ينشغل أصحاب العقارات بالبحث عن مستأجرين في نهاية العام.

اختلال التوازن بين العرض والطلب في سوق الإيجار

وفقًا لتقرير سوق العقارات الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn لشهر ديسمبر 2023، ارتفع عدد عروض الإيجار على هذه المنصة بنسبة 21% مقارنةً بالشهر السابق و2% مقارنةً بعام 2022. وتُعد بيوت الضيافة أكثر منتجات الإيجار رواجًا، حيث ارتفعت عروض الإيجار بنسبة 58% مقارنةً بالشهر السابق. يليها أنواع المباني التجارية التي ارتفعت بنسبة 28%، ثم المكاتب والشقق التي ارتفعت بنسبة 7-9%.

على العكس من ذلك، لا يزال الطلب على إيجارات العقارات قاتماً للغاية، حيث يستمر في الانخفاض بنسبة 6% مقارنة بالشهر السابق و14% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. ويظهر اتجاه انخفاض الطلب على الإيجار قوياً في جميع أنواع الشقق والمنازل الخاصة والمنازل المتجاورة والمحلات التجارية مع انخفاض بنسبة 5-14% مقارنة بالشهر السابق.

لقد قام العديد من أصحاب المنازل في مدينة هوشي منه بتعليق لافتات "للإيجار" لعدة أشهر ولكنهم لم يجدوا أي زبائن.

في أسواق محددة، مثل مدينة هو تشي منه وهانوي ، تباينت معدلات الطلب على الإيجار. فبينما ارتفعت قوائم الإيجار بنسبة 7% في المتوسط، انخفضت بنسبة 2% في جميع أنواع العقارات تقريبًا. وشهدت أنواع مثل المنازل المتجاورة والبيوت الداخلية أكبر انخفاض في الطلب على الإيجار.

في مدينة هو تشي منه تحديدًا، ارتفع عدد إعلانات استئجار الشقق بنسبة 8.3%، وإيجارات المساكن والغرف بنسبة 67.2%، وإيجارات المكاتب بنسبة 3.6%، وإيجارات أكشاك المستودعات بنسبة 12.3%. وانخفض عدد عمليات البحث عن شقق للإيجار بنسبة 4%، وإيجارات المنازل الخاصة بنسبة 13%. وتُعدّ المنازل المتلاصقة المطلة على الشارع من العقارات المميزة، حيث انخفض عدد إعلانات التأجير والطلب عليها خلال الشهر الماضي، بنسبة 23% و13% على التوالي.

ارتفع عدد قوائم الإيجار بشكل حاد في نهاية العام (الصورة: Batdongsan.com.vn).

يُعدّ هذا الانخفاض في الطلب على الإيجارات حالةً شائعةً في نهاية العام في سوق المدن الكبرى. إضافةً إلى ذلك، يُصعّب الوضع التجاري الصعب على جميع أنواع المنازل. في الوقت نفسه، يتم تحويل كمية كبيرة من العقارات التي لا يُمكن بيعها بالسعر المتوقع إلى الإيجار، وذلك لزيادة التدفق النقدي والصمود حتى نهاية العام لمواصلة البحث عن مشترين بعد رأس السنة القمرية الجديدة.

من المتوقع أن يتعافى سوق الإيجار في العام الجديد

ورغم أنه من المتوقع أن يكون هناك العديد من الصعوبات والتحديات في العام الجديد، إلا أن العديد من الآراء تعتقد أن هذه الصعوبات ستنخفض تدريجيا على مدى الأشهر وسيعود النمو في الأنواع التي تلبي احتياجات الإيجار للأغلبية مثل بيوت الضيافة وغرف الإيجار والشقق للإيجار والمنازل في بعض المناطق المركزية مع انتعاش تجارة التجزئة.

وفقًا للسيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، سيستمر تشغيل الشقق والبيوت الداخلية بشكل مستقر نظرًا للطلب المرتفع على هذين النوعين من الشقق. أما بالنسبة للشقق والبيوت الداخلية، فإن المشاريع القريبة من المركز، والتي تتراوح أسعار إيجارها بين 7 و15 مليون دونج شهريًا، ستحظى بإيجارات مستقرة. أما بالنسبة للبيوت الداخلية والغرف في المنطقة المركزية، فإن الطلب على الإيجار مرتفع دائمًا سواءً لموظفي المكاتب أو الشباب أو الطلاب.

لا يزال نوع الشقة يحافظ على عدد ثابت من المستأجرين

في الضواحي، ستظل المساكن الداخلية والغرف القريبة من المناطق الصناعية مستأجرة بشكل جيد بفضل عودة العمال بعد عطلة تيت. في الوقت نفسه، ستظل المساكن الداخلية القريبة من الجامعات والكليات وجهةً مفضلةً للطلاب.

سيزداد الطلب على المساكن الإيجارية بعد تيت، لكن أسعار الإيجار قد لا تشهد تقلبات كبيرة. قد تشهد أسعار الإيجار ارتفاعًا طفيفًا لبعض أنواع العقارات، لكنها ليست مرتفعة جدًا. أما بالنسبة لإيجارات المنازل والمتاجر، فقد تستقر الأسعار في الأشهر الأولى من العام نظرًا للوضع الاقتصادي الصعب، كما قال السيد توان.

في تعليقها على سوق الإيجار، قالت السيدة ترينه ثي كيم لين، مديرة المبيعات في شركة دات زانه سيرفيسز، إنه في عام ٢٠٢٣، سيشهد سلوك المستهلك تحولاً من الشراء إلى الاستئجار في ظل اقتصاد غير متعافي، وندرة المعروض السكني، وارتفاع الأسعار. سيؤدي هذا التحول إلى زيادة الطلب على المساكن الإيجارية.

مع ذلك، لا يزال هناك اختلاف في أنواع المساكن الإيجارية. فالمساكن منخفضة التكلفة ومساكن العمال شاغرة ويصعب تأجيرها، بينما تحافظ الشقق متوسطة وما فوق على معدل إشغال جيد. وتحظى المساكن القريبة من مركز المدينة، والمكاتب، والمدارس، والمتاجر الكبرى، بإقبال كبير، ويمكن استئجارها بأسعار مناسبة.

مصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html