أصبحت المنافسة بين مقاولي البناء شرسة بشكل متزايد.

فرص التنمية ليست واعدة للغاية.

قال ممثل جمعية مقاولي البناء في فيتنام (VACC) إنه على الرغم من أن الوضع الاقتصادي في عام 2024 شهد العديد من التحسينات، فقد تعافى الاقتصاد، وتم تعزيز الاستثمار العام، وشهد سوق العقارات تغييرات إيجابية...، بالنظر إلى الصورة التجارية، فإن صحة الشركات الخاصة آخذة في التدهور.

أشار قادة اتحاد المقاولين في VACC إلى أن حوالي 70% من شركات العقارات "متوقفة تنتظر الوقت المناسب"؛ ويواجه المقاولون في مجال البناء صعوبات كبيرة في العمل، وخاصة المقاولين المدنيين، ويضطرون إلى خفض عدد الموظفين، وإيجاد عمل للحفاظ عليه بطرق مختلفة للتغلب على المشاكل القائمة مثل: تعديل معايير أسعار الوحدة ومعايير أسعار العمالة الوحدوية؛ والسياسات الضريبية، وسياسات القروض التفضيلية، وقضايا الديون المعلقة، وبناء ثقافة المقاولين في مجال البناء...

أدت المنافسة غير الصحية بين الشركات ومقاولي البناء إلى تدهور العديد من المشاريع وتهديدها للناس عند تشغيلها. الصورة: هاي لينه

أشار العقيد نجوين توان آنه - نائب المدير العام لشركة Truong Son Construction Corporation إلى أنه على الرغم من التقدم المحرز من حيث المعايير وأسعار الوحدات، لا تزال هناك العديد من الصعوبات التي تحتاج إلى حل، مثل معايير العمل التي لا تزال غير كافية ولم تتبع أسعار وحدات السوق، لذلك من الضروري الاستمرار في إبداء الآراء في التعميم رقم 13/2021/TT-BXD، بشأن التعليمات المتعلقة بأساليب تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية وقياس حجم البناء؛ يختلف تحديد أسعار المواد في المنجم بين المناطق؛ كما أن تطهير الموقع أمر صعب...

هناك نقص في مواد أعمال المرور، بما في ذلك التراب والرمل. ورغم وجود آليات خاصة في بعض المناطق، إلا أنها لا تلبي إلا متطلبات التقدم، إلا أن الدفع لا يزال صعبًا للغاية، فلا توجد تعليمات محددة، ولكل منطقة طريقتها الخاصة. إن مجرد الجرأة على تقديم دفعات وحسابات أولية مؤقتة، كلما زاد عمل المقاول، زادت خسائره، كما أن التدقيق اللاحق يُشكل مخاطرة قانونية محتملة عالية جدًا.

علاوةً على ذلك، أضاف السيد نجوين توان آنه أن مشكلة المنافسة الشرسة في مناقصات الإغراق تزداد شراسةً، ولا تقتصر على المقاولين الصغار فحسب، بل تشمل أيضًا الشركات الكبيرة ذات السمعة الطيبة. حان الوقت لإعادة النظر بهدوء في حال استمرار هذا الوضع، بدءًا من المقاولين ذوي السمعة الطيبة وصولًا إلى المقاولين الصغار والمتوسطين، الذين يشاركون جميعًا في مناقصات بأسعار منخفضة، لتجنب حالة من المنافسة غير الصحية.

وفقًا لرئيس شركة ترونغ سون للإنشاءات، فإن تخفيض سعر حزمة أعمال بنسبة 12% أمرٌ مستحيلٌ أصلًا، ولكن توجد حتى حزمة أعمال لتسوية الأرض في مقاطعة با ريا - فونغ تاو بتخفيض يصل إلى 50%. الآن، تُخفّض العديد من الشركات المشاركة في المناقصة أسعارها بنسبة تصل إلى 25%، بل وحتى 48%، وهو أمرٌ يُعتبر طبيعيًا جدًا. في كثير من الأحيان، تصل تكلفة العمالة إلى 500,000-600,000 دونج فيتنامي للفرد/اليوم، بينما يبلغ سعر الوحدة المحدد حوالي الثلث فقط، مما يُسبب صعوباتٍ كبيرةً للمقاولين.

بالإضافة إلى ذلك، صرّح الكولونيل فان فو، رئيس مجلس إدارة شركة 319، بأنّ مشكلة الدفع تُشكّل عبئًا كبيرًا على مقاولي البناء، بما في ذلك شركة 319. ورغم وجود لوائح خاصة بالدفع وفقًا لآلية مُحددة لمناجم الموارد التي تخدم مشاريع البناء، إلا أنّ وجهات النظر والفهم تختلف من منطقة لأخرى. ومن ثمّ، يتقاضى المقاولون أجورًا مُختلفة، ولكن في النهاية، سيكون لديهم تراكم كبير في رأس المال.

في أحد المشاريع، أكملت شركة 319 الأساسات وتقوم حالياً بتسويتها ورصفها، لكن تقدم الدفع لا يتجاوز 70% من الأساس، مما يتسبب في مواجهة الشركة صعوبات مع رأس المال والتدفق النقدي.

شاركت إحدى الشركات مؤخرًا في مناقصة لتسوية البنية التحتية في مقاطعة با ريا - فونغ تاو بقيمة 111 مليار دونج، ولم تقدم سوى 58 مليار دونج، بخصم يصل إلى 48%. وهذا يُظهر أن مشكلة التوظيف في شركات البناء بالغة الصعوبة والخطورة. ولكن إذا لم تُجرَ إعادة تقييم، ولم تُقدّم هيئات إدارة الدولة أي حلول، فلن ينتهي "سباق خفض الأسعار" - هذا ما أقرّ به السيد فان فو.

جودة البناء تتأثر

المنافسة غير السليمة بين الشركات ومقاولي البناء، في حال فوزهم بالمناقصة، ستصعّب إكمال المشروع، أو ستؤثر سلبًا على جودته. في كثير من الأحيان، تُبنى المشاريع بمواد رديئة الجودة، مما يؤثر على عمرها الافتراضي.

إن قصة "الترويج لشيء والجودة شيء آخر" تدفع الناس إلى إنفاق المال على الشراء، ثم يستلمون مشروعًا جديدًا متهالكًا، وخدمات المرافق ليست كما كانت عليه عند الإعلان عنه... وهذا يُشكل مخاطر محتملة عديدة على سكان المشروع. بلغت هذه المخاطر ذروتها عندما ضرب إعصار ياغي اليابسة مؤخرًا، مخلفًا عواقب وخيمة، حيث تطايرت نوافذ العديد من الشقق أو تحطمت بفعل الرياح؛ وتسربت المياه من خلال الفجوات، وسقطت أسقف الجبس أيضًا.

وقال خبير المواد الإنشائية، السيد فام نغوك ترونغ، إن فيتنام دولة استوائية، ويجب أن يفي نظام الجدران الزجاجية والنوافذ الزجاجية الكبيرة بمتطلبات السلامة، وسلامة المستخدمين، فضلاً عن متطلبات توفير الطاقة المنصوص عليها في قانون الاستخدام الفعال للطاقة في فيتنام.

يجب اختيار المنتجات الزجاجية بناءً على معايير تشمل، بالإضافة إلى عزل الصوت والحرارة، الاهتمام بمقاومة الصدمات، ومقاومة الاصطدام، ومقاومة المواد الكيميائية، وضغط الرياح، ومقاومة الزلازل. ومع ذلك، يُطبق هذا حاليًا فقط على مستوى المعايير الفيتنامية - أي أنه يُشجع على تطبيقه فقط، ولكنه غير إلزامي، نظرًا لعدم وجود لوائح وعقوبات محددة.

في ظلّ المنافسة السعرية غير الصحية بين المقاولين للحصول على فرص عمل، يلجأ المستثمرون إلى استخدام منتجات مجهولة المصدر أو تقليد علامات تجارية مشهورة، مما أدى إلى تدهور خطير في بعض المشاريع والأعمال التي لم يمضِ على تشغيلها سوى 5-7 سنوات. ويعاني الناس عندما يخسرون أموالهم وتكون حياتهم في خطر - هذا ما قاله السيد فام نغوك ترونغ.

وقال أستاذ القانون الاقتصادي لي سون تونغ إن العقوبات على المخالفات لا تزال خفيفة، وغير كافية لردع مرحلة التجارة وتوريد مواد البناء إلى مراقبة جودة البناء؛ ولا تزال مرحلة الضمان والتغلب على العواقب تؤخذ باستخفاف أو سطحية أو أن وحدة الإشراف لا تمتلك الكثير من الخبرة...

"يُعدّ إعصار ياغي القوي الأخير، الذي أثر على المباني السكنية حديثة البناء، مثالاً نموذجياً على عدم مراقبة جودة البناء عن كثب، وعدم تقييم المعايير الفنية المتعلقة بالهياكل الحاملة للأحمال، وعيوب وصلات اللحام... في الوقت المناسب، مما قد يُشكّل خطراً على السلامة أثناء عمليات البناء. ولإيجاد ردع، من الضروري النظر في إلغاء تصاريح البناء أو حظره في حال عدم ضمان تقييم جودة البناء"، هذا ما صرّح به الخبير لي سون تونغ.

 

سيؤدي الوضع الحالي، المتمثل في المنافسة الشديدة وإغراق السوق، إلى تحديد مستوى سعري جديد في سوق البناء، أقل بكثير من السعر العادي. ومما يثير القلق استمرار المقاولين في مطالبة الحكومة والوزارات والهيئات الحكومية بـ"فك ارتباط" سعر الوحدة القياسي، لأن سعر البناء القياسي منخفض جدًا مقارنةً بالواقع، حيث يحصلون على عطاءات منخفضة، لكنهم يواصلون المطالبة بزيادة سعر الوحدة القياسي.

العقيد نجوين توان آنه - نائب المدير العام لشركة ترونغ سون للإنشاءات

المصدر: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html