العقارات في ضواحي المنطقة الصناعية تجذب العملاء

أصبح سوق العقارات في ضواحي المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية وجهة استثمارية جذابة للعديد من المستثمرين الأفراد في فيتنام. فهذا القطاع لا يوفر فقط فرص ربح عالية، بل يتمتع أيضًا بمزايا عديدة من حيث الاستقرار وإمكانيات التطوير المستقبلية.

تجذب العقارات في ضواحي المناطق الصناعية اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. (المصدر: Batdongsan.com.vn)

من أهم أسباب اختيار المستثمرين الأفراد للاستثمار في العقارات في ضواحي المناطق الصناعية إمكانية تحقيق أرباح ممتازة. ووفقًا للخبراء، يمكن أن تصل أرباح العقارات في الضواحي إلى 20-30% خلال عام واحد. وهذا ربح مغرٍ مقارنةً بقنوات الاستثمار التقليدية الأخرى.

كما تُعتبر ربحية وسيولة العقارات في الضواحي أفضل من الشقق والتاون هاوس والفلل، خاصةً في المناطق التي تتميز بشبكات مواصلات وبنية تحتية ملائمة. وهذا يُضفي جاذبية خاصة على المستثمرين الأفراد الباحثين عن فرص استثمارية فعّالة.

تُوفر العقارات في ضواحي المناطق الصناعية تدفقات نقدية مستقرة، لا سيما في صورة مصانع للإيجار أو مساكن للعمال. على سبيل المثال، مع مصنع بمساحة 5000 متر مربع، يبلغ سعر الإيجار حوالي 350 مليون دونج شهريًا، يمكن للمستثمرين ربح أكثر من 4 مليارات دونج سنويًا. بعد حوالي 7-10 سنوات، يمكنهم استرداد رأس المال الاستثماري الأولي، مع الاحتفاظ بأصول قيّمة ذات ربحية طويلة الأجل.

من أهم مزايا العقارات في ضواحي المدن الصناعية أسعارها المعقولة، وهي أقل بكثير من أسعارها في المناطق الحضرية. وهذا يُتيح فرصًا للمستثمرين ذوي رأس المال المحدود أو الراغبين في تعظيم أرباحهم. ومع تزايد ندرة الأراضي وارتفاع أسعارها في وسط المدن، حوّل الكثيرون استثماراتهم إلى الضواحي ذات الأسعار المعقولة.

بفضل انخفاض السعر الأولي، من المحتمل أن تشهد أسعار العقارات في الضواحي ارتفاعًا كبيرًا في المستقبل عند اكتمال تطوير البنية التحتية والمرافق العامة. ويمكن للمستثمرين العثور على مناطق ذات إمكانات نمو، مما يُسهم في تحقيق أرباح عالية على المدى الطويل. وعلى وجه الخصوص، مع اكتمال البنية التحتية لحركة المرور والمرافق الاجتماعية تدريجيًا، يمكن أن ترتفع قيمة الأراضي في الضواحي بشكل ملحوظ.

يُعتبر تطوير مشاريع البنية التحتية للنقل "المفتاح الذهبي" لإطلاق العنان لإمكانات العقارات في الضواحي. وقد سهّلت سلسلة من الطرق السريعة والوطنية والطرق الدائرية والجسور الكبيرة وخطوط السكك الحديدية الحضرية التي شُيّدت في السنوات الأخيرة ربطًا مريحًا بين المراكز الحضرية والضواحي.

في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه، ساهمت الطرق السريعة مثل طريق هو تشي منه - لونغ ثانه - داو جاي، وطريق هو تشي منه - ترونغ لونغ، ومشاريع توسعة الطرق الدائرية 2 و3 و4 في تهيئة ظروف مواتية للانتقال من مركز المدينة إلى المناطق المجاورة مثل دونغ ناي ولونغ آن وبينه دونغ. هذا لا يوفر الوقت فحسب، بل يُعزز أيضًا التنمية الاقتصادية لهذه المناطق.

بالإضافة إلى المواصلات، تُستثمر بكثافة في المرافق الاجتماعية، كالمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق وأماكن الترفيه، في الضواحي. يُعزز هذا التطور قيمة العقارات في المنطقة وجاذبيتها، ويُهيئ ظروفًا مواتية للتأجير أو إعادة البيع مستقبلًا.

أدى تطوير المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية إلى زيادة حادة في الطلب على السكن لموظفي الخدمة المدنية والخبراء والمهندسين والمديرين والعمال غير المهرة. وقد أدى ذلك إلى زيادة كبيرة في الطلب على السكن والخدمات ذات الصلة، مثل الضمان الاجتماعي والسكن والتعليم والتسوق، ويمكن للعقارات القريبة من المناطق الصناعية تلبية هذه الاحتياجات بشكل جيد.

مع تزايد الازدحام السكاني في المراكز الحضرية الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه ودا نانغ، وندرة الأراضي وارتفاع الأسعار، أصبح الانتقال إلى الضواحي بحثًا عن مساكن أكثر راحة بتكلفة معقولة اتجاهًا حتميًا. وهذا يخلق طلبًا حقيقيًا على المساكن في الضواحي، وخاصة تلك القريبة من المناطق الصناعية.

من المزايا البارزة للعقارات في ضواحي المناطق الصناعية انخفاض احتمالية انخفاض أسعارها، نظرًا لانخفاض تأثرها بدورة نمو السوق. تُسهم هذه الميزة في تقليل مخاطر المستثمرين، لا سيما في ظل سوق متقلب.

تُلبّي العقارات في ضواحي المناطق الصناعية الاحتياجات الفعلية للعاملين فيها، مما يُوفّر استقرارًا للاستثمار، لا سيما في مشاريع الإسكان والبيوت الداخلية التي تخدم العمال. وتتأثر هذه الحاجة بتقلبات السوق بشكل أقل، نظرًا لكونها حاجة أساسية.

غلاف كتاب "الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - تخطيط التنمية حتى عام ٢٠٣٠". (المصدر: RED)

تُشجّع الحكومة حاليًا سياساتٍ لتشجيع تطوير العقارات في الضواحي، مثل الحوافز الضريبية والائتمان والدعم المالي لمشاريع الإسكان. وهذا لا يُسهم فقط في خفض تكاليف الاستثمار، بل يُهيئ أيضًا بيئةً مُواتيةً للمستثمرين لاستغلال إمكانات الربح.

تساهم سياسات تخطيط التنمية الحضرية الفرعية أيضًا في زيادة قيمة العقارات في المناطق الحضرية. فعندما يتم تخطيط المدن الفرعية وتطويرها بشكل صحيح، سترتفع قيمة العقارات فيها بشكل ملحوظ، مما يعود بالنفع على المستثمرين الرواد.

تُصبح العقارات في ضواحي المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية خيارًا استثماريًا جذابًا للمستثمرين الأفراد، بفضل مزاياها العديدة التي تُعزز مكاسب رأس المال وتُعزز التدفق النقدي. ومن أهم عوامل جذب المستثمرين: إمكانية تحقيق ربحية عالية (تصل إلى 20-30% سنويًا)، وتكاليف استثمارية أولية معقولة، وتطور قوي في قطاعي النقل والبنية التحتية الاجتماعية، بالإضافة إلى الطلب الفعلي من القوى العاملة في المناطق الصناعية التي يُمكن استخدامها كعقارات للإيجار.

ومع ذلك، لضمان كفاءة الاستثمار، يحتاج المستثمرون الأفراد إلى البحث بعناية في الموقع والتخطيط وإمكانات التطوير في المنطقة، وفي الوقت نفسه تقييم الطلب في السوق بشكل صحيح لاختيار منتج الاستثمار المناسب.

يتم حاليًا تحديث قائمة وموقع وحجم مساحة جميع المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية على مستوى البلاد في الكتاب السنوي للعقارات الصناعية في فيتنام - تخطيط التنمية حتى عام 2030. تم تجميع الكتاب باللغتين الإنجليزية والفيتنامية، ومن المتوقع إصداره في أوائل الربع الثاني من عام 2025.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html