الحكومة ستصدر قرارا بشأن العقارات.

في صباح يوم 17 فبراير، ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه مؤتمرًا وطنيًا عبر الإنترنت حول تذليل الصعوبات وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات. انعقد المؤتمر في ظل أزمة سوق العقارات التي تشهدها البلاد منذ ما يقرب من عام، مع ارتفاع عدد الشركات المفلسة بنسبة 40%.

لقد قدم "الكبار" في دلتا ميكونج سلسلة من التوصيات.

قال نائب وزير البناء نجوين فان سينه إنه في عام 2022، سيكون المعروض من العقارات والإسكان نادرًا؛ وسوف يميل هيكل المنتجات السكنية نحو شريحة الإسكان المتوسطة إلى الراقية، وسيكون هناك نقص في الإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض.

وفقًا لتقرير بنك الدولة الفيتنامي (SBV)، بلغ الائتمان المستحق لأنشطة الأعمال العقارية في الربع الرابع من عام 2022 ما يقرب من 800000 مليار دونج؛ وبلغت سندات الشركات الفردية المستحقة حوالي 2 مليون مليار دونج، منها مؤسسات عقارية تجاوزت 400000 مليار دونج (تمثل أكثر من 30٪). في عام 2022، واجهت عمليات شركات العقارات العديد من الصعوبات بسبب صعوبة الوصول إلى مصادر رأس المال (الائتمان والسندات وما إلى ذلك)؛ وزيادة أسعار الفائدة وأسعار صرف العملات الأجنبية وأسعار المواد الخام؛ وعدم القدرة على بيع المنتجات وما إلى ذلك، مما أدى إلى اضطرار العديد من الشركات والشركات إلى تقليل نطاق الاستثمار؛ وتبسيط العمالة (خفضت بعض الشركات قوتها العاملة بنسبة تصل إلى 50٪)؛ وإيقاف أو تأجيل أنشطة الاستثمار والبناء لبعض المشاريع؛ ووقف تنفيذ مشاريع جديدة، وما إلى ذلك. أدت الصعوبات في سوق العقارات إلى صعوبات للمقاولين وموردي المواد والعديد من الصناعات الأخرى، مما أثر على الضمان الاجتماعي.

إن الحاجة إلى الدعم من حيث الآلية هي توصية من السيد بوي ثانه نون، رئيس مجلس إدارة شركة نوفا لاند العقارية المساهمة. واقترح السيد نون أن تنظر الحكومة والبنك المركزي في إصدار لوائح تسمح للبنوك بتمديد وتأجيل والإبقاء على مجموعة الديون للمشاريع العقارية لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات، وذلك لمساعدة الشركات على الانتظار حتى يتعافى السوق ويستكمل الإجراءات القانونية للمشروع. وصرح السيد نون قائلاً: "إن الدعم في الوقت المناسب بالغ الأهمية لمنع تحول ما بين 10% و20% من ديون الاقتصاد القائمة إلى ديون معدومة".

طلب مسؤولو نوفالاند من الحكومة تقديم الدعم فيما يتعلق بآليات حل الصعوبات في سوق العقارات. في الصورة: مشروع نوفا وورلد فان ثيت. تصوير: سون نهونغ.

تُعدّ أسعار الفائدة أيضًا مصدر قلق كبير للشركات اليوم. صرّح السيد نون بأنّ أسعار الفائدة قد ارتفعت بسرعة كبيرة منذ نهاية عام ٢٠٢٢، حيث ارتفعت أسعار الفائدة على بعض القروض بنسبة تقارب ٣٠٪. واقترح رئيس مجلس إدارة نوفالاند أن تتخذ الحكومة والبنك المركزي والبنوك التجارية إجراءات لخفض مستوى سعر الفائدة على الودائع، وبالتالي خفض أسعار الفائدة على الإقراض بسرعة. كما أوصى رئيس مجلس إدارة نوفالاند بأن تُصدر الحكومة قريبًا مرسومًا يُعدّل المرسوم ٦٥ بشأن إصدار سندات الشركات الفردية.

كما أثار السيد فام ثيو هوا، رئيس مجلس إدارة شركة فين هومز المساهمة، مسائل قانونية خلال المؤتمر، مؤكدًا أن هذه مشكلة بارزة. فبالإضافة إلى صعوبات الائتمان وندرة المعروض السكني، أشار السيد هوا إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، وعدم إمكانية إصدار سندات الشركات. وفي ظل مواجهة صعوبات قانونية ورأسمالية، لم تتمكن الشركات من تلبية احتياجات العرض الفعلية. وأعرب السيد هوا عن قلقه قائلاً: "إذا استمرت هذه الصعوبات دون حلول سريعة، فستضطر العديد من شركات العقارات إلى الإغلاق والإفلاس، وسيزداد نقص المعروض في السوق، وهو أصلًا شحّ".

ويجب على الحكومة والجمعية الوطنية أن تتدخلا.

كما أبدى المدير العام لشركة عقارية في مدينة هوشي منه قلقه بشأن الآلية والمسائل القانونية، وقال بعد متابعة المؤتمر، إن مشروع الشركة كان لديه جميع الإجراءات والوثائق القانونية اللازمة، وكان على وشك الانتهاء، ولكن بسبب آلية غير مناسبة، لم تتعامل السلطات المحلية معه، مما تسبب في توقف المشروع لفترة طويلة، مما تسبب في صعوبات للشركة وتسبب في خسائر كبيرة.

«لقد حلّ المؤتمر بشكل أساسي العديد من الصعوبات الشائعة في سوق العقارات من خلال توجيهات تتعلق بالسياسات المالية والائتمانية... ولكن بشكل رئيسي فيما يتعلق بمشاريع الإسكان لذوي الدخل المحدود، والإسكان الاجتماعي... وهذه أيضًا إشارة جيدة، ستضمن استقرار السوق واستدامته» - علق هذا الشخص.

في غضون ذلك، صرّح رئيس شركة عقارية مملوكة للدولة بنسبة 99.78% بأن مشروع الشركة "مُجمّد" لمدة أربع سنوات لمجرد عدم تحديث اسم الشركة المساهمة بعد تحويلها إلى شركة مساهمة عامة وفقًا للسياسة العامة للحكومة. وتابع هذا الرئيس المؤتمر منذ البداية، مؤكدًا أنه يُعتبر الأمل الأخير لإيجاد حلول عملية للصعوبات التي تواجهها الشركات.

في الوقت الحالي، أسرع طريقة لإنقاذ الوضع هي التفكير في حل كل مشروع على حدة. بالنسبة للمشاريع التي نُفذت في منتصف الطريق، من الضروري التفكير في الدعم وحل الصعوبات لإكمال المشروع. "سيتمكن المستثمرون من بيع منتجاتهم، وسيحصل مشتري المنازل على منازل، وسترتفع عوائد التدفق النقدي، وستتمكن الشركات من سداد قروضها المصرفية، وتقليل الديون المعدومة... عندها، ستكون السوق صافية بالتأكيد" - هذا ما عبّر عنه هذا الشخص.

صرح نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بوي شوان كونغ، بأن المدينة ستركز خلال الفترة المقبلة على تذليل الصعوبات والعقبات في إجراءات الاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي، وسكن العمال، وترميم المباني السكنية القديمة. وستركز عملية التنفيذ على تذليل العقبات أمام المشاريع العقارية المتأخرة عن مواعيدها القانونية، والتي لم تُسدد رسوم استخدام الأراضي، ولم تُكمل إجراءات منح شهادات حقوق استخدام الأراضي، وحقوق ملكية المساكن، والأصول المرتبطة بمصالح الشعب.

قال البروفيسور الدكتور هوانج فان كونج - عضو الجمعية الوطنية ونائب مدير الجامعة الوطنية للاقتصاد - إن حل الصعوبات الحالية في سوق العقارات يتطلب مشاركة الحكومة في الائتمان ومعالجة سندات الشركات وحل المشاكل القانونية.

وفقاً للسيد كونغ، ترجع المشاكل القانونية أساساً إلى تداخل اللوائح القانونية أو تناقضها أو عدم وضوحها، ما يدفع الجهات الإدارية إلى الخوف من المخالفات وعدم الجرأة على اتخاذ القرارات. وإذا راجعنا جميع المراسيم أو انتظرنا استكمال القوانين ذات الصلة، فسيستغرق الأمر وقتاً طويلاً. لذلك، لا بد من اتخاذ إجراءات سريعة ومتزامنة من جانب كل من الحكومة والمجلس الوطني.

من جانب الحكومة، من الضروري تشكيل لجنة لحل المشاكل القانونية على المستويات المركزية والمحلية. ومن جانب الجمعية الوطنية، من الضروري إصدار قرار لحل المشاكل والخلافات في اللوائح القانونية فورًا.

إن الأعمال التجارية لها أرباحها وخسائرها!

وفي ختام المؤتمر، علق رئيس الوزراء على أن الاستجابة السياسية للكيانات ذات الصلة (وكالات الإدارة والشركات والبنوك) لا تزال بطيئة؛ ولا يزال المسؤولون في بعض الأماكن وفي بعض الأحيان يخافون من المسؤولية، ولا يجرؤون على فعل الأشياء، والشركات ليست مرنة حقًا ولم تعالج على الفور المشاكل التي تسبب فيها نفسها.

أكد رئيس الحكومة على أنه كلما زادت الصعوبات والتحديات، ازدادت ضرورة تضافر جهود الجهات المعنية، وتعزيز روح المسؤولية، والتعامل المشترك مع القضايا بروح "المنافع المنسجمة والمخاطر المشتركة" بين الدولة والشعب والشركات. وأشار رئيس الوزراء إلى أن تذليل الصعوبات يجب أن يتوافق مع قواعد السوق، وقواعد العرض والطلب، وقواعد المنافسة؛ وأن يكون قطاع العقارات مساوٍ للقطاعات والمجالات الأخرى. وعلى وجه الخصوص، يجب أن يكون توازن العرض والطلب وتناغمهما، المنعكس في أسعار العقارات، هو الدافع وراء التنمية، لا القضاء عليها.

فيما يتعلق بالمهام والحلول، كلف رئيس الوزراء هيئات إدارة الدولة بتعزيز مراجعة المؤسسات وتكميلها وإكمالها؛ ووضع الخطط؛ ورصد المشكلات العالقة وفحصها وحلّها. يجب على المؤسسات المصرفية والمالية تصفية تدفقات رأس المال وحل مشاكل الائتمان. يجب على شركات العقارات أن تتحمل مسؤولياتها، وأن تعالج الصعوبات التي تواجهها، وأن تعيد هيكلة قطاعاتها، وأن تضع أسعارًا معقولة لتعزيز السيولة، بهدف تحقيق أعمال مربحة ومتناغمة.

عندما نتعامل تجاريًا مربحًا، علينا التعويض عن التعامل التجاري الخاسر. لا يمكننا دائمًا تحقيق الربح، ولا يمكننا المطالبة به حتى في مواجهة الصعوبات، فلن يساندنا أحد حتى الليل، ولن ينام أحد معنا حتى الصباح، علينا أن نساهم في تحقيق الصالح العام - أكد رئيس الوزراء.

ويطالب قادة الحكومة البنوك بخفض تكاليف المدخلات وأسعار الفائدة بمشاركة بنك الدولة، وبالتالي خفض أسعار الإقراض، وإعادة هيكلة مجموعات الديون، وخفض الرسوم والتكاليف، وما إلى ذلك. لأن البنوك لا يمكن أن تتطور إلا عندما يتطور الاقتصاد.

يجب على السلطات على جميع المستويات تذليل الصعوبات والعقبات في الإجراءات، وتسريع وتيرة البناء، وتعديل الخطط بما يتناسب مع الظروف والأوضاع المحلية، وتنفيذها بدقة. ومن المهم، على وجه الخصوص، ضمان الحقوق والمصالح المشروعة للشعب.

ستُخصص الحكومة مشروعًا منفصلًا لتطوير الإسكان، وإسكان العمال، وإسكان ذوي الدخل المحدود. وستدرس الحكومة تخصيص حزمة ائتمانية بقيمة 110,000 مليار دونج لهذا القطاع.

قبل اختتام المؤتمر، أكد رئيس الوزراء فام مينه تشينه أن روح المؤتمر تتمثل في إزالة الصعوبات وتعزيز سوق العقارات للتطور بشكل آمن وصحي ومستدام، و"لا أحد ينقذ أحداً".

لا يوجد غرفة ائتمان منفصلة للعقارات

قالت محافظة بنك الدولة الفيتنامي نجوين ثي هونغ إنها وجهت مؤسسات الائتمان لمواصلة تخصيص رأس المال للمشاريع العقارية التي تلبي الشروط القانونية، ولديها القدرة على بيع المنتجات، وتلبية الاحتياجات السكنية الحقيقية، وتوفير تكاليف التشغيل للإقراض بأسعار فائدة أقل.

لتطوير سوق عقاري آمن وصحي ومستدام، يجب أن نهدف إلى خدمة غالبية الناس، وخاصةً أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، والحد من المضاربة وتضخم الأسعار والاستغلال. وفيما يتعلق بالتوجه الائتماني، نتوقع في عام 2023 نموًا يتراوح بين 14% و15%، وهو أعلى من معدل النمو الذي بلغ 14.17% في العام الماضي. وأضافت السيدة هونغ: "لا يمتلك بنك الدولة جهة مستقلة لإدارة الائتمان العقاري".

وفيما يتعلق بإعادة هيكلة سداد الديون، قالت السيدة هونغ إن وزارة البناء بحاجة إلى مراجعة جميع المشاريع، ومعرفة المشاريع المضاربة، والمشاريع المرتبطة بالإنتاج والأعمال، والمشاريع المرتبطة بالتجارة والخدمات، ومن ثم الحصول على ردودها وحلولها الخاصة.

فتح العديد من التوقعات لسوق العقارات

علق السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، قائلاً إن المؤتمر ناقش العديد من القضايا العملية، وأجرى حوارًا، واستمع، وتبادل الآراء بصدق وصراحة بين الحكومة والوزارات والفروع والشركات... ومن المتوقع أن تُحل المشكلات القانونية قريبًا. وفيما يتعلق بالائتمان، أبدى بنك الدولة اهتمامه أيضًا بإعادة هيكلة الديون وتمديد آجالها... وقال السيد تشاو إن هذا أمر إيجابي للغاية.

وقال تشاو "إننا نرحب حقا بتصميم رئيس الوزراء والوزارات على إزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات بشكل عام، مع إيلاء اهتمام خاص لسوق الإسكان الاجتماعي والإسكان للأشخاص ذوي الدخل المنخفض".

يُعدّ الاستقرار الاجتماعي أولوية قصوى. لذلك، يرى السيد تشاو أن على الشركات نفسها، والهيئات المحلية، والوزارات، وحتى العملاء، تحمّل مسؤولية أفعالهم لضمان انسجام جميع المصالح، بما يضمن نموّ سوق العقارات بشكل سليم.

المصدر: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm