6 حالات سكنية لم يتم الاعتراف بملكيتها عند إصدار الكتب الحمراء

(دان تري) - بحسب قانون الأراضي لعام 2024، هناك 6 حالات من الأصول الملحقة بالأرض غير معتمدة للملكية عند إصدار الكتب الحمراء.

وفقًا للبند 21، المادة 3 من قانون الأراضي لعام 2024، بالإضافة إلى حقوق استخدام الأراضي، يتم أيضًا اعتماد الأشخاص لملكية نوعين من الأصول المرتبطة بالأرض عند منحهم الكتب الحمراء، وهي المنازل والمنشآت المرتبطة بالأرض.

وفقاً للبند 2 من المادة 151 من قانون الأراضي لسنة 2024، لا يتم إثبات ملكية العقار الملحق بالأرض عند إصدار الكتاب الأحمر إذا وقع في إحدى الحالات التالية:

في الحالة الأولى، تكون الملكية الملحقة بالأرض التي تحتوي قطعة الأرض على مثل هذه الملكية في حالة عدم منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية العقارات الملحقة بالأرض وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة 1 من المادة 151 من قانون الأراضي لعام 2024 أو لا تفي بشروط منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية العقارات الملحقة بالأرض.

في الحالة الثانية يتم بناء المنازل أو الأعمال الإنشائية بشكل مؤقت أثناء تشييد العمل الرئيسي أو يتم بناؤها بشكل مؤقت بمواد مثل القش أو الخيزران أو الروطان أو الأوراق أو التربة؛ وتكون الأعمال المساعدة خارج نطاق العمل الرئيسي وتستخدم لخدمة إدارة واستخدام وتشغيل العمل الرئيسي.

وفي الحالة الثالثة أن يكون العقار الملحق بالأرض قد تم إخطاره أو تقرر إخلاءه أو تقرر استرداد الأرض من قبل إحدى الجهات الحكومية المختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات من تاريخ هذا الإخطار أو القرار ولم يتم تنفيذه.

الحالة 4: المنازل والمنشآت التي تم بناؤها بعد تاريخ إعلان حظر البناء؛ والبناء الذي يتعدى على أو يشغل علامات الحدود الواقية لأعمال البنية التحتية التقنية والآثار التاريخية والثقافية المصنفة؛

الأصول الملحقة بالأرض والتي تم إنشاؤها بعد تاريخ الموافقة على التخطيط من قبل السلطة المختصة، ولكن الأصول التي تم إنشاؤها لا تتفق مع التخطيط المعتمد في وقت منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض؛

باستثناء الحالة التي يكون فيها مالك المنزل أو العمل الإنشائي غير المنزل كما هو منصوص عليه في المادتين 148 و 149 من قانون الأراضي لسنة 2024 حاصلاً على رخصة بناء بمدة كما هو منصوص عليه في قانون البناء.

6 trường hợp nhà ở không được công nhận quyền sở hữu khi cấp sổ đỏ - 1 — وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، هناك 6 حالات لا يتم فيها اعتماد الملكية المرتبطة بالأرض عند إصدار الكتاب الأحمر (صورة توضيحية: Duong Tam).

الحالة 5: تكون الملكية للدولة باستثناء الملكية التي تم تحديدها كمساهمة الدولة في رأس مال المشروع وفقا لتوجيهات وزارة المالية .

الحالة 6: لا تخضع العقارات الملحقة بالأرض لأحكام المادتين 148 و149 من قانون الأراضي لسنة 2024.

وتنص المادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 على شروط منح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للعقارات السكنية.

يُمنح أصحاب المنازل والأفراد شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية: رخصة بناء مسكن أو رخصة بناء مسكن محددة المدة؛ عقد بيع المنازل المملوكة للدولة وفقًا لأحكام المرسوم رقم 61 بتاريخ 5 يوليو 1994 للحكومة ؛ وثائق بشأن المعاملات أو التبرع بالمنازل للامتنان والصدقة؛ وثائق ملكية المنزل الصادرة عن الجهات المختصة خلال الفترات التي لا تخضع فيها الأرض والمنزل لإثبات ملكية الدولة من قبل الشعب بأكمله؛ أحكام أو قرارات المحكمة أو وثائق الهيئات الحكومية المختصة التي دخلت حيز التنفيذ القانوني والتي تحدد ملكية المنزل؛...

تنص المادة 149 من قانون الأراضي لسنة 2024 على شروط منح شهادات حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للأصول التي تعد أعمال بناء غير المساكن.

على وجه التحديد، يتم منح الأسر والأفراد والمجتمعات السكنية التي تمتلك أعمال بناء شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد أنواع الوثائق التالية: رخصة البناء أو رخصة البناء محددة المدة؛ وثائق ملكية أعمال البناء الصادرة عن الجهات المختصة بمرور الوقت، باستثناء الحالات التي تديرها الدولة أو تنظم استخدامها؛ وثائق شراء أو بيع أو تبرع أو ميراث أعمال البناء؛ حكم أو قرار المحكمة أو وثائق الوكالات الحكومية المختصة؛...

[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/6-truong-hop-nha-o-khong-duoc-cong-nhan-quyen-so-huu-khi-cap-so-do-20241230083852276.htm