رئيس مجلس إدارة شركة فات دات: "لقد عانيت كثيرًا في الصعوبات الأخيرة"

وسئل رئيس مجلس إدارة شركة PDR نجوين فان دات عما إذا كان إصدار الأسهم بسعر منخفض للغاية من شأنه أن يتسبب في تكبد المساهمين خسائر، لكنه قال إنه هو نفسه عانى أكثر من غيره.

في 30 يونيو، صوّتت الجمعية العمومية السنوية لمساهمي شركة فات دات العقارية المساهمة (PDR) لعام 2023 على إصدار الشركة ما بين 67.16 مليون و134 مليون سهم من أسهم PDR لمستثمري الأوراق المالية المحترفين والمساهمين الحاليين بسعر بيع قدره 10,000 دونج فيتنامي للسهم. ومن المتوقع أن يتم الإصدار في عامي 2023 و2024، بعد موافقة الجمعية العمومية للمساهمين وهيئة الأوراق المالية.

كانت المسألة التي أثارت جدلاً حاداً بين المساهمين هي أن سعر أسهم شركة PDR السوقي في بورصة مدينة هو تشي منه وقت انعقاد الاجتماع تجاوز 16,000 دونج فيتنامي للسهم، بينما تجاوزت القيمة الدفترية 12,000 دونج فيتنامي أيضاً، بينما بلغ سعر الإصدار 10,000 دونج فيتنامي للسهم. وصرح المساهمون بأن السعر منخفض للغاية، مما قد يُضعف قيمة الأسهم، ويُلحق ضرراً بالمستثمرين الحاليين.

كان السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة PDR، يتلقى تذكيرًا مستمرًا من المساهمين "بعدم البيع بسعر رخيص للغاية" إلى جانب العديد من التحذيرات "احذر من التعرض للمقاضاة بتهمة انتهاك القانون عندما يشعر المساهمون بالضرر"، حتى أن بعض المستثمرين اقترحوا "أن تصدر الشركة أسهمًا بالسعر السوقي المناسب في البورصة، إذا لم يشترِ أحد، فسأشتري".

في خضمّ جلسة الاستجواب، دعا السيد دات المستثمرين إلى التزام الهدوء واليقين بأنّ الشركة تلتزم دائمًا بالقانون، وأنّ إصدار الأسهم يتوافق تمامًا مع قرار الجمعية العامة. وأقرّ بأنّ المساهمين سيتكبّدون خسائر على المدى القصير عند إصدار أسهم بقيمة اسمية قدرها 10,000 دونج فيتنامي. ومع ذلك، أكّد أنّه هو نفسه المساهم الأكبر، وسيتكبّد أيضًا أكبر الخسائر خلال الفترة الصعبة في نهاية عام 2022 (الضغط لسداد السندات).

أنا من ضحّى بأكبر قدر من الأصول وتكبّد أكبر الخسائر. وافقتُ على بيع أصلٍ بقيمة 3000 مليار دونج مقابل 2000 مليار دونج. كما بعتُ أو رهنتُ أصولًا عائليةً وشخصيةً لتوفير المال اللازم لمساعدة الشركة على تجاوز الصعوبات، كما اعترف السيد دات.

السيد نجوين فان دات، رئيس مجلس إدارة شركة فات دات العقارية المساهمة، في اجتماع المساهمين السنوي لعام 2023 في 30 يونيو. الصورة: شركة فات دات

يأمل السيد دات أن يُمعن المساهمون النظر في هذا الإصدار، إذ سيساعد الشركة على زيادة رأس مالها لسداد ديونها قصيرة الأجل، وتوفير الموارد المالية اللازمة للاستثمار في مشاريع مستقبلية، واستكمال الإجراءات القانونية، وطرح أسهمها للبيع في عامي 2023 و2024. وبمجرد التغلب على التحديات، ستنمو الشركة على المدى الطويل بشكل مستقر، وسيستفيد المساهمون.

أفاد رئيس شركة PDR بأنه، بصفته أكبر مساهم، عندما واجهت الشركة صعوبات، تواصل شخصيًا مع العديد من المساهمين وسعى لجذب العديد من المستثمرين لمناقشة زيادة رأس المال، حتى لو اضطر لبيع أصوله الشخصية لحماية الشركة. في ذلك الوقت، لم تكن البنوك تُقرض العقارات، وكان سعر سهم PDR منخفضًا، ولم يكن الكثير من المساهمين يرغبون في الشراء، كما لم يكن العثور على شركاء أمرًا سهلاً.

وفقًا للسيد دات، قال المساهمون الحاضرون هنا آنذاك إن إصدار أسهم بسعر 10,000 دونج كان بيعًا رخيصًا، ولكن في الفترة الصعبة من العام الماضي، لم يكن من المؤكد ما إذا كان أحد سيشتري بهذا السعر. عندما التزم المستثمرون بالاستثمار، ارتفع سعر السهم، وكان عدم البيع في ذلك الوقت خيانةً للثقة. وأوضح السيد دات: "خلال عملية التطوير، تغلبت فات دات، بفضل سمعتها، على العديد من الصعوبات وصمدت حتى اليوم، لذا من الضروري في هذا الوقت أيضًا الحفاظ على ثقتها".

عند سؤاله عن القيمة الحقيقية لأسهم شركة PDR ومتى ستتعافى الشركة من الأزمة، قال السيد دات إن الشركة واجهت صعوبات بالغة خلال أزمة عام ٢٠٢٢، شأنها شأن العديد من شركات العقارات الأخرى. ومع ذلك، فقد تجاوزتها الشركة وتسير بخطى ثابتة. وأوضح أن القيمة الحقيقية للأسهم تعتمد على عوامل خارجية عديدة، وأن ما تستطيع الشركة التحكم فيه هو التركيز على قيمها الأساسية. وستُكمل الشركة هذا العام والعام المقبل الإجراءات القانونية للعديد من المشاريع، وتُجري عمليات بيع، وتُسدد جميع الديون قصيرة الأجل (السندات). ومن المؤكد أن وضع الشركة سيتحسن تدريجيًا.

وافق المؤتمر على إصدار أسهم لجمع أكثر من 2000 مليار دونج فيتنامي لسداد ديون قصيرة الأجل وتجهيز رأس المال اللازم لتطوير سلسلة من المشاريع المحتملة. تشمل هذه المشاريع المناطق الحضرية في القسمين الفرعيين 2 و9 من منطقة نون هوي للسياحة البيئية، بنه دينه (132 مليار دونج فيتنامي)؛ ومنطقة باك ها ثانه السكنية مع التجديد الحضري (أكثر من 511 مليار دونج فيتنامي)؛ ومركز نجو ماي الفندقي الفاخر، بنه دينه (400 مليار دونج فيتنامي)؛ ومنطقة مجمعات سكنية شاهقة الارتفاع في ثوان آن 1 وثوان آن 2 (300 مليار دونج فيتنامي).

في عام ٢٠٢٣، ستُجري الشركة مبيعات الجملة والتجزئة لمشاريعها العقارية بالتوازي لتحصيل التدفقات النقدية في أسرع وقت ممكن. يُعد هذا تغييرًا مرنًا مقارنةً بالفترة السابقة التي كانت فيها الشركة تبيع الجملة للشركاء فقط. ووفقًا للخطة، ستنشر الشركة هذا العام أكثر من ١٣ ألف منتج في أسواق ذات طلب مرتفع مثل بينه دونغ ، وبا ريا - فونغ تاو، وبينه دينه، ودا نانغ.

وتستهدف الشركة إيرادات إجمالية هذا العام بقيمة 2800 مليار دونج، وصافي ربح بعد الضريبة بقيمة 680 مليار دونج، بانخفاض 48% و41% مقارنة بنتائج عام 2022، وتخطط لدفع أرباح عام 2023 للمساهمين في الأسهم بمعدل أدنى يبلغ 15%.

أعلنت الشركة في الاجتماع أن أرباحها في الربع الثاني تجاوزت 360 مليار دونج. وبحلول نهاية أبريل، سدد شريكها دانه كوي 870 مليار دونج، ومن المتوقع أن يسدد المبلغ المتبقي، وهو 1000 مليار دونج، من الآن وحتى نهاية العام.

فو لي

رابط المصدر: https://vnexpress.net/chu-tich-phat-dat-kho-khan-vua-qua-toi-bi-thiet-hai-nhieu-nhat-4623864.html