با ريا - فونج تاو: لوائح جديدة بشأن تقسيم الأراضي

[إعلان 1]

أ-1-شرط-لتجنب-الفشل.jpg — يجب أن يكون للأراضي الزراعية بعد التقسيم جانب واحد على الأقل ملاصق لطريق حكومي، مع ضمان المنطقة وفقًا للأنظمة.

لم يتم تغطية التخطيط التفصيلي بالكامل

وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو ، في الآونة الأخيرة، في المناطق المخطط لها، والتي من المتوقع الاستثمار فيها في بناء مشاريع وأعمال رئيسية واسعة النطاق مثل المناطق الحضرية والمتنزهات الصناعية والتجمعات الصناعية والطرق المرورية... والمناطق المجاورة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، كانت هناك المزيد والمزيد من حالات تقسيم قطعة أرض إلى العديد من القطع للاستفادة من الشرعية، وتغيير الغرض إلى أرض سكنية؛ ونقل حقوق استخدام الأراضي بشكل غير قانوني؛ وتغيير غرض استخدام الأراضي بشكل تعسفي وغير قانوني لزراعة الأشجار المعمرة، وبناء أعمال على الأرض للاستفادة من التعويض...

لذلك، ومن أجل تعزيز إدارة الأراضي وتصحيح الوضع المذكور أعلاه والتغلب عليه، نصحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة على الفور اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو بتوجيه الإدارات والفروع والوحدات واللجان الشعبية ذات الصلة في المناطق والبلدات والمدن لتعزيز التفتيش على الوضع الحالي لاستخدام الأراضي والإسكان والأعمال المبنية وشروط نقل حقوق استخدام الأراضي وبيع المنازل وأعمال البناء لمشاريع تطوير الإسكان وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، تنفيذ اللوائح المتعلقة بتسجيل نقل حقوق استخدام الأراضي وتغيير غرض استخدام الأراضي وتقسيم الأراضي وفقًا للوائح بشكل صارم؛ والتعامل مع حالات الاستفادة من تقسيم الأراضي وتقسيم الأراضي لنقل وبناء المنازل بشكل غير قانوني ... في المقاطعة.

كما أوصت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو بإصدار القرار رقم 15/2021/QD-UBND (القرار 15) الذي ينص على شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. بعد ما يقرب من عامين من التنفيذ، استوفى القرار 15 بشكل أساسي متطلبات إدارة الدولة للأراضي، مثل ضمان الإشراف والإدارة الصارمين للبنية التحتية التقنية لمشاريع الاستثمار التي يجب قبولها وتأهيلها للاستخدام وفقًا للوائح قبل تنفيذ إجراءات تقسيم الأراضي الخاصة بالمنظمة؛ مما يساهم في تطوير البنية التحتية الاجتماعية والتجميل الحضري ومراقبة البنية التحتية التقنية وفقًا للمعايير.

ومع ذلك، فقد واجهت عملية تنفيذ القرار رقم 15 بعض الصعوبات والمشاكل. وعلى وجه التحديد، تنص المادة 3 من البند 2 من القرار رقم 15 في الفقرتين (ج) و(د) على ما يلي: بالنسبة لقطع الأراضي الحضرية، يجب أن يتم التقسيم وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. وفي الحالات التي لا يوجد فيها تخطيط تفصيلي بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000...؛ أما بالنسبة لقطع الأراضي غير الحضرية، فيجب أن يتم التقسيم وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي المعتمد والتخطيط التفصيلي بمقياس 1/500. وفي الحالات التي لا يوجد فيها تخطيط تفصيلي بمقياس 1/500، يتم تطبيق مخطط تقسيم المناطق بمقياس 1/2000 ولوائح إدارة التخطيط المعماري المعتمدة.

ومع ذلك، حتى الآن، لم تُغطَّ المناطق والبلدات في مقاطعة با ريا - فونغ تاو بالكامل بمقياس التخطيط التفصيلي المعتمد (١/٥٠٠) ومقياس تخطيط المناطق (١/٢٠٠٠). ولذلك، لا تزال إجراءات تقسيم الأراضي عالقة، مما يؤثر على حقوق الأشخاص ذوي الاحتياجات المشروعة لتقسيم الأراضي.

أ-2-التنمية-الاقتصادية-الاجتماعية.jpg — تركز با ريا - فونج تاو على إزالة الصعوبات والعقبات في تقسيم الأراضي للمساهمة في التنمية الاجتماعية والاقتصادية المحلية.

ضمان حقوق مستخدمي الأراضي

صرح السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونغ تاو، قائلاً: "بهدف تذليل الصعوبات والعقبات في تقسيم الأراضي على وجه السرعة، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو القرار رقم 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمجها والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. يسري القرار رقم 44/2023/QD-UBND اعتبارًا من 2 أكتوبر 2023، ويحل محل القرار رقم 15/2021/QD-UBND الصادر عن اللجنة الشعبية لمقاطعة با ريا - فونغ تاو".

بناءً على ذلك، يتضمن القرار رقم 44 بعض الإضافات الجديدة مقارنةً بالقرار رقم 15 فيما يتعلق بتنظيم شروط تقسيم الأراضي للأسر والأفراد والمؤسسات. وتحديدًا، يُنظّم هذا القرار للأسر والأفراد. ويجب أن يضمن تقسيم قطع الأراضي لتكوين قطع أراضي جديدة الحق المحدود في استخدام قطع الأراضي المجاورة وفقًا لأحكام المادة 171 من قانون الأراضي لعام 2013. ويُجرى تقسيم قطع الأراضي وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي وتخطيط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 المعتمد من الجهات المختصة.

في حال عدم وجود مخطط تفصيلي للبناء بمقياس ١/٥٠٠، يُطبق مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد من الجهة المختصة بمقياس ١/٢٠٠٠. وفي حال عدم وجود مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد بمقياس ١/٢٠٠٠، يُطبق مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد بمقياس ١/٥٠٠٠. وفي حال عدم وجود مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد بمقياس ١/٥٠٠٠، يُطبق مخطط تقسيم المناطق العمرانية المعتمد بمقياس ١/١٠٠٠٠.

على وجه الخصوص، الأراضي الزراعية الخاضعة لتخطيط استخدام الأراضي هي الأراضي الزراعية التي لا تُطبّق عليها مخططات البناء المذكورة أعلاه عند التعامل مع إجراءات تقسيم الأراضي. أما بالنسبة للمنظمات، فيجب أن يتوافق تقسيم الأراضي وفقًا لمشاريع الاستثمار مع مخططات البناء التفصيلية المعتمدة من الجهات المختصة؛ وفي الوقت نفسه، يجب أيضًا قبول البنية التحتية التقنية وتأهيلها للاستخدام وفقًا للوائح قبل إجراء عمليات تقسيم الأراضي، حيث يجب أن يكون جانب واحد على الأقل من قطعة الأرض بعد التقسيم مجاورًا لطريق مروري حكومي، مع ضمان الحد الأدنى من المساحة وفقًا للوائح.

وقال السيد نجوين فان هاي، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة با ريا - فونج تاو، إنه في الفترة المقبلة، ومع التعديلات الأكثر انفتاحًا في القرار 44 الذي ينظم شروط تقسيم الأراضي ودمج الأراضي والحد الأدنى لمساحة تقسيم الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة، سيتم قريبًا حل تسوية إجراءات تقسيم الأراضي في المحليات في مقاطعة با ريا - فونج تاو، مما يضمن حقوق الأشخاص الذين لديهم احتياجات مشروعة لتقسيم الأراضي، بما في ذلك المحليات التي لم "تغط" جميع التخطيط التفصيلي المعتمد على مقياس 1/500 وتخطيط تقسيم المناطق على مقياس 1/2000.

[إعلان 2]
مصدر