Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

وصلت أسعار الشقق القديمة في هانوي إلى 48 مليون دونج/م2، وهو أعلى ارتفاع في الأسعار في التاريخ

Báo Dân tríBáo Dân trí10/01/2025

(دان تري) - في عام ٢٠٢٤، سترتفع أسعار الشقق الثانوية في هانوي بمعدل يزيد عن ٢٦٪. وتُعتبر هذه الزيادة في الأسعار الأعلى في التاريخ المُسجل.


في تقييمها لسوق العقارات الفيتنامي لعام ٢٠٢٤، قالت السيدة نجوين هواي آن، المديرة الأولى لفرع سي بي آر إي في هانوي، إن قطاع الشقق يُعدّ نقطةً إيجابيةً ومميزةً. وتُظهر أبحاث هذه الوحدة أنه اعتبارًا من الربع الأخير من عام ٢٠٢٤، بلغ سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي ٧٢ مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة).

ارتفع هذا السعر بنسبة 36% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، وبنسبة 12% مقارنةً بالربع السابق، وهو أيضًا أعلى ارتفاع مُسجل في سوق الشقق في هانوي خلال السنوات الثماني الماضية. في الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر البيع الأولي للشقق في مدينة هو تشي منه 76 مليون دونج/متر مربع، بزيادة تقارب 24% على أساس سنوي.

أدى الارتفاع الحاد في أسعار الشقق الرئيسية إلى موجة من ارتفاع أسعار الشقق الثانوية. وتشير البيانات إلى أن متوسط سعر بيع الشقق الثانوية في هانوي بلغ 48 مليون دونج/متر مربع، بينما بلغ سعرها في مدينة هو تشي منه 49 مليون دونج/متر مربع.

Cán mốc 48 triệu đồng/m2, chung cư cũ Hà Nội tăng giá cao nhất lịch sử - 1

من المتوقع أن تبلغ أسعار الشقق الثانوية في هانوي ومدينة هوشي منه في عام 2024 ما بين 48 إلى 49 مليون دونج/متر مربع (الصورة: تران كانج).

في هانوي، حافظت أسعار البيع الثانوي على ارتفاعها المطرد مقارنةً ببداية العام، بنسبة 5% على أساس ربع سنوي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، ارتفع سعر البيع الثانوي للشقق في هانوي بأكثر من 26% على أساس سنوي. وتُعتبر هذه الزيادة في الأسعار الأعلى في التاريخ المسجل حتى الآن، وفقًا للمعلومات التي أعلنتها الوحدة المذكورة.

يظهر مسح دان تري أن سعر البيع المشترك للشقق الثانوية في مشروع تايمز سيتي (منطقة هاي با ترونغ، هانوي) يبلغ حوالي 87.5 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 56.8% عن نفس الفترة في عام 2023. ويبلغ سعر الشقق القديمة في مشروع أرتميس (منطقة ثانه شوان) عادةً 87.5 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 65.1%.

يتراوح سعر مشروع ستيلار جاردن (في منطقة ثانه شوان، هانوي) بين 62.4 مليون دونج و73.9 مليون دونج للمتر المربع. ويبلغ السعر الشائع 66.7 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها 36.4%.

بعض المشاريع في الضواحي، مثل مشروع فين هومز سمارت سيتي (مقاطعة نام تو ليم)، يبلغ سعرها المشترك 64.8 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 38.8% بعد عام واحد. أما الشقق الثانوية في فين هومز أوشن بارك (مقاطعة جيا لام)، فيبلغ سعرها 48.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 50%.

من ناحية أخرى، تُظهر بيانات وحدة البحث أن أسعار الشقق الثانوية في مدينة هو تشي منه تواصل ارتفاعها الطفيف، بمعدل 1% ربع سنويًا و7% سنويًا. كما يُسهم خط المترو الأول، الذي سيبدأ تشغيله التجاري نهاية ديسمبر 2024، في رفع أسعار الشقق في المشاريع الواقعة على طوله.

سجل متوسط سعر بيع الشقق الثانوية في المنطقة 2 (القديمة) والمنطقة 9 (القديمة) في مدينة ثو دوك زيادة بنسبة 2-3٪ ربع سنويًا وحوالي 15٪ سنويًا.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفعت أسعار بعض الشقق في المشروع في المنطقة 1، حي ثاو ديين (المنطقة 2 القديمة)، بالقرب من محطات المترو، بنحو 7-10% مقارنة بأوائل عام 2024.

وفقاً للسيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فإن سبب ارتفاع أسعار الشقق القديمة هو الطلب المتزايد من قبل السكان. في الوقت نفسه، يتركز العرض الجديد في السوق في الغالب على فئة العقارات الفاخرة، وهناك نقص في المساكن بأسعار معقولة. في الوقت نفسه، ترتفع تكاليف المدخلات، مثل مواد البناء ورأس المال والعمالة، مما يُصعّب انخفاض أسعار المساكن على المدى القصير.

وفي تقرير السوق لعام 2024، ذكرت وحدة الوساطة مؤخرًا أن قطاع الشقق سيستمر في الهيمنة على سيولة السوق في عام 2025. وتظل أسعار الشقق الأولية مرتفعة مع تعافي العرض بقوة، لكنه لا يزال نادرًا مقارنة بالطلب.

وقالت شركة فارس إن الفجوة الكبيرة بين العرض والطلب، وخاصة في القطاعات المتوسطة والمنخفضة، ستستمر في دفع أسعار العقارات في المناطق المركزية في هانوي ومدينة هوشي منه إلى الارتفاع بنحو 7-10% هذا العام.

ومع ذلك، تواصل السيولة في الشقق الثانوية الانخفاض، وخاصة بالنسبة للمنتجات السكنية القديمة التي تفتقر إلى البنية التحتية والمرافق عندما يكون سعر التحويل مرتفعًا للغاية مقارنة بالقيمة الفعلية.


[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm

تعليق (0)

No data
No data
صورة للحقول المتدرجة في فو ثو، المنحدرة بلطف، والمشرقة والجميلة مثل المرايا قبل موسم الزراعة
مصنع Z121 جاهز لليلة الختام الدولية للألعاب النارية
مجلة سفر شهيرة تشيد بكهف سون دونغ وتصفه بأنه "الأكثر روعة على هذا الكوكب"
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟
طعم منطقة النهر
شروق الشمس الجميل فوق بحار فيتنام
قوس الكهف المهيب في تو لان
شاي اللوتس - هدية عطرة من شعب هانوي

إرث

شكل

عمل

قم بزيارة معبد بوت ثاب لرؤية الكنوز الوطنية

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج