تم طرح هذا الموضوع خلال المناقشة التي جرت صباح اليوم 28 أكتوبر في إطار الدورة الثامنة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة حول موضوع الإشراف على تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 إلى نهاية عام 2023.
وفقًا للمندوب فام فان هوا، شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة، وخاصةً قبل جائحة كوفيد-19، نموًا قويًا من حيث الكم والكيف، مع ظهور العديد من المناطق الحضرية الجديدة في مدينتي هو تشي منه وهانوي. إلى جانب ذلك، ظهرت باستمرار أنواع جديدة من العقارات، مثل الشقق السياحية ، والفيلات السياحية، والمكاتب المدمجة مع أماكن الإقامة، أو الشقق الشاهقة.
يتحدث عضو الجمعية الوطنية فام فان هوا عن سوق العقارات.
ومع ذلك، فإن النتيجة هي ارتفاع حاد في أسعار الأراضي والمنازل. والسبب هو أن الطلب على المساكن ليس مرتفعًا، بل إن الناس يشترون في الغالب للمضاربة والإيجار. وعلق السيد هوا قائلاً: " اشترى البعض ثم باعوا لتحقيق الربح، فسوق العقارات غير مستقر، والأسعار زائفة، ويصعب تسعيرها ".
كما أشار المندوبون إلى أن تنفيذ الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2030 لم يستوف المتطلبات، حيث بدأت بعض المحليات في التنفيذ فقط بسبب الصعوبات في رأس المال في الميزانية، " معظمها من مصادر اجتماعية، وبناء بيوت داخلية للإيجار من قبل الأسر الفردية ".
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الصعوبات التي يواجهها المستثمرون في الوصول إلى الأراضي، والحصول على تحويلات حقوق استخدام الأراضي، وتغيير أغراض استخدام الأراضي بسبب التغييرات في اللوائح القانونية، فضلاً عن بطء تقييم الأراضي المحلية، هي أيضاً أسباب لركود مشاريع العقارات والإسكان الاجتماعي.
وفي تقديمه تقريرا موضوعيا حول مراقبة إدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي من عام 2015 حتى نهاية عام 2023، قام رئيس اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية فو هونغ ثانه بتقييم أنه في الفترة 2015-2023، حقق سوق العقارات تقدما من حيث الحجم والنوع والكمية وشكل تعبئة رأس المال والكيانات المشاركة.
هناك حوالي 800 مشروع إسكان اجتماعي مُنفَّذ، بحجم 567,042 وحدة، وتمت الموافقة على 298 مشروعًا للاستثمار، بحجم 258,188 وحدة. ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات والإسكان الاجتماعي يعاني من العديد من النواقص، وعدم كفاية التنمية، وعدم استدامة العرض والطلب.
على وجه الخصوص، لا تزال أسعار العقارات مرتفعة مقارنةً بدخل غالبية السكان. العديد من المناطق الحضرية مهجورة؛ وتعاني إدارة الشقق الصغيرة من نواقص عديدة؛ ولا يوجد حل فعال لإدارة وتسوية المباني السكنية القديمة التي لا تضمن ظروفًا معيشية مناسبة للسكان؛ والعديد من المشاريع متوقفة وبطيئة التنفيذ.
في الفترة 2022-2023، لا يزال عدد كبير من مشاريع العقارات السكنية يواجه صعوبات وبطءًا في التنفيذ وركودًا، في حين أن الموارد المستثمرة كبيرة جدًا، مما يتسبب في هدر الأراضي ورأس المال، وزيادة الصعوبات والتكاليف، ومن ثم ارتفاع أسعار المنتجات.
ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير مقارنةً بنمو دخل غالبية السكان. في هانوي ومدينة هو تشي منه، لم يعد هناك شريحة من الشقق بأسعار مناسبة لدخل غالبية السكان، كما أكد السيد ثانه.
في قطاع الإسكان الاجتماعي، لا يزال العرض في السوق أقل بكثير من الطلب. فمعظم المناطق لا تحقق الأهداف المحددة لتطوير الإسكان الاجتماعي، بل على العكس، لا تلبي بعض المناطق الطلب، مما يؤدي إلى نقص المشترين والمستأجرين.
وبحسب السيد ثانه، فإن هذا يُهدر الموارد، ويؤثر سلبًا على نمو الاقتصاد الكلي، وعلى سلامة الشركات العقارية والبنوك التجارية. ويضاف إلى ذلك تزايد المخاطر على سوق السندات، وانخفاض إيرادات الموازنة العامة، وزيادة الديون المعدومة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)