التقرير المالي لشركة DIC Holdings "أكثر جمالاً" بفضل المعاملات الداخلية

[إعلان 1]

بفضل بيع 5270.9 مترًا مربعًا من الأراضي في مشروع منطقة تشي لينه المركزية ( با ريا - فونج تاو ) إلى المساهم المؤسس، نجت شركة DIC Holdings Construction Joint Stock Company من الخسائر في قطاع البناء وتجاوزت خطة العمل لعام 2023 بكثير.

اللجوء إلى التداول الداخلي عندما يواجه قطاع البناء مشاكل

في ظلّ سوق العقارات المتعثر، تأثرت شركة DIC Holdings Construction Co. Ltd (رمزها DC4)، كغيرها من شركات قطاع البناء، بشكل ملحوظ. مع ذلك، حافظت DIC Holdings على نتائج أعمالها الإيجابية بفضل بيع أصولها في الأيام الأخيرة من السنة المالية 2023.

في قطاع البناء تحديدًا، حققت شركة DIC Holdings إيرادات بلغت 513 مليار دونج فيتنامي في عام 2021، ما يمثل 83.6% من إجمالي الإيرادات؛ وفي عام 2022، بلغت 216 مليار دونج فيتنامي، ما يمثل 81.5% من إجمالي الإيرادات. ومع ذلك، في عام 2023، بلغت إيرادات البناء 304.8 مليار دونج فيتنامي فقط، ما يمثل 52.6% من إجمالي الإيرادات، وهو انخفاض حاد في نسبة إجمالي الإيرادات مقارنة بالسنوات السابقة.

على النقيض من ذلك، في قطاع العقارات، حققت شركة DIC Holdings في عام 2022 إيرادات بلغت 34.35 مليار دونج فيتنامي، ما يمثل 13% من إجمالي الإيرادات. وفي عام 2023، بلغت إيراداتها 263.88 مليار دونج فيتنامي، ما يمثل 45.5% من إجمالي الإيرادات. والجدير بالذكر أنه في الربع الأخير من عام 2023، سجلت الشركة إيرادات من تحويلات العقارات تصل إلى 263.55 مليار دونج فيتنامي، ما يمثل 82.2% من إجمالي الإيرادات خلال تلك الفترة.

وفقًا لبحث، في أواخر ديسمبر 2023، وافقت شركة تطوير واستثمار البناء المساهمة (DIC Corp، رمز DIG) بشكل مفاجئ على نقل حقوق استخدام الأرض للقطعة A2-1 في مشروع منطقة تشي لينه المركزية (مدينة فونغ تاو، با ريا - فونغ تاو) من شركة DIC القابضة. تبلغ مساحة الأرض 5,270.9 مترًا مربعًا، وسعر النقل 50 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع (غير شامل ضريبة القيمة المضافة)، وتبلغ القيمة الإجمالية المقدرة للعقد 289.76 مليار دونج فيتنامي.

وبالتالي، فإن الزيادة المفاجئة في إيرادات العقارات تأتي بشكل رئيسي من نقل ملكية شركة DIC Holdings لمساحة الأرض المذكورة أعلاه، والبالغة 5,270.9 مترًا مربعًا. وبالنظر إلى جودة الربح الإجمالي حسب القطاعات في الربع الرابع من عام 2023، فقد حققت شركة DIC Holdings أرباحًا أقل من سعر التكلفة في قطاع البناء، مما أدى إلى خسارة قدرها 10.17 مليار دونج فيتنامي، ونجت من الخسارة بفضل تحقيق ربح إجمالي مسجل قدره 201.57 مليار دونج فيتنامي في قطاع العقارات.

في عام ٢٠٢٣، حققت شركة DIC Holdings إيرادات إجمالية بلغت ٥٧٩.٦٥ مليار دونج، بزيادة قدرها ١١٩.٧٪ عن نفس الفترة، وربحًا بعد الضريبة بلغ ١٠١.٩٧ مليار دونج (خسارة قدرها ٢.٠٥ مليار دونج في الفترة نفسها). ومن المعروف أن الشركة قد وضعت خطة عمل لعام ٢٠٢٣ بإيرادات إجمالية قدرها ٥١٠ مليارات دونج، وربحًا بعد الضريبة قدره ٢.٤ مليار دونج.

شركة DIC Holdings هي شركة تابعة لشركة DIC Corp.

تأسست شركة DIC Holdings عام ١٩٩٤ تحت اسم شركة تجارة مواد البناء التابعة لشركة DIC Corp. ومع ذلك، اعتبارًا من ٣١ ديسمبر ٢٠٢٣، لا تمتلك شركة DIC Corp سوى ٣٥.٨٩٪ من رأس مال شركة DIC Holdings، وتُحسب هذه النسبة كاستثمار في شركة زميلة.

تعمل شركة DIC Holdings في مجال الاستثمار وتطوير الأعمال في المناطق الحضرية والمجمعات الصناعية؛ والاستثمار وتطوير الأعمال في الإسكان والبنية التحتية التقنية الحضرية، والمجمعات الصناعية، ومناطق تجهيز الصادرات، والمجمعات الصناعية، والمناطق الاقتصادية الجديدة. في آخر تحديث لقائمة الجرد (التفاصيل) في 30 يونيو 2023، بلغ أكبر مخزون للشركة من تكاليف الإنتاج والأعمال غير المكتملة 330.98 مليار دونج فيتنامي لمشروع مركز تشي لينه (التابع لمشروع منطقة تشي لينه المركزية)، و84.86 مليار دونج فيتنامي لمشروع شقق روبي تاور.

من المعروف أن مشروع مركز تشي لينه، الذي تستثمره شركة DIC، يبلغ إجمالي رأس ماله الاستثماري الأولي 1,113 مليار دونج فيتنامي. تبلغ مساحة مشروع مركز تشي لينه 7,482 مترًا مربعًا، بارتفاع 25 طابقًا، ويضم 600 شقة، برأس مال استثماري إجمالي يبلغ حوالي 960 مليار دونج فيتنامي. أما مشروع برج روبي، فيبلغ إجمالي رأس ماله الاستثماري 100 مليار دونج فيتنامي، بارتفاع 15 طابقًا.

وهكذا، وبفضل كون شركة DIC Corp هي المساهم المؤسس ولا تزال المساهم الرئيسي في شركة DIC Holdings، فإن شركة DIC Holdings لا تزال تنفذ العديد من المشاريع المتعلقة بشركة DIC Corp، فضلاً عن تلقي أموال الأراضي وتنفيذ مشاريع مكونة في مشاريع ضخمة واسعة النطاق تستثمرها شركة DIC Corp.

ساعد بيع صندوق الأراضي في مشروع منطقة تشي لينه المركزية في الربع الرابع من عام 2023 شركة DIC Holdings على تسجيل أرباح استثنائية في هذا الربع والعام بأكمله 2023. وهذا في الأساس معاملة داخلية بين وحدات ذات صلة بدلاً من البيع لشريك خارجي.

[إعلان 2]
مصدر