يجب أن تميز قائمة أسعار الأراضي بشكل واضح بين معدلات التحصيل للأراضي غير الزراعية والأراضي الخدمية.

هناك 25 مقاطعة ومدينة قامت بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لمبادئ السوق، لكن تجميع الأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية أو تجارية وخدمية في مجموعة واحدة لجمع رسوم الأراضي يجعل الأمر صعبًا على الناس والشركات.

يعتقد العديد من الخبراء أن هناك حاجة إلى تدابير إدارة الأراضي المتناغمة لتحقيق أقصى قدر من كفاءة استخدام الأراضي - الصورة: B.NGOC

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، فإن عدد المحليات التي تقوم بتعديل وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة سيستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة.

تحديد معدل التحصيل لكل نوع من أنواع الأراضي بشكل واضح

وقالت السيدة فو لان آنه - نائب المدير العام لمجموعة CEO - إنه وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، فإن الأراضي التجارية والخدمية هي الأراضي المخصصة لبناء المؤسسات التجارية والخدمية وغيرها من الأعمال التي تخدم الأعمال والتجارة والخدمات، بما في ذلك الأعمال والمرافق السياحية والمنتجعات مثل الفنادق والفيلات السياحية والشقق السياحية.

"وينصّ قانون الأراضي لعام 2024 أيضاً على أن إعداد قوائم أسعار الأراضي وفقاً لمبادئ السوق يجب أن يتم وفقاً لمبدأ التوفيق بين المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين والتطبيق العملي.

لكن في الواقع، تقوم المحليات في كثير من الأحيان بتحصيل إيجار أرض لمرة واحدة مقابل الأراضي الخدمية التجارية بمستويات مرتفعة.

ارتفاع أسعار الأراضي التجارية والخدمية لا يشجع الاستثمار في مشاريع السياحة والمنتجعات على هذه الأراضي. ولتنسيق مصالح الدولة والمستثمرين، من الضروري النظر في تحديد سعر الأراضي التجارية والخدمية بنسبة تتراوح بين 20% و40% مقارنةً بسعر الأراضي السكنية، حسبما أشارت السيدة فو لان آنه.

وفي مناقشة هذه القضية، ذكر السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه - ما يلي: تنص المادة 4، المادة 5، المرسوم الحكومي رقم 102 لعام 2024 الذي يوجه تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 على أن الأراضي المخصصة لبناء الأشغال العامة تنقسم إلى أنواع عديدة مثل: الأراضي المخصصة لبناء الأعمال الثقافية والمرافق الاجتماعية والرعاية الصحية والتعليم والرياضة...

بالإضافة إلى ذلك، تنقسم أراضي الإنتاج والتجارية غير الزراعية أيضًا إلى أنواع: أراضي الحديقة الصناعية، والتجمعات الصناعية، والأراضي التجارية والخدمية، وأراضي مرافق الإنتاج غير الزراعية والأراضي المستخدمة للأنشطة المعدنية.

وأضاف السيد تشاو: "هذا يظهر الحاجة إلى وضع لوائح محددة بشأن مستويات تحصيل رسوم استخدام الأراضي بما يتوافق مع كل نوع من أنواع الأراضي، وخاصة الأراضي المستخدمة للأغراض التعليمية والطبية والرياضية.

لكن في الوقت الحاضر، لم تصدر العديد من المحليات هذه اللوائح بشكل كامل حتى الآن، ولم تكتمل اللوائح الإقليمية، مما يسبب صعوبات في تنفيذ القانون بشكل متزامن وفعال.

البروفيسور الدكتور هوانغ فان كوونغ، عضو لجنة المالية والميزانية في الجمعية الوطنية - الصورة: B.NGOC

ليس من الصحيح تجميع الأشياء معًا.

في معرض حديثه عن وضع قوائم أسعار الأراضي المحلية في الآونة الأخيرة، قال البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ، عضو لجنة المالية والموازنة في الجمعية الوطنية، إن قانون الأراضي يهدف إلى تحديد أسعار محددة لكل قطعة أرض، لذا فإن قيام بعض المناطق بجمع الأراضي غير الزراعية، باستثناء الأراضي السكنية، مع الأراضي التجارية والخدمية في مجموعة واحدة لتحديد سعر موحد في قائمة الأسعار أمر غير صحيح، بل ومُتهاون. فالقانون والمرسوم لا ينصان على ذلك.

وفقاً للسيد كونغ، يجب أن يستند تقييم الأراضي إلى الغرض المحدد لاستخدام كل نوع من الأراضي. من ناحية أخرى، فوّض قانون الأراضي السلطات المحلية ليس فقط في تقييم الأراضي، بل أيضاً في تنظيم تمويلها.

فيما يتعلق بتأجير الأراضي، إذا ارتفع سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي، مما يؤثر على الأعمال ويجذب الاستثمارات، يمكن للمنطقة تطبيق سعر إيجار أقل بنسبة 0.25% على الأقل (وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 103/2024/ND-CP) في الحالات الضرورية. وأكد السيد كونغ أن المشاريع التي تحتاج إلى إعطاء الأولوية للتنمية الاقتصادية ستُحصل على معدل منخفض، بينما المشاريع التي لا تحظى بالأولوية ستُحصل على معدل أعلى.

وفقًا للسيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ يُلغي إطار تسعير الأراضي، مما يُتيح للبلديات إصدار قوائم أسعار. وبناءً على ذلك، ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على أن اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن عرض قائمة أسعار الأراضي على مجلس الشعب لاتخاذ القرار بشأنها. وهذا يُظهر أن اللوائح أصبحت أكثر احترافية، إذ تُحدد بوضوح مسؤوليات كل جهة.

لا يُطبّق تقييم الأراضي للمشاريع العقارية (السكنية والمنتجعات) على قائمة أسعار الأراضي، بل يُحدَّد بناءً على أسعار محددة. أما المشاريع، كالمناطق الصناعية التي تدفع إيجارًا سنويًا للأرض، فتُطبَّق عليها قائمة الأسعار السنوية، وفي حالات أخرى تُطرح في مزاد علني.

بالنسبة للشركات التي تستأجر الأراضي وتدفع إيجارًا سنويًا، سترتفع تكاليفها مع ارتفاع سعر الأرض. ومع ذلك، نصّت المادة 153 من قانون الأراضي لعام 2024 على ثبات إيجار الأرض في حالات إيجار الأراضي بدفع سنوي. وبناءً على ذلك، لن تتجاوز الزيادة في إيجار الأرض المعدل الذي تحدده الحكومة في كل فترة،" أضاف السيد بينه.

المصدر: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm