بحاجة إلى العديد من الحلول المتزامنة

[إعلان 1]

المراسل: من المتوقع أن يرأس رئيس الوزراء اليوم، 17 فبراير/شباط، مؤتمرًا وطنيًا لتعزيز التنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات. ما أهمية هذا المؤتمر؟

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 1.

- البروفيسور الدكتور هوانغ فان كونغ: يواجه سوق العقارات صعوباتٍ جمة، أبرزها تجميد جميع المعاملات تقريبًا. يؤدي تجميد سوق العقارات إلى ركود العديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى وعدم نموها. حتى القطاع المالي مُعوّق بسبب ضخامة رأس المال المُستثمر في المشاريع العقارية.

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? (*): Cần nhiều giải pháp đồng bộ - Ảnh 2.

تتوقع شركات العقارات أن يُعزز المؤتمر الوطني التنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات، بما يُقدم حلولاً عملية. الصورة: هوانغ تريو

من الضروري للغاية اتخاذ إجراءات لإزالة الاختناقات في قطاع العقارات، كونه حلقة وصل في النظام الاقتصادي. فإزالة هذه الاختناقات تعني إزالة الاختناقات في الاقتصاد والنظام المالي بأكمله، مما يعزز النمو. لذلك، يُعدّ المؤتمر الوطني الإلكتروني، الذي يرأسه رئيس الوزراء، لتعزيز التنمية السليمة والمستدامة لسوق العقارات، أمرًا بالغ الأهمية لإيجاد صوت موحد وحلول فعّالة حقيقية لتعزيز سوق العقارات والنظام المالي وتشغيلهما.

ما هو سبب ازدحام سوق العقارات حالياً يا سيدي؟

السبب الرئيسي لركود سوق العقارات هو نقص الموارد المالية والدعم المالي. في السنوات السابقة، اعتمدت موارد شركات العقارات بشكل كبير على رأس مال السندات. ومع ذلك، بعد حادثة إصدار عدد من الشركات لسندات مخالفة، كاد مجال حشد موارد الشركات من خلال السندات أن ينفد. وقد زاد اضطرار العديد من الشركات إلى سداد السندات من الضغط على رأس المال.

وفي هذا السياق، يجب على البنوك أن تقوم بمهمة ضمان سلامة النظام، وبالتالي يجب أيضًا مراقبة القروض المصرفية لقطاع العقارات، مما يؤدي إلى صعوبات مالية للشركات في هذا القطاع.

ما هي الحلول التي تقترحها لمساعدة الشركات وسوق العقارات بأكمله على العمل مرة أخرى؟

الأهم هو تحرير الموارد. يجب أن يكون تحرير الموارد في كلا الاتجاهين. أولاً، يجب مناقشة حلول لتحرير رأس المال الائتماني والموارد من السندات. ثانياً، يجب على شركات العقارات نفسها أيضاً التكيف وإعادة هيكلة أنشطتها لإعادة توازن مواردها. على سبيل المثال، يجب التخلص بجرأة من بعض الاستثمارات غير الفعالة التي تستهلك التدفق النقدي، والتركيز على المشاريع والمنتجات ذات السيولة اللازمة لخلق تدفق نقدي.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري الإشارة إلى المشاكل في الآليات والسياسات والقوانين، وبالتالي اقتراح الحلول الفعالة.

على المدى البعيد، كيف سيؤثر قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) على سوق العقارات؟

من الواضح أن هذين القانونين يهدفان إلى منع نمو سوق العقارات بسرعة كبيرة، وتكوين مستثمرين عقاريين محترفين. فعندما لا يكون سوق العقارات متوترًا بشكل مفرط، ويتم تشجيع أنشطة الاستثمار الاحترافية، يكون استقرار السوق أعلى.

بالإضافة إلى ذلك، يهدف قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل) أيضًا إلى منع السلوكيات المسيئة والاستغلالية في أنشطة الأعمال العقارية مثل المشاريع "الشبح" أو المشاريع التي لا تستند إلى أساس قانوني كافٍ، والشائعات، وخلق موجات افتراضية، وحمى الأراضي الافتراضية في السوق...

عندما يتم إصدار قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، نأمل أن يكون لدينا سوق عقاري أكثر صحة واستقراراً واحترافية.

قبل انعقاد المؤتمر الوطني لتعزيز التنمية الصحية والمستدامة لسوق العقارات الذي نظمته الحكومة ، أصدرت الحكومة ورئيس الوزراء العديد من التوجيهات المتعلقة بسوق العقارات، ولكن يبدو أنها لم تحل العديد من القضايا؟

في التوجيه رقم 03/CT-TTg الصادر عن رئيس الوزراء، بشأن الحث على تنفيذ المهام الرئيسية بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة لعام 2023، كلف رئيس الوزراء المحليات والوزارات والفروع بمسؤوليات لإزالة الصعوبات القانونية التي تواجه سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، وجّه بنك الدولة للنظر في فتح مصادر الائتمان لدعم سوق العقارات.

من الواضح أن رئيس الوزراء أدرك بوضوح دور وأهمية انتعاش وتطوير سوق العقارات في النمو الاقتصادي. وأعتقد أن توجيهات رئيس الوزراء جاءت في الوقت المناسب، وتلبي المتطلبات الحالية لقطاع العقارات.

(*) انظر صحيفة لاو دونج الصادرة بتاريخ 15 فبراير

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm