لم يقم مشروع Lakeview City التابع لشركة Novaland (HCMC) "بإنهاء" رسوم استخدام الأراضي التي سيتم دفعها بعد سنوات عديدة، مما أدى إلى عدم منح الناس الكتب الوردية - الصورة: NGOC HIEN
أصدرت وزارة المالية مؤخرًا مشروع تعديل للمرسوم رقم 103 بشأن رسوم استخدام الأراضي ورسوم الإيجار، والذي عدّل محتوى رسوم الأراضي الإضافية. وقد أثار هذا التعديل العديد من التعليقات والانتقادات، وقد عكسته صحيفة "توي تري" مؤخرًا من خلال سلسلة مقالات بعنوان "مشاكل رسوم الأراضي الإضافية".
وبحسب المسودة الأخيرة، فإنه بالإضافة إلى خطة الإبقاء على رسوم الأراضي الإضافية بنسبة 5.4% على رسوم الأراضي المستحقة خلال الفترة التي لم يتم فيها احتساب رسوم الأراضي، أضافت وزارة المالية خطة أخرى.
الخيار الأول هو إزالة الأحكام المتعلقة بالتعديلات والإضافات على المبلغ الإضافي في هذا المرسوم واقتراح تضمينه في تعديل قانون الأراضي لعام 2024.
والسبب هو أن المحتوى منظم بالقانون وهو قضية معقدة وتهم الرأي العام وتختلف حولها الآراء ولها تأثير كبير على إيرادات ميزانية الدولة.
حاليا، أرسلت إدارة الممتلكات العامة خطابا رسميا إلى وزارة الزراعة والبيئة تطلب فيه التعليقات لأن هذا المحتوى يأتي من أحكام قانون الأراضي لعام 2024.
الخيار الثاني هو خفض معدل التحصيل الإضافي من 5.4% إلى 3.6% سنويًا محسوبًا على مبلغ رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي المستحقة.
وفقًا لوزارة المالية، أفادت المحليات بأن تطبيق معدل تحصيل سنوي قدره 5.4% لحساب الرسوم لم يضمن التوافق بين مصالح مستخدمي الأراضي والدولة. وكثرت حالات التأخير في سداد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي لأسباب موضوعية، مما أدى إلى تأخير إصدار إشعارات رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي.
لذلك، ولموازنة مصالح مستخدمي الأراضي والدولة، اقترحت المنطقة تعديل معدل التحصيل الإضافي، بخفضه من 5.4% سنويًا إلى 3.6% سنويًا. ويمثل معدل 3.6% متوسط المعدل بين ثلاثة مؤشرات محسوبة خلال الفترة التي دخل فيها قانون الأراضي لعام 2013 حيّز التنفيذ (2014-2024)، بما في ذلك متوسط سعر الفائدة على الودائع لفترات تتراوح بين شهر وستة أشهر، ومتوسط مؤشر أسعار المستهلك السنوي، ومتوسط معدل التضخم.
لا ينبغي إجبار الشركات على دفع رسوم إضافية على الأراضي إذا لم تكن مخطئة.
وفي حديثهم إلى موقع Tuoi Tre Online في صباح يوم 11 يوليو، قال العديد من الخبراء وممثلي الأعمال إن تعديل المرسوم 103 أمر عاجل للغاية، ويهدف إلى إزالة الصعوبات التي تواجه الشركات، وخفض تكاليف المدخلات، وتخفيف أزمة المعروض من الإسكان.
وفقاً للخبراء، إذا كان التأخير في تحديد رسوم الانتفاع أو إيجار الأرض ناتجاً عن خطأ من جهة حكومية، فلا تُفرض على الشركة "فوائد" على التأخر في السداد من خلال تحصيل ضريبة الأرض الإضافية. بل تُعتبر الشركة مسؤولة فقط في الحالات التي تُبلغ فيها جهة الضرائب برسوم الانتفاع أو إيجار الأرض ولكنها لم تُسدد في الموعد المحدد.
المصدر: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm
تعليق (0)