سيناريو جديد لسوق العقارات في بينه دونغ

في عام 2025، في بينه دونغ ، سيتم طرح مشاريع عقارية بشكل مستمر، وسيتم تحديد أسعار جديدة تدريجيا، ولكن سيظل هناك خلل في خط الإنتاج.

في عام 2025، في بينه دونغ، سيتم طرح مشاريع عقارية بشكل مستمر، وسيتم تحديد أسعار جديدة تدريجيا، ولكن سيظل هناك عدم تطابق في خطوط الإنتاج.

ومن المتوقع أن يكون عام 2025 عام "العرض الزائد" في سوق العقارات في بينه دونج.

فائض المشروع

خلال الشهرين الأولين من عام ٢٠٢٥، شهد سوق بينه دونغ طرح العديد من المشاريع الجديدة باستمرار من قبل المستثمرين. على سبيل المثال، طوّرت شركة آن جيا للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة مشروع جيو ريفرسايد في مدينة دي آن. يتكون المشروع من مبنيين سكنيين بارتفاع ٤٠ طابقًا و٣ طوابق سفلية، مما يوفر للسوق ٢٩٠٥ شقق و٧٦ متجرًا. المشروع في مرحلة التقديم ولم يبدأ بناؤه بعد.

قبل أيام قليلة، في مدينة ثو داو موت، ظهرت معلومات عن مشروع سكني يُدعى "أورشارد هايتس". وحسب الإعلان، يُبنى هذا المشروع على مساحة تقارب 7000 متر مربع، ويضم برجين بارتفاع 24 طابقًا، ويضم 436 شقة.

وبحسب تقرير أبحاث السوق الذي أعدته مجموعة DKRA، يوجد في منطقة بينه دونج حالياً حوالي 20 مشروعاً عقارياً، معظمها مشاريع شقق سكنية، في طور طرحها في السوق لأنها لا تستوفي الشروط اللازمة لفتح مشاريع مستقبلية للبيع.

في السابق، ووفقًا لتقرير صادر عن إدارة البناء في بينه دونغ، في الفترة من يناير 2024 إلى سبتمبر 2024، كان هناك 18 مشروعًا عقاريًا مستقبليًا وقّعوا عقود بيع رسمية مع عملاء في المقاطعة. معظمها مشاريع تاون هاوس وفيلات، بإجمالي 5000 منتج.

مع ذلك، هذه هي المشاريع المؤهلة للبيع فقط وفقًا لقانون العقارات. لا تزال هناك العديد من المشاريع الحاصلة على تراخيص بناء، ولم تُنجز أعمال البناء في الطابق السفلي، وهي غير مؤهلة للبيع، إلا أن المستثمرين طرحوها في السوق على شكل عربون لحجز مكان. من بينها، مشروع إيميرالد 68 التابع لمجموعة لي فونغ في مدينة ثوان آن، ومشروع تي تي أفيو التابع لشركة تي تي كابيتال، ومشروع بي كونز أفينيو التابع لمجموعة بي كونز في مدينة دي آن.

تشير إشارة أخرى إلى أن عام ٢٠٢٥ سيكون عامًا يشهد فائضًا في سوق العقارات في بينه دونغ. ففي أوائل فبراير ٢٠٢٥، أعلنت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دونغ عن دعوة لتقديم عطاءات لثلاث مناطق حضرية بمساحة ٥٨٠ هكتارًا في مدينتي دي آن وبن كات.

على وجه التحديد، المشروعان في مدينة بن كات هما منطقة تاي آن تاي الحضرية (جناح آن تاي، بلدية فو آن) بمساحة 268 هكتارًا والمنطقة الحضرية شمال الطريق الدائري 4 (جناح آن تاي) بمساحة 284 هكتارًا؛ والمشروع الثالث هو منطقة تان بينه الحضرية الجديدة، في جناح تان بينه (مدينة دي آن)، بمساحة تقترب من 33 هكتارًا.

تم تحديد الأسعار الجديدة

وتوقع تقرير صادر عن قسم أبحاث السوق في مجموعة DKRA أنه بحلول عام 2025، سيستقبل السوق حوالي 13 ألفًا إلى 15 ألف شقة، معظمها تقع في مقاطعة بينه دونج، وسترتفع الأسعار بنسبة 10% إلى 20%.

في الواقع، مع حلول فبراير 2025، ومع افتتاح مشاريع جديدة للبيع في بينه دونغ، بدأت الأسعار في الارتفاع بشكل حاد. على سبيل المثال، عرض المستثمرون شقق مشروع إميرالد 68 بسعر حوالي 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. في الوقت نفسه، بحلول عام 2024، لن تتجاوز تكلفة مشاريع في المنطقة، مثل مشروع A&T SKY Garden، حوالي 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

في مدينة دي آن، بلغت أسعار مشاريع مثل TT AVIO وPhu Dong Sky One حوالي 30 مليون دونج للمتر المربع العام الماضي. وفي بداية هذا العام، طُرح مشروع Gio Riverside في السوق بأسعار بلغت حوالي 45 مليون دونج للمتر المربع.

صرّح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، بأنّ أسعار العقارات في بينه دونغ سترتفع بشكل حادّ في عام ٢٠٢٥. والسبب هو أنّ مقاطعة بينه دونغ قد طبّقت للتوّ قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٥، والتي سترتفع بموجبها الأسعار بنسبة ٣٠٪ إلى ٨٠٪.

وأضاف تانج "عندما يقوم المستثمرون بتنفيذ مشاريع جديدة، سيتم تطبيق سعر الأرض الجديد على سعر المسكن، مما يخلق سعرًا جديدًا أعلى من المشاريع القديمة".

بالإضافة إلى ذلك، ووفقًا للسيد نجوين فان ثانه، المدير العام لشركة هوب ثانغ العقارية المساهمة، يشهد سوق العقارات في بينه دونغ تباينًا كبيرًا في خطوط الإنتاج. في الواقع، تُظهر خطط إطلاق العديد من المستثمرين في عام 2024 وخططهم في عام 2025 أن التركيز لا يزال منصبًّا على الشقق. في غضون ذلك، سيتراجع عدد قطع الأراضي والمنازل تدريجيًا بدءًا من عام 2024، وسيزداد انخفاضه في عام 2025.

برأيي، سيشهد السوق تناقضين. فمع وجود منتجات في المناطق المجاورة لمدينة هو تشي منه، مثل دي آن وثوان آن، سيشهد استهلاكًا جيدًا للمنتجات العقارية. أما مع وجود مشاريع في مناطق بعيدة عن مدينة هو تشي منه، مثل باو بانغ، وبن كات، وثو داو موت، فسيكون الاستهلاك بطيئًا، نظرًا لضعف الموقع وانخفاض الطلب على السكن والاستثمار من قِبل العملاء في هذه المناطق، علق السيد ثانه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html