Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

فرصة لتسريع سوق العقارات الصناعية في نغي آن

Việt NamViệt Nam26/08/2023

تعزيز ميزة "القدوم لاحقًا والتقدم"

بفضل ميزة الريادة وجذب الاستثمارات، شهدت المناطق الصناعية، حتى الآن، نموًا مطردًا في مدن مثل هو تشي منه وهانوي، أو المقاطعات الجنوبية مثل بينه دونغ ودونغ ناي، أو المقاطعات الشمالية مثل هاي دونغ وباك نينه وباك جيانغ ...، مما يعني أن موارد الأراضي المخصصة للتنمية الصناعية لم تعد كافية. في ظل الظروف الراهنة، يصعب توسيع مساحة المناطق الصناعية، ولا يزال الطلب على إيجار الأراضي مرتفعًا، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها باستمرار.

وقال أحد رجال الأعمال الذين جاءوا إلى نغي آن لاستئجار أرض لممارسة الأعمال التجارية في المنطقة الصناعية: بسبب نفاد صندوق الأراضي في المناطق الصناعية الشمالية، ارتفعت أسعار إيجار الأراضي بسرعة في السنوات الأخيرة، من حوالي 90-100 دولار أمريكي/م2/سنة في السابق، وارتفعت في المتوسط ​​إلى 150 دولار أمريكي، وفي بعض الأحيان حتى 180 دولار أمريكي/م2/سنة.

bna_استكمال البنية التحتية الداخلية للمعلومات والإشارات في منطقة VSIP الصناعية 1.jpg
استكمال البنية التحتية للاتصالات في مجمع VSIP Nghe An 1 الصناعي. تصوير: نجوين هاي

في حين تعاني المراكز الصناعية من ضيق المساحة وارتفاع أسعار الإيجار، إلا أن نغي آن تحديدًا ومقاطعات شمال الوسط عمومًا، نظرًا لتوفر المساحات وانخفاض أسعار الإيجار، يُعد خيارًا مناسبًا للمستثمرين. وتحديدًا، في نغي آن، ووفقًا لمعلومات من شركات البنية التحتية للمناطق الصناعية، تختلف الأسعار باختلاف العقد والمساحة ومدة الإيجار، إلا أنها عمومًا لا تزال أرخص من المناطق الصناعية الرئيسية الأخرى. وقد تبين من خلال الاستطلاع أن أسعار إيجار الأراضي في المناطق الصناعية في نغي آن تتراوح حاليًا بين 48 و100 دولار أمريكي للمتر المربع سنويًا.

خلال رحلة عمل مع مقاطعة نغي آن، شاركت جمعية الأعمال في مدينة هوشي منه : في الآونة الأخيرة، بسبب المساحة المحدودة وصندوق الأراضي للتنمية الصناعية، بدلاً من تلقي وجذب جميع المشاريع كما كان من قبل، يتعين على المراكز الصناعية الكبيرة مثل مدينة هوشي منه الاختيار، وإعطاء الأولوية فقط لجذب المشاريع ذات المعدات والتكنولوجيا الحديثة وتثبيط المشاريع التي تستخدم أموال الأراضي الكبيرة، وخاصة المشاريع ذات التكنولوجيا التي لها تأثير كبير على البيئة.

تُعدّ محدودية المناطق المذكورة أعلاه فرصًا واعدة لمناطق مثل نغي آن. فبإرساء علاقات تعاونية، يُمكن لهذه المناطق تبادل المعلومات والتواصل والتعاون بشكل كامل، وجذب الاستثمارات في المشاريع المناسبة. وبالمثل، تُجري جمعية الأعمال ومركز هانوي للاستثمار والتجارة وترويج السياحة أنشطة تعاون وتواصل مستمرة لجذب الاستثمارات إلى نغي آن.

على الرغم من أن سعر إيجار الأراضي ليس عاملاً حاسماً في الاستثمار، إلا أن نغي آن، مع وضع قائمة أسعار منفصلة للأراضي للمجمعات الصناعية وجذب مستثمري البنية التحتية المحترفين، قد عززت مؤخراً من مكانتها التنافسية في جذب الاستثمارات إلى المجمعات الصناعية مقارنةً بالمحافظات الأخرى. وتحديداً، خلال السنوات العشر الماضية، ومنذ استقطابها هيئة الإسكان في فيتنام (WHA) وهيئة الاستثمار في فيتنام (VSIP) وهيئة هوانغ ثينه دات (Hoang Thinh Dat)، وبنية تحتية استثمارية متزامنة، برزت نغي آن كخيار مثالي لمستثمري الاستثمار الأجنبي المباشر في كل مرة يزورون فيها فيتنام لدراسة فرص الاستثمار والبحث عنها.

السيد دانج كوانج توان - رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية

ومن جانب المستثمرين في البنية التحتية للمتنزهات الصناعية، فقد قيموا أيضًا أنه بفضل قائمة أسعار الأراضي الجديدة المخصصة للمتنزهات الصناعية والتي يتم حسابها بشكل أكثر معقولية، أصبحت شركات الاستثمار في البنية التحتية أكثر استباقية في التفاوض على أسعار الإيجار مع المستثمرين الثانويين؛ وفي الوقت نفسه، فهي الأساس للنظر في قرار توسيع الاستثمار في المرحلة التالية.

bna_إنشاء جسر سكة حديدية في طريق N2 في المنطقة الصناعية VSip2 - Tho Loc.jpg
استثمرت نغي آن في جسر سكة حديد علوي على طريق N2، بمنطقة ثو لوك الصناعية - VSIP 2 Dien Chau، لجذب المستثمرين إلى قطاع البنية التحتية. تصوير: نغوين هاي

بفضل المزايا المذكورة أعلاه وجهود المقاطعة لجذب الاستثمار، حققت نغي آن خلال العامين الماضيين، على الرغم من تأثرها الشديد بجائحة كوفيد-19، نقلة نوعية في جذب الاستثمار. في عام 2022، ولأول مرة، دخلت نغي آن قائمة أفضل 10 مناطق جذبًا لأكبر استثمار أجنبي مباشر في البلاد برأس مال مُنح ومُعدَّل حديثًا بلغ 961.3 مليون دولار أمريكي. في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، واصلت نغي آن ريادتها بين 14 مقاطعة ومدينة في منطقتي الساحل الشمالي الأوسط والساحل الجنوبي الأوسط، لتحتل المرتبة الثامنة في البلاد من خلال جذب 9 مشاريع استثمار أجنبي مباشر برأس مال مُسجل بلغ 890 مليون دولار أمريكي.

فرصة لنمو العقارات الصناعية في نجه آن؟

وفقاً للخبراء، يُعتبر سوق العقارات الصناعية في أي منطقة متزامناً وكاملاً إذا شمل شريحة الأراضي في المناطق الصناعية والتجمعات الصناعية. تتميز المناطق الصناعية بأسعار إيجار أعلى وهي مخصصة للشركات الكبيرة؛ بينما تتميز التجمعات الصناعية بأسعار إيجار أقل وهي مخصصة للشركات الصغيرة والمتوسطة؛ بغض النظر عن نوع الشركة، سواءً كانت استثماراً أجنبياً مباشراً أو محلياً.

من مزايا دخول الشركات والمستثمرين إلى منطقة صناعية أو تجمع صناعي لممارسة الأعمال والإنتاج وجود بنية تحتية تقنية متكاملة، تشمل الطرق، وإمدادات الطاقة، ونظام مكافحة الحرائق، ونظام معالجة مياه الصرف الصحي... مصممة ومستثمر فيها بشكل متزامن، ما يعني أن الشركات تحتاج فقط إلى إنشاء المصانع وخطوط المعدات للتركيز على الإنتاج والأعمال، دون الحاجة للقلق بشأن أي مشاكل أخرى. عند ظهور أي مشاكل، يتولى المستثمرون استئجار البنية التحتية، ومجلس إدارة المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية، والإدارات والفروع والمحليات تقديم الدعم...

bna_ استثمرت شركة Quynh Luu ما يقرب من 10 مليارات دونج لفتح الطريق إلى منطقة Quynh Chau الصناعية الصغيرة.jpg
استثمرت كوينه لوه ما يقرب من 10 مليارات دونج فيتنامي لبناء طريق بطول كيلومتر واحد تقريبًا يربط الطريق السريع الوطني 48B بمنطقة كوينه تشاو الصناعية، وذلك لجذب المستثمرين للاستثمار في مشاريع البنية التحتية. الصورة: نجوين هاي.

ومع ذلك، يُشكّل ارتفاع أسعار إيجار الأراضي في المناطق الصناعية عائقًا رئيسيًا أمام الشركات المحلية، ومعظمها صغيرة ومتوسطة الحجم. لذلك، بدلًا من استئجار الأراضي في المناطق الصناعية للاستثمار والأعمال، غالبًا ما تلجأ الشركات المحلية إلى الاستحواذ على الأراضي والتعويضات وتهيئة المواقع.

قال ممثل شركة تستثمر في أماكن الإنتاج في بلدية نغي لام، منطقة نغي لوك: عند تنفيذ هذه الخطة، يتعين على الشركات في البداية إنفاق مبلغ كبير من المال لتعويض الأرض وتطهيرها، ولكن على المدى الطويل، فإنها تقلل من تكلفة إيجار الأرض السنوية وهي مرتفعة للغاية. في الواقع، على الرغم من أن سعر الإيجار أقل من بعض المناطق الصناعية الرئيسية على مستوى البلاد، إلا أنه بالسعر الحالي، لا تجرؤ سوى شركات الاستثمار الأجنبي المباشر على استئجار الأراضي في المناطق الصناعية التي تستثمر فيها VSIP أو WHA أو Hoang Thinh Dat. لا تزال الشركات المحلية التي تضم أكثر من 95٪ من الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم تواجه صعوبة في الوصول إلى أماكن الإنتاج والأعمال؛ ويتعين على الآخرين إعادة استئجار مناطق في المناطق الصناعية أو التجمعات الصناعية الصغيرة التي تستثمرها الدولة... وهذا، على المدى الطويل، يمكن أن يسبب عواقب على البيئة أو مياه الصرف الصحي أو نقص إمدادات الكهرباء.

bna_Labor تتعلم وتتحدث مع وحدات التوظيف في معرض الوظائف.JPG
يتعاون مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية مع شركة VSIP للاستثمار في البنية التحتية في نغي آن سنويًا لربط العرض والطلب على العمالة. تصوير: نجوين هاي

وتظهر الحقيقة المذكورة أعلاه أنه من أجل تحسين سوق العقارات الصناعية، تحتاج نغي آن، من ناحية، إلى جذب الاستثمارات في تطوير البنية التحتية للمناطق الصناعية حتى تتمكن المشاريع الكبيرة من استئجار الأراضي، وفي الوقت نفسه، يجب عليها التخطيط وزيادة أموال الأراضي لتطوير التجمعات الصناعية الصغيرة، وخلق الظروف للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم للوصول إلى الأراضي واستئجارها للإنتاج والأعمال.

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تعزيز التفتيش والتعامل الفعال مع المشاريع المعلقة أو المشاريع التي تخصص الأراضي ولكنها لا تضعها موضع الاستخدام؛ والحد من حالة "القطط السمينة الجائعة المعلقة" عندما يستأجر المستثمرون الأراضي للاستمتاع بالحوافز من الدولة ولكنهم لا يستثمرون في البنية التحتية أو يستأجرون الأراضي، ويتمتعون بأسعار تفضيلية ولكنهم لا يقيمون المصانع للإنتاج والأعمال التجارية ولكن للتأجير من الباطن...

bna_toan_canh_du_an_hemaraj_anh_viet_phuong542630_2222019-1-800x445.jpg
زاوية من مجمع نام كام الصناعي في منطقة دونغ نام الاقتصادية. الصورة من جريدة نغي آن.

من الآن وحتى عام ٢٠٢٥، سيُضاف إلى صندوق الأراضي في سوق العقارات في نغي آن ١٥٠٠ هكتار، منها ١٢٠٠ هكتار في المناطق الصناعية وحوالي ٣٠٠ هكتار في التجمعات الصناعية. ومع وجود مؤشرات إيجابية لجذب الاستثمارات، وخاصةً الاستثمار الأجنبي المباشر، ستعمل نغي آن على تطوير البنية التحتية الرئيسية، والاستثمار بنشاط في البنية التحتية الاجتماعية الأخرى، مما يعزز فرص سوق العقارات الصناعية في نغي آن بشكل متزايد.

السيد لي تيان تري - رئيس مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية الجنوبية الشرقية


مصدر

تعليق (0)

No data
No data
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟
طعم منطقة النهر
شروق الشمس الجميل فوق بحار فيتنام
قوس الكهف المهيب في تو لان
شاي اللوتس - هدية عطرة من شعب هانوي
دقت أجراس وطبول أكثر من 18 ألف معبد في جميع أنحاء البلاد للصلاة من أجل السلام والازدهار الوطني صباح اليوم.
سماء نهر الهان "سينمائية تمامًا"
ملكة جمال فيتنام 2024 تدعى ها تروك لينه، وهي فتاة من فو ين

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج