فرص السكن الحضري؟

ستعمل المناطق الحضرية بشكل رئيسي على تطوير المساكن التجارية والمساكن الإيجارية.

هل هذه فرصة لتصحيح وضع ملكية السكن والأراضي المستمر في المناطق الحضرية، والذي تسبب في "ارتفاع الأسعار" في السوق وصعوبات يواجهها المحتاجون؟

بتغيير واحد فقط، سيتوجب على الراغبين في نقل ملكية الأراضي الحضرية بناء هياكل قانونية عليها واستكمال جميع الإجراءات اللازمة، وبالتالي ستتوقف المضاربة على الأراضي الشاغرة. إذا أمكن تحقيق ذلك، فسيُحدث تغييرًا كبيرًا في سوق العقارات.

هل انتهى عصر "شراء الأراضي وانتظار الوقت المناسب"؟

يُنظر إلى "فقاعة" سوق العقارات الأخيرة في بعض المدن الكبرى على أنها ناجمة عن المضاربة من قبل العديد من الموارد المالية، التي سجلت استخدام العديد من الأراضي "الذهبية" لشراء قطع أرض في المدن الداخلية، في انتظار "تسخين" السوق للبيع.

استمر هذا الوضع لفترة طويلة، فهناك مناطق تخطيطية "ساخنة" في هانوي ، ومدينة هو تشي منه، ودا نانغ، حيث قام المضاربون بحجز مئات من هذه الأراضي الشاغرة بين مناطق التخطيط، ومشاريع التنمية الحضرية الجديدة، وحتى مناطق التخطيط السكني. هناك مشاريع ومناطق ظلت فيها الأراضي الشاغرة "بانتظار الوقت المناسب" لأكثر من 20 عامًا...

يشهد السوق تقلبات مستمرة، مما يؤدي إلى ارتفاع حاد في أسعار العقارات. ونتيجةً لذلك، تكاد فرص امتلاك المنازل للعمال في المدن الكبرى معدومة. وكلما ازدادت الصراعات، اتسعت الفجوة بين أسعار السوق ودخل المعيشة، وتزايد تشاؤم الناس بشأن مستقبل انعدام الفرص في المدينة.

ويحذر الخبراء من أن النفسية السلبية بشأن "فرص السكن" ظهرت كثيراً في الدول المتقدمة، وبدأت تظهر الآن في المدن الفيتنامية.

ولذلك، ومع مشروع المعلومات الذي لم يعد يسمح بنقل الأراضي الشاغرة في المناطق الحضرية، بل يجب أن يتوافق مع قانون الإسكان، فإن الناس سوف يتاجرون بشكل رئيسي في المساكن، مما يجذب آراء إيجابية.

إذا كان هذا صحيحا، فإن المضاربة في الأراضي الشاغرة، بما في ذلك الأراضي السكنية والأراضي "التي تنتظر التحويل إلى أراض سكنية" في أذهان كثير من الناس في المجتمع، سوف يتعين أن تنتهي.

سيحظى سكان المدن الكبرى بفرصة أوضح لاختيار امتلاك منازل مبنية ومخططة بشكل معقول. فوفقًا للمعلومات، لا يتم نقل ملكية الأراضي الشاغرة في المدن إلا في مشاريع الإسكان الحضري الجديدة وتطوير الأراضي؛ بينما يجب على مالكي الأراضي الشاغرة الحصول على "دفتر وردي" وشهادة حقوق استخدام الأرض والأصول المرتبطة بها. لن تعود قصة ارتفاع أسعار الأراضي الشاغرة عشرة أضعاف بين عشية وضحاها!

سوق الإسكان الشفاف

وأشار المستشارون إلى اتجاهين مهمين لحركة سوق العقارات في الفترة المقبلة، وكلاهما يتعلق بقانون الإسكان الجديد وقانون الأراضي.

لن يقوم الناس بنقل الأراضي السكنية التي تحتوي على منشآت إلا لتجنب المضاربة.

هذه هي الأولوية عند تطبيق قانون الإسكان على المناطق الحضرية، وقانون الأراضي على التغييرات في المناطق الريفية. إن تشديد هيئة إدارة الدولة سيقضي سريعًا على وهم الفرص السانحة في المضاربة على الأراضي الزراعية المُحوّلة إلى مناطق سكنية وتجارية، بأرباح معاملات أعلى بعشرات المرات...

بدلاً من ذلك، سيشهد سوق الإسكان الحضري تغييرات إيجابية. وأشار أحد قادة جمعية التخطيط الحضري في فيتنام إلى أن التغييرات القادمة في دمج الإدارة ستُسهم في تعزيز الشفافية في قطاع الإسكان الحضري.

وهذا في تخطيط المحافظات والمدن - كيفية السيطرة بشكل أفضل والحد من الوضع الذي تتجاوز فيه أسعار العقارات عدة مرات فرص التراكم لسكان المناطق الحضرية في المدن الكبرى.

سيُعيد هدف تطوير الإسكان، المُدرج في السياسة العامة، التوازنَ بين مصادر الإسكان الإيجاري للعمال والإسكان الاجتماعي للمحتاجين. وسينتهي تدريجيًا المضاربة العقارية والتلاعب بمشاريع الاستثمار في البنية التحتية الحضرية.

بالنسبة لسكان المدن الذين يملكون أراضي فضاء، فإن الاستثمار في البنية التحتية الحضرية وتطوير المناطق السكنية الفعلية سيحدد بوضوح مسؤوليات الاستثمار في الأراضي. وبناءً على ذلك، يجب على السكان استكمال بناء منازلهم وأراضيهم، وتسجيل حقوق الانتفاع والملكية ذات الصلة، ومن ثم التمكن من نقل المعاملات.

وبناءً على ذلك، سيتم تعديل أسعار العقارات تلقائيًا وفقًا لطلب السوق. وسيُعيد السوق تقييم الأراضي "الذهبية"، ولن تكون مجرد أرقام افتراضية لفرص النمو، لأن زيادة الأعمال الإنشائية على الأرض ستُضاف إليها تكاليف يومية حقيقية، تشمل البنية التحتية التقنية (الكهرباء، المياه، معالجة البيئة)، والمواصلات، ونفقات المعيشة، وغيرها.

ستكون مشاريع الاستثمار الحضرية الجديدة عبارة عن مناطق سكنية وتجارية، مما سيؤدي حتماً إلى تطوير المساكن الإيجارية، والإسكان التجاري، والشقق ذات المدة المحدودة.

سيتم تشجيع المواطنين على استئجار مساكن طويلة الأجل بأسعار معقولة، مما يوفر موارد مالية لمنافع أخرى. وهكذا، سيضمن لسكان المدن مساكن مريحة، دون القلق بشأن الحاجة إلى امتلاك أرض سكنية.

سيكون هذا التغيير في مفهوم الملكية مشابهًا لما هو عليه في الدول المتقدمة، وستُصبح تدريجيًا القصص الصاخبة عن "الارتفاع الهائل" في أسعار الأراضي الحضرية شيئًا من الماضي. وسيصبح سوق الإسكان الحضري أكثر شفافية!

المصدر: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html