أعرب نواب الجمعية الوطنية عن قلقهم من أن الاستخدام التجريبي للأراضي الزراعية وغير الزراعية للسكن التجاري من شأنه أن يخلق "حمى" للأراضي، مما يسبب حواجز أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية.
تجنب استغلال السياسات لتحقيق الربح وتراكم الأراضي.
في 13 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقشت الجمعية الوطنية مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
في كلمته خلال المناقشة، صرّح النائب نجوين فونغ ثوي ( هانوي ) بأن هذه ليست المرة الأولى التي تقترح فيها الحكومة توسيع الأراضي المخصصة للإسكان التجاري. فقد ناقشت الجمعية الوطنية هذا الموضوع ثلاث مرات على الأقل.
مندوب نجوين فونج ثوي (هانوي).
وفي المرة الأخيرة، عند مناقشة مشروع قانون الأراضي الجديد، أبدى العديد من أعضاء الجمعية الوطنية قلقهم الشديد أيضاً، لأن تقرير الحكومة نفسه قال إن بعض الأماكن فقط تعاني من مشاكل، وليس كل المحليات.
وعلقت السيدة ثوي قائلة: "إن الاقتراح بإضافة هذه السياسة مباشرة بعد دخول قانون الأراضي حيز التنفيذ وتنفيذها على الصعيد الوطني، دون أي حدود تقريبًا، ليس مشروعًا تجريبيًا، بل هو إضافة إلى قانون الأراضي".
عند التطرق إلى اللوائح المحددة، قالت مندوبة هانوي إنها "قلقة للغاية بسبب حمى الأراضي السائدة حاليًا، حيث ترتفع أسعار الأراضي بشكل لا يمكن تفسيره، ولا يوجد حل للسيطرة عليها. إذا سمحنا ببرنامج تجريبي لاستخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية للسكن التجاري، فهل سيؤدي ذلك إلى نشوء حمى لهذه الأنواع من الأراضي؟"
وبحسب المندوبة ثوي، فإن "حمى" الأراضي المنتشرة سوف تخلق حواجز أمام الشركات التي تحتاج إلى استخدام الأراضي للإنتاج والأعمال التجارية.
إذا ركز الكثير من الناس فقط على شراء الأراضي في انتظار تحويلها إلى مساكن تجارية، فإن أسعار الأراضي سوف ترتفع، ولن يكون من الصعب على الشركات الوصول إلى الأراضي فحسب، بل ستواجه الحكومة أيضًا صعوبات في الإدارة.
وقالت السيدة ثوي إنه إذا تم تنفيذ المشروع التجريبي، فيجب أن يقتصر ذلك على عدد قليل من المناطق لتقييم التغييرات، وليس على نطاق واسع كما هو الحال في المسودة.
كما طالب النائب ها سي دونغ (مقاطعة كوانغ تري) الحكومة بإجراء تقييم دقيق لفعالية الاستخدام الحالي للأراضي في الإسكان التجاري. ومن الضروري تجنب الاستخدام غير الكفؤ للأراضي واستغلال هذه السياسة الإنسانية لتحقيق مكاسب شخصية. وفي الوقت نفسه، من الضروري الحد من المضاربة على الأراضي وتراكمها، مما يؤثر سلبًا على أسعار العقارات.
المندوب ها سي دونج (مقاطعة كوانج تري).
وفيما يتعلق بنطاق التعديل، قال مندوب كوانج تري إن بعض المحليات لم تبلغ عن أي صعوبات في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.
لذلك، من الضروري إجراء تجربة في بعض المناطق ذات الطلب الكبير على السكن التجاري والمناطق التي تواجه صعوبة في التنفيذ وفقًا للأنظمة الحالية، ثم تلخيصها وتقييمها وتوسيع نطاق التطبيق إلى مناطق أخرى.
أشكال إضافية للوصول إلى الأراضي في بناء المساكن التجارية
في توضيحٍ إضافيٍّ للمسائل التي تهمّ الوفود، أكّد وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، على ضرورة إصدار مشروع قرار. وأوضح أن الهدف من هذا التطبيق التجريبي هو "تحسين آلية الحصول على الأراضي في بناء المساكن التجارية".
وردًا على المخاوف من تداخله مع قانون الأراضي لأن هذا القانون ينص على الحالات التي يُسمح فيها بنقل حقوق استخدام الأراضي، أوضح الوزير دو دوك دوي أنه في مشروع القرار، صممت الحكومة بندًا إضافيًا رقم 5، المادة 1 لاستبعاد المشاريع التي سُمح لها بتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي بموجب قانون الأراضي لعام 2024.
ويعني ذلك "أن أية قضية نظمها قانون الأراضي لسنة 2024 مستثناة من نطاق التنظيم بموجب هذا القرار".
وفيما يتعلق بمعايير التنفيذ التجريبي، ينص مشروع القرار على أنه لن تزيد مساحة الأراضي السكنية خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي السكنية) عن 30%.
وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي.
شرح السيد دوي سبب هذا التنظيم، قائلاً إن القرار رقم 18 للجنة المركزية ينص على أن تخصيص الأراضي وتأجيرها يتم بشكل رئيسي من خلال مزادات حقوق الانتفاع والمناقصات للمشاريع التي تستخدم الأراضي. وبالتالي، ينص قرار اللجنة المركزية على وجود شكلين رئيسيين للاختيار: المزاد والمناقصة.
لذلك فإن الشكل الثالث هو الحصول على نقل الحقوق أو الشكل الرابع هو تغيير غرض استخدام الأرض مع الأرض المستخدمة، وإذا تم تنفيذه فهو ليس الشكل الرئيسي، لذلك تقترح الحكومة حد أقصى قدره 30٪.
وقال الوزير دو دوك دوي "إن الـ70% المتبقية سيتم تنفيذها من خلال العطاءات أو المزاد العلني وفقا لروح القرار 18 للجنة المركزية".
وفي المشروع، تقترح الحكومة أن يقوم المستثمرون بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على نوع واحد أو أكثر من أنواع الأراضي: الأراضي الزراعية؛ والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية؛ والأراضي السكنية والأراضي الأخرى على نفس قطعة الأرض في حالة الاتفاق على الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
بالنظر إلى هذا المحتوى، لا تزال لدى اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية مخاوف كثيرة. وترى آراء عديدة في اللجنة الاقتصادية أن اللوائح المتعلقة بأنواع الأراضي التي ستُجرى عليها التجارب فضفاضة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع والأمن الوطني، والأراضي المستخدمة للأنشطة الدينية، وغيرها.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.baogiaothong.vn/dai-bieu-quoc-hoi-lo-ngai-sot-dat-nong-nghiep-neu-thi-diem-cho-lam-nha-o-thuong-mai-192241113141519831.htm
تعليق (0)