العقارات في "المرحلة الأخيرة من الموجة"، هل هي ملاذ للمستثمرين؟

[إعلان 1]

وفي حديثه للصحفيين، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) إن الربع الأول من عام 2024 هو فرصة "فريدة"، وهي فترة مناسبة للمستثمرين ذوي الخبرة والمستثمرين المحترفين لجمع منتجات جيدة، والاستثمار طويل الأجل في غضون 3-5 سنوات سيجلب أرباحًا عالية.

يتوقع الدكتور نغوين فان دينه أن السوق سيبدأ بالصعود ابتداءً من الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، وعندها ستكون فرصة شراء العقارات بسعر جيد في أدنى مستوياتها محدودة للغاية، بل شبه معدومة. لذلك، يُمثل الربعان الأولان من عام ٢٠٢٤ "الموجة الأخيرة" في دورة صعود وهبوط سوق العقارات الممتدة لعشر سنوات، مما يتيح للمستثمرين اغتنام فرصة "إيداع أموالهم".

العقارات - العقارات في — ويرى العديد من الخبراء أن الربع الأول من عام 2024 يشكل فرصة "فريدة" للاستثمار في سوق العقارات (صورة توضيحية).

هذه الفترة مناسبة للمستثمرين ذوي الموارد المالية المستدامة والمعرفة بالسوق لاغتنام الفرصة الأخيرة. أما من لديهم احتياجات سكنية حقيقية، فتُعدّ هذه فرصة جيدة لتحقيق حلمهم بالاستقرار، إذ تضطر شركات العقارات خلال هذه الفترة إلى إعادة هيكلة وتعديل أسعار البيع لضمان استمراريتها، كما قال السيد دينه.

وفقًا لتحليل رئيس مجلس إدارة VARS، سيظل الطلب الحقيقي على السكن مرتفعًا جدًا في عام ٢٠٢٤. وبالتالي، عندما يلبي السوق الطلب على السلع "بأسعار معقولة"، سيستمر الناس في الشراء.

وبنفس الرأي، أقر السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، بأن سوق العقارات يتجه نحو النمو، وسوف يعود النمو في النصف الثاني من عام 2024.

قال السيد تشاو: "الوقت الحالي ليس مناسبًا للبيع، ولكنه فرصة ذهبية للمشترين عندما يصل سوق العقارات إلى أدنى مستوياته. يمكن للمشترين بسهولة العثور على عقارات بأسعار جيدة ومواقع مميزة ووثائق قانونية كاملة للاستثمار. مع إدراك بوادر انتعاش سوق العقارات وعلاماته الواضحة، سيغتنم الكثيرون فرصة البحث عن أسعار جيدة في هذه المرحلة".

وفقًا للخبراء، مع حلول عام ٢٠٢٤، ارتفع مؤشر ثقة سوق العقارات مقارنةً بعام ٢٠٢٣. وفي مطلع عام ٢٠٢٤، بدأ سوق العقارات يتعافى تدريجيًا، وتنوّعت قطاعاته ومناطقه. وقد تحسنت مرونة السياسات، وخفّضت القيود النقدية في عام ٢٠٢٤، وانخفضت أسعار الفائدة بشكل كبير، مما هيأ الظروف للشركات والأفراد للوصول إلى السوق بسهولة أكبر.

يعتقد الخبراء أن سوق العقارات سيخضع خلال الفترة المقبلة لعملية تنقية، وسيتم إقصاء المستثمرين الذين يسيئون استخدام الرافعة المالية من اللعبة، وستجد الشركات "القوية بفضل الأرز والجريئة بفضل المال" ذات الإمكانات والقوة الحقيقية "مكانًا لإظهار مهاراتها".

وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس إدارة أبحاث السوق واستشارات ترويج الاستثمار (VARS)، سيكون للوضع الاقتصادي العالمي وإدارة الاقتصاد الكلي تأثير قوي على سوق العقارات. وبناءً على ذلك، يُشكل عام 2024 أساسًا لدورة تطوير جديدة للسوق. وسيلعب قطاع العقارات السكنية (سواءً كانت إسكانًا اجتماعيًا أو إسكانًا تجاريًا بأسعار معقولة) دورًا هامًا كركيزة أساسية وداعم رئيسي للسوق ابتداءً من منتصف عام 2024.

في تقييمه لمسار الاستثمار العقاري، قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه إن سوق العقارات سيظل يواجه صعوبات في عام ٢٠٢٤، لكنه سيشهد أيضًا العديد من الفرص الجديدة. وتنتشر العوامل الإيجابية، لا سيما سياسات الإدارة الحكومية في الآونة الأخيرة، تدريجيًا، مما يعزز الفعالية تدريجيًا، ويساعد على ضبط سوق العقارات نحو منطقة مستقرة.

في الوقت نفسه، سيكون لموافقة مجلس الأمة على قانون الإسكان (المُعدَّل)، وقانون الأعمال العقارية (المُعدَّل)، ومؤخرًا قانون الأراضي (المُعدَّل)، أثرٌ إيجابيٌّ على سوق العقارات. ومن الجدير بالذكر أن ثقة المشترين ستتعزز عندما تُلزِم اللوائح المستثمرين بالوفاء بالتزاماتهم المالية قبل طرح المنتجات المستقبلية.

برأيي، لا يزال قطاع العقارات ملاذًا آمنًا للمستثمرين. في عام ٢٠٢٤، ستتعزز ثقة الناس، وسيُقدّم مستثمرون ذوو قدرة مالية وسمعة طيبة منتجاتٍ عقارية، مما يُسهم في تحقيق التوازن في سوق العقارات.

من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام ٢٠٢٥، سيشهد قطاع العقارات ازدهارًا ملحوظًا، وسيزداد رأس المال الاستثماري فيه. وبعد الربع الأول من عام ٢٠٢٦، قد يدخل القطاع العقاري فترة استقرار، مع زخم نمو جيد في السيولة والأسعار،" توقع السيد ثينه.

بحسب الخبراء، تُعدّ هذه الفترة مثاليةً لمشتري العقارات، لا سيما في قطاع الشقق. فعندما يشهد سوق العقارات ركودًا، يُطلق المستثمرون سلسلةً من السياسات التفضيلية، حتى أنهم خفضوا أسعار المنازل للحفاظ على السيولة، ما يُمثّل فرصةً ذهبيةً للمستثمرين ذوي الإمكانات المالية الكافية للاستثمار في العقارات.

ن.جيانج

[إعلان 2]
مصدر