يتم طلب شراء الشقق باستمرار، ويتم جمع الأراضي لبناء ملاعب بيكلبول

يتم طلب شراء الشقق باستمرار، ويتم جمع الأراضي لبناء ملاعب بيكلبول

وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS)، يشهد قطاع الشقق ازدهارًا ملحوظًا من حيث العرض والطلب. في الوقت نفسه، يسعى المستثمرون بنشاط للحصول على قطع أراضي تقل قيمتها عن ملياري دونج.

أسعار الشقق ترتفع ولكنها لا تزال جذابة

في تقرير الربع الثالث من عام ٢٠٢٤، أشارت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام إلى أن سوق العقارات يشهد ازدهارًا تدريجيًا، لا سيما في قطاع العقارات السكنية. في الآونة الأخيرة، تلقى العديد من مالكي الشقق اتصالات متكررة تطلب بيع منازلهم.

وقال تقرير VAR عن جاذبية هذا النوع من الشقق: "تتمتع المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا بمعدل إيداع مرتفع يصل إلى أكثر من 70٪، على الرغم من أن السعر ليس رخيصًا".

من حيث إجمالي المعروض السكني على مستوى البلاد، طُرح للبيع 22,412 منتجًا في الربع الثالث من عام 2024. من بينها 14,750 منتجًا جديدًا. ويمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 60% عن الفترة نفسها من عام 2023.

تتنافس العديد من مشاريع الشقق الجديدة على فتح أبوابها للبيع في هانوي . تصوير: ثانه فو

يُذكر أن قطاع الشقق يُمثل ما يقرب من 70% من المعروض الجديد، بما يقارب 10,000 منتج. وتنتمي 70% من هذه الشقق المعروضة إلى فئتي الشقق الفاخرة والراقية. في المقابل، لا تظهر الشقق متوسطة السعر إلا في المشاريع الحضرية الضخمة في الضواحي. في الوقت نفسه، اختفى قطاع الشقق بأسعار معقولة تقريبًا من السوق.

من حيث الطلب، بلغ إجمالي عدد معاملات الإسكان الناجحة في الربع الثالث من عام 2024 نحو 10,400 معاملة، بزيادة قدرها 80% عن الفترة نفسها من عام 2023. وبلغ معدل الاستيعاب 51%، بزيادة قدرها 28 نقطة مئوية عن الفترة نفسها من العام الماضي. وعلى وجه الخصوص، بلغ معدل الاستيعاب للمعروض الجديد من الشقق أعلى مستوياته، حيث بلغ حوالي 75%.

في السوق الأولية، اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، يقترب متوسط ​​سعر بيع الشقق الجديدة في هانوي من 60 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 64% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وفي مدينة هو تشي منه، يبلغ سعر الشقق الجديدة حوالي 64.2 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30.6% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

تستمر أسعار العقارات الأولية في الارتفاع، لأن العرض، رغم تحسنه، لا يزال من الصعب تلبية الطلب. إضافةً إلى ذلك، لا يزال معظم المعروض الجديد يُنجز بمستوى عالٍ، مع ارتفاع تكاليف الاستثمار، وخاصةً تكاليف الأراضي، وفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في VARS، موضحةً ارتفاع أسعار الشقق الجديدة.

من ناحية أخرى، في السوق الثانوية، بدأت أسعار الشقق القديمة في هانوي بالاستقرار بعد فترة من النمو "الحار". على العكس، شهدت الشقق في مدينة هو تشي منه اتجاهًا صعوديًا مجددًا.

الأراضي الضواحي تجذب انتباه المستثمرين

فيما يتعلق بقطاع الأراضي، أفادت VARS بأن حجم المعاملات في تحسن مستمر، ويتركز بشكل رئيسي في قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن ملياري دونج، والمكتملة الوثائق القانونية. أما فيما يتعلق بالأسعار، فيشهد السوق حاليًا اتجاهًا جانبيًا بعد موجة ارتفاع الأسعار التي شهدها مطلع هذا العام.

يسافر العديد من المستثمرين إلى ضواحي هانوي لشراء الأراضي. تصوير: ثانه فو

وقالت شركة فارس: "يستمر الطلب على العقارات، بما في ذلك احتياجات الإسكان والاستثمار، في الارتفاع ويميل إلى التحول إلى المناطق الضواحي والمقاطعات/المدن المحيطة بالمنطقتين الحضريتين الخاصتين والسوق الثانوية، مع العديد من الخيارات بأسعار أكثر معقولية".

علاوة على ذلك، أصبح اتجاه لعب البيكلبول، بشكل غير متوقع، عاملاً مساعداً على ازدهار سوق الأراضي. وقد سارع العديد من المستثمرين إلى جمع الأراضي لبناء ملاعب كرة قدم في هانوي ومدينة هو تشي منه، مما أتاح فرصة استغلال الأراضي المهجورة.

فيما يتعلق بالعقارات السكنية، ترى VAR أن ارتفاع أسعار بيع المشاريع التجارية أدى إلى استمرار ارتفاع أسعار المنازل والأراضي بين سكان المدن الكبرى، رغم أن القدرة الشرائية لم تعد مرتفعة كما كانت في السابق. حاليًا، لا تزال أسعار البيع مستقرة أو ترتفع بشكل طفيف، بنسبة 5-10% تقريبًا مقارنةً بالحد الأدنى.

أشارت تقديرات VARS إلى أن "الطلب على العقارات السكنية يتركز على المنتجات التي تقل قيمتها عن 4 مليارات دونج فيتنامي في منطقتين حضريتين خاصتين. كما تحظى المنازل المتجاورة في وسط المحافظات والمدن المجاورة، والتي تقل قيمتها عن 3 مليارات دونج، باهتمام مماثل".

فيما يتعلق بقطاع الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد، أفاد خبراء الجمعية بأن سعر الأرض الابتدائي يُحدد حاليًا بضرب معامل K في سعر قائمة أسعار الأراضي. ومع ذلك، لا تزال معظم المناطق تعتمد قائمة أسعار الأراضي القديمة، مما يُبقي سعر الأرض الابتدائي منخفضًا دائمًا، مما يُتيح للمُستفيدين ثغرات لرفع الأسعار واستغلال الوضع.

ومع ذلك، وبالتزامن مع انعكاسات وسائل الإعلام، تدخلت الدولة على الفور، فأُجِّلت العديد من المزادات انتظارًا لمراجعة إجراءات المزاد وفقًا لأحكام قانون الأراضي الجديد. ونتيجةً لذلك، عاد سعر الصفقة الناجحة إلى مستوى قريب من سعر السوق، أو لم يرتفع إلا بنسبة طفيفة بلغت 10%، وفقًا لتعليق خبير VARS.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-lien-tuc-duoc-hoi-mua-dat-nen-duoc-gom-de-xay-san-pickleball-d227290.html