أصدر وزير البناء نجوين ثانه نغي تقريرا عن الاستقبال المتوقع وتوضيح الآراء التي نوقشت في المجموعة بشأن مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) الذي ستناقشه الجمعية الوطنية بعد ظهر اليوم 23 يونيو.
التداول من خلال الأرضية لا يزيد من سعر البيع
وفيما يتعلق بتنظيم إجراء المعاملات العقارية من خلال الغرفة التجارية، قال الوزير إنه إلى جانب موافقة بعض الآراء فإن بعض الآراء اقترحت عدم إلزام إجراء المعاملات العقارية من خلال الغرفة التجارية وإنما تشجيعها فقط لضمان حرية واختيار أطراف المعاملة.
وأوضح الوزير أن تنظيم المعاملات العقارية التي تتم في المستقبل من خلال صالات تداول العقارات يأتي لترسيخ سياسة الحزب في القرار رقم 18 للجنة المركزية الثالثة عشرة بشأن الأراضي.
وفي الوقت نفسه، ضمان تزامن النظام القانوني، وتحسين آلية منع ومكافحة "غسيل الأموال" وتمويل الإرهاب في فيتنام.
وبالإضافة إلى ذلك، بحسب وزير البناء، من الضروري تعزيز الرقابة والدعاية والشفافية وحماية حقوق المواطنين في المعاملات العقارية دون المساس بحرية المواطنين في ممارسة أنشطتهم وطرق التعامل العقاري.
إن إلزام تداول العقارات من خلال البورصة سيساعد الدولة أيضًا على الحصول على أداة لإدارة المعلومات حول سوق العقارات، وبالتالي إصدار سياسات لتنظيم سوق العقارات على الفور لتتطور بشكل صحي ومستقر.
وزير البناء نجوين ثانه نغي (الصورة: Quochoi.vn).
وأكد الوزير أن تنظيم التداول من خلال القاعة لا يؤدي إلى زيادة التكاليف على المستثمرين أو زيادة أسعار البيع بشكل غير معقول.
حاليًا، تُحدد تكاليف الإدارة والبيع للمستثمرين عادةً بما يتراوح بين 8% و10% من سعر البيع (بما في ذلك تكاليف الموظفين، والإعلان، والتواصل، وعمولات البائعين الناجحين، إلخ). ويُضاف هذا المبلغ أيضًا إلى سعر البيع من قِبل المستثمرين.
لذلك، يمكن للمستثمرين إنفاق الأموال (باستخدام أجهزتهم ومواردهم الخاصة) لتنظيم المبيعات بأنفسهم أو إنشاء طابق أو استئجار طابق عقاري للقيام بذلك.
وهذا غالبًا ما يوفر تكاليف المبيعات للمستثمرين، لأن طوابق العقارات هي وحدات مبيعات احترافية (مع بيانات العملاء المتاحة، والروابط المتاحة للطوابق، وقنوات التسويق والإعلان المتاحة، وما إلى ذلك) وبالتالي فهي أكثر فعالية وكفاءة.
وأضاف الوزير أنه من خلال الأبحاث في العديد من الدول فإن المعاملات العقارية تتم من خلال مكاتب أو وكلاء عقاريين ومنظمات وساطة.
منع الاحتيال
وأكد وزير الإنشاءات أيضاً أن المعاملات العقارية المستقبلية تتميز بالعديد من الخصائص مثل: الأصول غير المتكونة بعد، والجوانب القانونية المعقدة للمشاريع العقارية، ويجب التحكم في شروط الدخول في الأعمال وفقاً للتنفيذ الفعلي للمشروع، في حين أن هذه المعاملات غير موثقة.
ولذلك، من الضروري وضع المعاملات على أرض الواقع لضمان الدعاية والشفافية والإدارة، والمساعدة في منع الأعمال الاحتيالية في معاملات العقارات.
وبحسب وزارة البناء، فإن المعاملات العقارية المستقبلية التي تتم من خلال البورصة لا تزيد التكاليف على المستثمرين بشكل غير معقول أو تزيد أسعار البيع (الصورة: هوو ثانغ).
وأضاف أن فرض التعاملات العقارية عبر القاعة يهدف إلى جعل أنشطة جميع المشاركين في السوق شفافة، وتجنب المخاطر على الأشخاص، والحد من الشكاوى التي تسبب الفوضى وانعدام الأمن الاجتماعي.
إلى جانب ذلك، يهدف المشروع إلى تعزيز دور ومسؤوليات شركات الخدمات العقارية، وخلق بيئة استثمارية وتجارية عقارية صحية ومستقرة.
وأكد الوزير أن هيئة الصياغة سترفع تقريرها إلى الحكومة لمواصلة دراسة التعليقات على هذا المحتوى بعناية، بما يضمن استكمال اللوائح الخاصة بتداول العقارات على النحو المناسب.
وينص مشروع القانون على نوعين من العقارات التي يجب تداولها من خلال الأرضية: المنازل، وأعمال البناء المستقبلية، وحقوق استخدام الأراضي ذات البنية التحتية الفنية في المشاريع العقارية لتمكين الأشخاص من بناء مساكنهم الخاصة.
تشجع الدولة الهيئات والأفراد على إجراء معاملات البيع والشراء والتحويل والتأجير واستئجار المساكن وأعمال البناء وحقوق الانتفاع بالأراضي العقارية من خلال صالات تداول العقارات .
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)