با ريا - فونج تاو: لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي

يجب أن يكون للأراضي الزراعية بعد التقسيم جانب واحد على الأقل ملاصق لطريق مروري تديره الدولة، مما يضمن المنطقة وفقًا للأنظمة.

لم يتم تغطية التخطيط التفصيلي بالكامل

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو ، في الآونة الأخيرة، في المناطق المخطط لها، المخطط للاستثمار في بناء مشاريع وأعمال رئيسية واسعة النطاق مثل المناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية والطرق المرورية... والمناطق المجاورة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، كانت هناك المزيد والمزيد من حالات تقسيم قطعة أرض إلى العديد من القطع للاستفادة من الشرعية، وتغيير الغرض إلى أرض سكنية؛ ونقل حقوق استخدام الأراضي بشكل غير قانوني؛ وتغيير غرض استخدام الأراضي بشكل تعسفي وغير قانوني لزراعة الأشجار المعمرة، وبناء أعمال على الأرض للاستفادة من التعويض...

لذلك، ومن أجل تعزيز إدارة الأراضي وتصحيح الوضع المذكور أعلاه والتغلب عليه، نصحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة على الفور اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو بتوجيه الإدارات والفروع والوحدات واللجان الشعبية ذات الصلة في المناطق والبلدات والمدن لتعزيز التفتيش على الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والمنازل والأعمال المبنية وشروط نقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء لمشاريع تطوير الإسكان وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، تنفيذ اللوائح المتعلقة بتسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي وتغيير غرض استخدام الأراضي وتقسيم الأراضي وفقًا للوائح بشكل صارم؛ والتعامل مع حالات الاستفادة من تقسيم الأراضي وتقسيم الأراضي لنقل المنازل وبناءها بشكل غير قانوني... في المقاطعة.

كما أوصت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو بإصدار القرار رقم 15/2021/QD-UBND (القرار 15) الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيمها لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. بعد ما يقرب من عامين من التنفيذ، استوفى القرار 15 بشكل أساسي متطلبات إدارة الدولة للأراضي، مثل ضمان الإشراف والإدارة الصارمين للبنية التحتية التقنية لمشاريع الاستثمار التي يجب قبولها وتأهيلها للاستخدام وفقًا للوائح قبل تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي للمنظمات؛ والمساهمة في تطوير البنية التحتية الاجتماعية، والتجميل الحضري، ومراقبة البنية التحتية التقنية وفقًا للمعايير.

ومع ذلك، فقد واجهت عملية تنفيذ القرار رقم 15 بعض الصعوبات والمشاكل. وتحديدًا، تنص المادة 3 من البند 2 من القرار رقم 15 في الفقرتين (ج) و(د) على ما يلي: بالنسبة لقطع الأراضي الحضرية، يُجرى التقسيم وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. وفي حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي بمقياس 1/500، يُطبق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000...؛ أما بالنسبة لقطع الأراضي غير الحضرية، فيُجرى التقسيم وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. وفي حالة عدم وجود تخطيط تفصيلي بمقياس 1/500، يُطبق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 ولوائح إدارة التخطيط المعماري المعتمدة.

ومع ذلك، حتى الآن، لم تُغطَّ مناطق وبلدات مقاطعة با ريا - فونغ تاو بالكامل بمقياس التخطيط التفصيلي المعتمد (١/٥٠٠) ومقياس مخطط تقسيم المناطق (١/٢٠٠٠). ولذلك، لا تزال إجراءات تقسيم الأراضي عالقة، مما يؤثر على حقوق الأشخاص ذوي الاحتياجات المشروعة لتقسيم الأراضي.

تركز با ريا - فونج تاو على إزالة الصعوبات والعقبات في تقسيم الأراضي للمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية.

ضمان حقوق مستخدمي الأراضي

صرح السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونغ تاو، قائلاً: "بهدف تذليل الصعوبات والعقبات في تقسيم الأراضي على وجه السرعة، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو القرار رقم 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. يسري القرار رقم 44/2023/QD-UBND اعتبارًا من 2 أكتوبر 2023، ويحل محل القرار رقم 15/2021/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو".

بناءً على ذلك، يتضمن القرار رقم 44 بعض التغييرات الجديدة مقارنةً بالقرار رقم 15 فيما يتعلق بتنظيم شروط تقسيم الأراضي للأسر والأفراد والمؤسسات. وتحديدًا، يُنظّم هذا الأمر للأسر والأفراد. وتحديدًا، يجب أن يضمن تقسيم قطع الأراضي لتكوين قطع أراضي جديدة الحق في الاستخدام المحدود لقطع الأراضي المجاورة وفقًا لأحكام المادة 171 من قانون الأراضي لعام 2013. ويُنفّذ تقسيم قطع الأراضي وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهات المختصة.

في حال عدم وجود مخطط تفصيلي للبناء بمقياس ١/٥٠٠، يُطبق مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد من الجهة المختصة بمقياس ١/٢٠٠٠. وفي حال عدم وجود مخطط تقسيم المناطق العمرانية بمقياس ١/٢٠٠٠، يُطبق مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد بمقياس ١/٥٠٠٠. وفي حال عدم وجود مخطط تقسيم المناطق العمرانية بمقياس ١/٥٠٠٠، يُطبق مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد من الجهة المختصة بمقياس ١/١٠٠٠٠.

على وجه الخصوص، الأراضي الزراعية الخاضعة لتخطيط استخدام الأراضي هي الأراضي الزراعية التي لا تُطبّق عليها مخططات البناء المذكورة أعلاه عند إجراء عمليات تقسيم الأراضي. أما بالنسبة للمنظمات، فيجب أن يكون تقسيم الأراضي وفقًا لمشاريع الاستثمار وفقًا لتخطيط بناء مُفصّل مُعتمد من الجهات المختصة؛ وفي الوقت نفسه، يجب أيضًا قبول البنية التحتية التقنية وتأهيلها للاستخدام وفقًا للوائح قبل إجراء عمليات تقسيم الأراضي، حيث يجب أن يكون جانب واحد على الأقل من قطعة الأرض بعد التقسيم مُجاورًا لطريق مروري تديره الدولة، مع ضمان الحد الأدنى من المساحة وفقًا للوائح.

وقال السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، إنه في الفترة القادمة، ومع التعديلات الأكثر انفتاحًا في القرار 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة، سيتم قريبًا حل تسوية إجراءات تقسيم الأراضي في المحليات في مقاطعة با ريا - فونج تاو، مما يضمن حقوق الأشخاص الذين لديهم احتياجات مشروعة لتقسيم الأراضي، بما في ذلك المحليات التي لم "تغط" جميع التخطيط التفصيلي المعتمد على مقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق على مقياس 1/2000.

مصدر: https://baotainguyenmoitruong.vn/ba-ria-vung-tau-quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-363432.html