خبير: الموجة الحالية من الأرض محلية فقط

وفقًا لبيانات سوق العقارات للأشهر التسعة الأولى من العام، تحسنت معدلات الإقبال على نوعين من المنازل والأراضي وتداولاتها. ومع ذلك، اقتصر هذا التحسن على المناطق المحلية فقط، وخاصةً في المحافظات الشمالية. وعلى وجه الخصوص، شهدت منطقة هونغ ين أعلى معدل ارتفاع في معدلات الإقبال على الأراضي بنسبة 43% مقارنةً بالربع السابق.

وبحسب وزارة الإنشاءات ، بلغ عدد معاملات الأراضي الناجحة في الربع الثاني 124,991 معاملة، بزيادة قدرها 28% مقارنة بالربع الأول، وزيادة قدرها 85% مقارنة بالفترة نفسها.

ورغم أن مستوى الاهتمام ومعاملات الأراضي ارتفع في الآونة الأخيرة، إلا أن الخبراء يقولون إن الاتجاه الإيجابي يقتصر على بعض المناطق.

وفي حديثه لمراسل دان تري ، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إنه من أبريل حتى الآن، بالإضافة إلى ضواحي هانوي ، بعض المقاطعات المحيطة مثل باك جيانج، وهونج ين، وباك نينه... ارتفعت أسعار الأراضي أيضًا بنسبة 10-20٪ مقارنة بالفترة الأخيرة، وتحسنت المعاملات الفعلية كثيرًا مقارنة بعام 2023.

وبحسب قوله، بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة. ويميل هؤلاء إلى المبادرة، إذ وفقًا لقانون العقارات الحالي لعام ٢٠٢٣، لا يُسمح بتقسيم وبيع الأراضي في ١٠٥ مدن وبلدات في جميع أنحاء البلاد.

أقرّ السيد تشونغ بأن موجة الأراضي الحالية تقتصر على بعض المناطق في ضواحي هانوي، ولم تنتشر إلى مناطق أخرى كثيرة. ولن يشهد سوق الأراضي انتعاشًا واضحًا إلا في الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، فإن الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت يتطلب تحديد فترة انتعاش رأس المال على المدى المتوسط، تتراوح بين سنة وثلاث سنوات على الأقل، بدلًا من التذبذب.

على الرغم من أن القوانين العقارية الثلاثة الجديدة دخلت حيز التنفيذ منذ شهرين تقريبًا، إلا أنها لم تُحدث سوى تأثير إيجابي على معنويات المستثمرين. لذلك، لا يزال الأمر يتطلب بعض الوقت حتى تترسخ هذه القوانين في السوق قبل أن نرى تأثيرها بوضوح، كما قال السيد تشونغ.

قطعة أرض في ضواحي هانوي (الصورة: دونغ تام).

في الوقت نفسه، يعتقد هذا الشخص أن المستثمرين لا ينبغي أن "يضعوا كل بيضهم في سلة واحدة"، ويشترون بكميات كبيرة في هذا الوقت، بل ينبغي أن يختاروا المشاريع ذات الوضع القانوني، والمنتجات ذات الأسعار الجيدة أو المواقع ذات المرافق الكافية.

وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن أسعار الأراضي في بعض المناطق الضواحي في هانوي ارتفعت بنحو 10% هذا العام.

قال إن الأرض واعدة، لكن هذا لا يعني أن "الشراء في أي مكان سيربح"، بل يعتمد على كل منطقة وزمان. في الفترة المقبلة، على المستثمرين توخي المزيد من الحذر، قبل إنفاق الأموال، والاعتماد على البيانات وتحليل معلومات التخطيط الدقيقة.

هناك العديد من المستثمرين الذين "قفزوا" على أسعار الأراضي، فواجهوا موقفًا سيئًا لأنهم اشتروها وواجهوا صعوبة في بيعها، أو اضطروا إلى تقليص خسائرهم عند الحاجة الماسة. ازدادت أسعار الأراضي، ولكن وفقًا للدراسات الاستقصائية، لا تزال بعض المناطق هادئة للغاية، وانخفضت فيها المعاملات.

وبحسب قوله، لن تحظى الأراضي باهتمام كبير إلا في الربع الثاني من عام 2025، عندما يثق المستثمرون في الاقتصاد والعوائد. ولا يزال عام 2024 هو "عام الشقق"، ولن تزدهر الأراضي إلا في منتصف عام 2025.

في أوائل عام 2026، دخل سوق العقارات بشكل عام في فترة من الاستقرار وفي هذا الوقت سجل الملعب بالفعل عودة العديد من الأنواع المتنوعة، حيث استعادت قطع الأراضي شكلها.

بعد سريان قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، شهد سوق الأراضي تحولات جوهرية، بدءًا من العرض وصولًا إلى أنشطة التداول. وتطور قطاع الأراضي بشكل إيجابي، مما خفف من حالة التهافت على الأراضي، والأسعار الافتراضية، وأحدث موجات سوقية. وبدلًا من ذلك، شهد السوق دورة جديدة، حيث تطور قطاع الأراضي بشكل أكثر استقرارًا وشفافية واستدامة، كما أشار الخبير.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm