العقارات "تستيقظ" بعد فترة طويلة من "السبات"

[إعلان 1]

ويرى العديد من الوسطاء والخبراء أنه من الآن وحتى نهاية العام وحتى عام 2024، سيشهد سوق العقارات العديد من التحسينات.

عادت التجارة

قال السيد هوانغ نغوك نهات، وسيط عقاري ومستثمر في عشرات قطع الأراضي في منطقة تشونغ مي، ثاتش ثات ( هانوي )، إنه اضطر خلال العام الماضي إلى استثمار مئات الملايين من الدونغ في الإعلانات وخدمة العملاء للحفاظ على علاقاته التجارية. وبعد فترة طويلة من انعدام السيولة، عادت المعاملات تدريجيًا مؤخرًا.

منذ بداية العام وحتى نهاية يوليو ٢٠٢٣، لم تكن هناك أي معاملات عقارية تُذكر. مررتُ بأوقات شعرتُ فيها بالإحباط الشديد لدرجة أنني رغبتُ في ترك وظيفتي، لكنني مع ذلك واصلتُ العمل. في الآونة الأخيرة، اعتمدت الحكومة العديد من السياسات لإزالة العوائق القانونية والائتمانية، مما أدى إلى تحسن سوق العقارات وتحسن ثقة المستثمرين.

بفضل ذلك، تمكنتُ من بيع قطعتي أرض في ثاتش ثات، وبيع ثلاث قطع أخرى لعملاء في تشونج مي. استخدم جميع العملاء الثلاثة الرافعة المالية لبيع أراضيهم بخسارة، فانخفض سعرها بنحو 30% مقارنةً بفترة الذروة. كانت مساحة الأرض واسعة بما يكفي لتفادي اصطدام السيارات ببعضها، ما أدى إلى رضا المستثمرين، فباعوا بسرعة،" قال السيد نهات.

كما يتم تداول الأراضي الضواحي مرة أخرى (صورة توضيحية).

بحسب السيد نهات، يستغرق العثور على قطعة أرض تناسب احتياجات المستثمر وميزانيته نصف عام. بعد العثور على الأرض، عليه تصويرها وإرسال المستندات القانونية إلى العميل.

في هذه المرحلة، إذا وافق العميل على معاينة العقار، يُعتبر الأمر ناجحًا بنسبة النصف. حاليًا، شهد السوق تحسنًا، ولكن ليس بشكل ملحوظ. ينشر العديد من الوسطاء على مواقع التواصل الاجتماعي أنهم أتموا بيع 5-6 قطع أرض شهريًا، وأن الودائع تُودع باستمرار في حساباتهم. هذه كلها خدع "افتراضية"، وليست حقيقية. يُعتبر الوسطاء الذين يُجرون معاملة واحدة في المتوسط شهريًا جيدين وقادرين على ممارسة الأعمال، كما قال السيد نهات.

وقالت السيدة نجوين ثي هين (ثانه تري، هانوي)، وهي وسيطة عقارية، إنها اضطرت إلى استخدام أموالها الخاصة لاستثمار عشرات الملايين من الدونغ لنشر إعلانات لبيع الأراضي السكنية في بلديات تو هيب، ونجو هيب، وفان فوك، ويين مي، وتان تريو، وثانه ليت، للعثور على العملاء.

من الآن وحتى نهاية العام، يُتوقع أن ينفق المستثمرون أموالهم لشراء العقارات. عند نشر الأخبار، طلب بعض المستثمرين معلومات، مُظهرين اهتمامهم بالاستثمار في العقارات.

ومع ذلك، نظرًا لهدوء السوق لفترة، لا يزال المستثمرون حذرين للغاية بشأن العودة إليه. وقد ظهرت بعض الصفقات، لكنها قليلة. كما يختار المستثمرون بعناية منطقة الاستثمار وسعر البيع،" كما قالت السيدة هين.

مع استئناف السوق نشاطه بسبب الجائحة، عاد العديد من الوسطاء إلى مزاولة عملهم، وسارعوا في عرض العقارات للبيع في الضواحي. بعد فترة عصيبة، يسعى العديد من المستثمرين إلى جمع السيولة النقدية لتغطية نفقات معيشتهم، لذا تتنوع مصادر الأراضي المعروضة للبيع خلال هذه الفترة بشكل كبير.

التعافي خطوة بخطوة

بعد فترة من الانتظار حتى يتعافى السوق، قرر السيد نجوين با لوين (ثونغ تين، هانوي) مؤخرًا بيع قطعة أرض فيلا بمساحة 180 مترًا مربعًا في بلدة ثونغ تين بخسارة قدرها 570 ألف دونج، والمشتري هو مستثمر محلي.

بسبب ضغط استحقاقات البنوك، قررتُ البيع لتقليص الخسائر وتوفير السيولة. كانت الخطة الأولية أن يكون البيع صعبًا نظرًا لصعوبة السوق، ولكن بعد شهرين تقريبًا، وجدتُ مشتريًا. تتميز الأرض بواجهة جميلة، وتأسف المجموعة لبيعها بأقل من سعر التكلفة. حاليًا، أُجري حسابات وأبحث عن شراء قطعة أرض أصغر برأس مال أقل حتى أتمكن من مواصلة بيع البضائع في نهاية العام، كما قال السيد لوين.

قال الخبير الاقتصادي لي دانج دوآنه إن أحد أهم العوامل الدافعة هو انخفاض مستوى أسعار الفائدة. فمقارنةً ببداية عام ٢٠٢٢، انخفضت أسعار فائدة قروض العقارات بشكل ملحوظ، بمعدل سنوي يتراوح بين ١٪ و٣٪.

انخفاض أسعار قروض العقارات سيساعد على انتعاش المعاملات العقارية (صورة توضيحية)

على وجه التحديد، تُعلن البنوك حاليًا عن سعر فائدة سنوي للسنة الأولى من قروض العقارات بنسبة 8%. يُعدّ انخفاض سعر الفائدة أحد أهم العوامل الدافعة التي تُعزز ثقة المستثمرين بالسوق وتُعيدهم إلى الاستثمار.

عندما تنخفض أسعار الفائدة المصرفية، فهذا يعني ازديادًا في سياسة ضخ الأموال. في ذلك الوقت، تستفيد جميع القطاعات الاقتصادية، وترتفع القيمة الفائضة لجميع القطاعات الاقتصادية. سيزداد عدد الأشخاص ذوي الأرباح المتراكمة، مما يعني ازدياد الطلب على شراء العقارات، كما قال الدكتور لي دانج دوآنه.

وفي رده على قناة VTC News، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - إنه خلال هذه الفترة، اتخذت الحكومة العديد من السياسات وكانت لها آثارها.

وبالإضافة إلى ذلك، تعمل البنوك بشكل مستمر على خفض أسعار الفائدة وخلق حوافز للإقراض، مما يؤدي إلى تفعيل العديد من المشاريع، وخاصة تلك التي في مراحلها النهائية، والحصول على رأس المال وإزالة بعض الإجراءات.

سيُستأنف جزء من المشاريع، ويستمر العمل فيها، ثم ستُستأنف الأنشطة. عند إبرام الصفقات، سيشعر المستثمرون بمزيد من الحماس والثقة والتحفيز، مما سيدفعهم للاستمرار في المشاركة في السوق. ورغم أن السوق لن يشهد ازدهارًا كاملًا كما حدث في عام ٢٠٢٠ وما قبله، إلا أن أنشطة التداول ستشهد انتعاشًا، كما قال السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر