وبحسب تقرير سوق العقارات في فيتنام لشهر سبتمبر الصادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، فقد شهد سوق العقارات في الربع الثالث على وجه الخصوص والأشهر التسعة الأولى من عام 2024 انتعاشًا إيجابيًا بعد فترة صعبة بفضل استقرار الاقتصاد وسياسات الدعم الحكومية.
قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARs IRE)، إنه في الربع الثالث من عام 2024، سجل سوق العقارات السكنية 22412 منتجًا معروضًا للبيع في السوق، منها حوالي 14750 منتجًا تم إطلاقها حديثًا، بانخفاض 25٪ مقارنة بالربع السابق ولكن بزيادة 60٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
في الأشهر التسعة الأولى من عام ٢٠٢٤، سجّل السوق ٣٨,٧٩٧ منتجًا جديدًا للبيع. ٧٠٪ من هذه المنتجات الجديدة جاءت من قطاع الشقق، ومعظمها منتجات تتجاوز أسعارها ٥٠ مليون دونج/متر مربع. والجدير بالذكر أن السوق يكاد يخلو تمامًا من الشقق التجارية بأسعار معقولة.
الشقق بأسعار معقولة غائبة عن السوق. تصوير: ثوي لينه
وبحسب بيانات أبحاث VARS، ورغم أن العرض يتركز بشكل رئيسي في قطاعات العقارات الفاخرة والراقية، إلا أن السوق بأكمله سجل نحو 10,400 معاملة ناجحة في الربع الثالث، وهو ما يعادل معدل امتصاص بنسبة 51%.
في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل السوق 30,589 معاملة ناجحة، أي أعلى بمقدار 2.5 مرة من نفس الفترة من عام 2023. كما سجلت العديد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية سبتمبر، والتي بدأت في تلقي الحجوزات، قدرًا كبيرًا من الاهتمام وودائع "ضخمة".
فيما يتعلق بأسعار البيع، لا تزال أسعار المساكن مستقرة عند مستوى مرتفع، في كل من السوقين الأولية والثانوية، وخاصةً في قطاع الشقق. ويتفاقم الخلل بين العرض والطلب بشكل متزايد، فرغم تحسن العرض، لا يزال من الصعب جدًا تلبية الطلب.
وعلاوة على ذلك، لا تزال معظم الإمدادات الجديدة تكتمل وفق معايير عالية مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المرتبطة بالأراضي.
أظهر بحث أجري على مؤشر أسعار الشقق، والذي يعكس متوسط تقلب أسعار بيع المشاريع في مجموعة العينة المكونة من 150 مشروعًا التي اختارتها VARS، أنه اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، فإن متوسط سعر بيع مجموعة المشاريع العينة في مدينة هانوي يقترب من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 64٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2019.
ارتفع متوسط سعر بيع مجموعات المشاريع في مدينة هوشي منه من 49.2 مليون دونج/م2 إلى 64.2 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30.6%.
يستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك الإسكان والاستثمار، في التحول نحو الضواحي والمقاطعات/المدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية التي توفر خيارات متعددة بأسعار معقولة. ويشهد سوق هانوي ومدينة هو تشي منه إقبالاً كبيراً على الشقق والمنازل التي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج.
وبحسب السيدة مين، بسبب الطلب المرتفع، يتلقى الآلاف من أصحاب الشقق بانتظام مكالمات تطلب بيع منازلهم.
إلى جانب الشقق، سجّلت بعض المشاريع السكنية منخفضة الارتفاع التي أطلقها كبار المستثمرين مؤخرًا عددًا قياسيًا من الحجوزات رغم ارتفاع الأسعار. تتميز العديد من الشقق بمواقعها الجيدة، ولكن ليس فقط بأسعارها المرتفعة، بل يضطر العملاء/المستثمرون لقبول دفع الفرق لشرائها.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm
تعليق (0)