعًا كمستثمرين وفقًا لأحكام القانون، بينما لم تكن مشاريع الإسكان التجاري المتبقية، وعددها ١٢٦ مشروعًا، تملك أراضي سكنية بالكامل، بما في ذلك أكثر من ١٠٠ مشروع، تُشكل الأراضي السكنية والأراضي الأخرى حوالي ٨٥٪، وأكثر من ٢٠ مشروعًا، تُشكل الأراضي الأخرى غير السكنية حوالي ١٥٪، وجميعها لم تُعترف بها كمستثمرين لعدم استيفائها الشروط المنصوص عليها في قانون الإسكان لعام ٢٠١٤.
حتى قانون الاستثمار 2020 في الفقرة ج، البند 1، المادة 75 يعدل البند 1، المادة 23 من قانون الإسكان 2014، فإنه ينص على إضافة حالة واحدة أخرى تسمح بتعيين مستثمري مشاريع الإسكان التجاري الذين لديهم حقوق قانونية في استخدام الأراضي السكنية وأنواع أخرى من الأراضي التي تسمح لها الجهات الحكومية المختصة بتغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية.
اعتبارًا من 1 يناير 2025، سيدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ، ولن يتم الاعتراف بحوالي 15% من إجمالي عدد مشاريع الإسكان التجاري التي يمتلك المستثمرون فيها أراضي غير الأراضي السكنية كمستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري.
بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض النواقص والصعوبات في إجراءات الموافقة على سياسات الاستثمار في نفس الوقت الذي تتم فيه الموافقة على المستثمرين؛ صعوبات في التعامل مع الالتزامات الانتقالية للمستثمرين في مشاريع الإسكان التجاري لتخصيص جزء من صندوق الأراضي (20٪ من صندوق الأراضي) للمشروع لتطوير الإسكان الاجتماعي؛ تقييم الأراضي، وتقدير أسعار الأراضي، واتخاذ القرار بشأن رسوم استخدام الأراضي، أو إيجار الأراضي أو الالتزامات المالية الإضافية (إن وجدت)، والتي تقع مسؤوليتها على عاتق الوكالة الحكومية المختصة، وليس خطأ المؤسسة...
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)