خبراء يكشفون عن موعد عودة نشاط سوق الأراضي

(دان تري) - يعتقد الخبراء أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 فصاعدًا، سوف يتطور سوق الأراضي بالتساوي ويصبح نابضًا بالحياة مرة أخرى.

تُظهر بيانات سوق العقارات للربع الثالث، الصادرة عن شركة أبحاث سوقية، تحسّنًا ملحوظًا في سوق الأراضي من حيث الاهتمام والمعاملات. ومع ذلك، لا يزال هذا التحسن محدودًا في بعض المناطق، وخاصةً في المحافظات الشمالية.

شهدت أسعار الأراضي في العديد من المناطق المحيطة بهانوي ارتفاعًا حادًا مؤخرًا. على العكس، لا تزال أسواق المحافظات تشهد بعض التحسن، إذ شهدت الأسعار تحسنًا طفيفًا، لكن السيولة لا تزال شحيحة.

قال السيد فام دوك توان، الخبير العقاري، إن سوق هانوي وحده يشهد ازدهارًا حاليًا، حيث شهدت أسعار معظم القطاعات ارتفاعًا حادًا. في الوقت نفسه، لا يزال الوضع هادئًا في معظم أسواق العقارات الإقليمية، مع وجود سيولة نقدية شحيحة.

سوق الأراضي نابض بالحياة ولكنه محلي (صورة توضيحية: دونج تام).

وبحسب قوله، في المقاطعات والمدن التي شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار الأراضي خلال الفترة 2021-2022، ظلت أسعار الأراضي راكدة حتى الآن. وأضاف: "بعض المقاطعات، مثل باك نينه وباك جيانج ، التي شهدت ازدهارًا كبيرًا في سوق العقارات سابقًا، لم ترتفع أسعارها حتى الآن، بل انخفضت. ويعود سبب ركود سوق العقارات في المقاطعات إلى وفرة المعروض، وخاصةً في قطاع الأراضي، مع انخفاض الطلب حاليًا. حاليًا، لا يزال التدفق النقدي راكدًا في هانوي ولم ينتشر إلى المقاطعات الأخرى".

قال إن بعض المستثمرين بدأوا حاليًا بتحويل اتجاه استثماراتهم نحو المحافظات والمدن ذات النمو الاقتصادي الجيد والبنية التحتية المتزامنة وأسعارها المنخفضة نسبيًا. ومع ذلك، لا يزال غالبية المستثمرين يتبنون عقلية دفاعية، لذا فهم لا يتخذون قرارات الاستثمار بسرعة.

وأضاف أنه "اعتباراً من الربع الثاني من عام 2025، سيحقق سوق العقارات في المحافظة بشكل عام وقطاع الأراضي بشكل خاص سيولة أفضل وسيكون أكثر حيوية".

وشاطرًا الرأي، قال السيد لي دينه تشونغ، عضو مجموعة عمل السوق في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن سوق الأراضي لن يشهد نموًا أكثر توازنًا في العديد من المناطق إلا بحلول الربع الثاني من عام 2025. ومع ذلك، يتطلب الاستثمار في الأراضي حاليًا رؤية متوسطة الأجل، مع فترة استرداد رأس المال تتراوح بين سنة وثلاث سنوات على الأقل، بدلًا من توقع "زيادة سريعة" في الأسعار.

بدأ بعض المستثمرين رحلتهم لشراء الأراضي في بعض المناطق التي لم تشهد أسعارها ارتفاعًا حادًا في الآونة الأخيرة. ويميل هؤلاء إلى المبادرة، إذ يُحظر تقسيم وبيع الأراضي في 105 مدن وبلدات في أنحاء البلاد، وفقًا لقانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2023.

ويعتقد الخبراء أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025 فصاعدًا، يمكن أن يشهد سوق الأراضي تطورًا متساويًا (صورة توضيحية: دونج تام).

يعتقد خبير العقارات، نجوين كوك آنه، أنه مع دخول القوانين حيز التنفيذ، إلى جانب جهود إعادة الهيكلة التي تبذلها الشركات، اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، سيدخل سوق العقارات مرحلة من التماسك، مما سيجلب المزيد من الاستقرار للمشترين والمستثمرين على حد سواء. ومن المرجح أن يكون مزاج السوق أكثر إيجابية عندما تُحل عوامل عدم الاستقرار وتبدأ سياسات الدعم المُطبقة في إظهار فعاليتها بشكل واضح.

وبحسب قوله، ستُعطى هذه الفترة أولوية قصوى للمنتجات التي تلبي احتياجات الإسكان الحقيقية والعقارات ذات التدفق النقدي. ومع تحسن العوامل النقدية، من المتوقع أيضًا أن يتعافى حجم التعاملات في المنتجات عالية التكلفة، مثل المنازل الخاصة والمنازل المتجاورة.

وبناءً على ذلك، قد تشهد الفترة من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع منه انتعاشًا في سوق العقارات. خلال هذه الفترة، سيولي الناس اهتمامًا أكبر لاحتياجات الاستثمار، مع التركيز على الربحية طويلة الأجل. سيخلق هذا التحول مزايا لمنتجات الأراضي والفلل، لا سيما في المناطق التي تتمتع بإمكانيات تطوير البنية التحتية وشبكات النقل الجيدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm