داك نونغ يخفض ما يصل إلى 70٪ من معاملات العقارات

[إعلان 1]

تاي-كو-بو-دونغ-01.jpg — في عام ٢٠٢٣، انحسرت حمى العقارات، وتراجعت أيضًا معاملات الأراضي في داك نونغ ، ويتحمل المستثمرون الخسائر لكنهم ما زالوا يجدون صعوبة في البيع. الصورة: فان توان

اقتراض المال للاستثمار في شراء... الأرض

في الآونة الأخيرة، انقلبت حياة عائلة السيد فان مينه ث. في مقاطعة داك ميل رأسًا على عقب. فخلال فترة حمى الأرض، اقترض أكثر من 10 مليارات دونج من الخارج والبنوك. وفي ظل ركود سوق العقارات حاليًا، لم يتمكن السيد ث. من بيع الأرض لاسترداد رأس المال.

يقول إن فوائد البنوك، وفوائد القروض الخارجية، تُعقّد حياة عائلته. ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد، ففي المستقبل القريب، ستُستحق على العائلة المزيد من القروض البنكية.

وفقًا للسيد ث، في نهاية عام ٢٠٢١، باعت عائلته العديد من قطع الأراضي لتحقيق ربح، بعضها بلغ ٢-٣ مليارات دونج في فترة وجيزة. بعد ذلك، جمعت عائلته رأس مال من العائلة والأقارب والقروض المصرفية لشراء المزيد من قطع الأراضي.

ومع ذلك، فمنذ نهاية عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، يشهد سوق العقارات حالة من الركود ونقص السيولة. وإذا استمر هذا الوضع، فستصبح حياة الأسرة أكثر صعوبة، كما أشار السيد ث.

وبالمثل، استثمر السيد لي كوانغ ت.، في مدينة جيا نجيا، مبلغًا كبيرًا من المال لشراء أرضٍ لممارسة رياضة ركوب الأمواج. ومع ذلك، عندما كانت الأرض راكدة، شعرت عائلة السيد ت. بالخطر.

"لم أتمكن من بيع أي أرض خلال الأشهر الخمسة الماضية. ناهيك عن اقتراب موعد استحقاق قرض البنك" - قال السيد ت.

تحمل خسائر فادحة لبيع الأرض

وبحسب اللجنة الشعبية لمدينة جيا نجيا، ففي أواخر عام 2021 وأوائل عام 2022، تعامل قسم الشباك الواحد في المتوسط مع 100-150 ملفًا متعلقًا بشراء وبيع ونقل العقارات كل يوم.

مع ذلك، انخفض عدد معاملات شراء وبيع ونقل العقارات في المنطقة بنسبة 70%، كما انخفضت قيم العقارات بمعدل 30-50%.

على سبيل المثال، في حالة السيدة لي ثي إتش، وهي مستثمرة في ثو داو موت ( بينه دونج )، اشترت قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع مقابل 1.5 مليار دونج في بلدية داك ها، مقاطعة داك جلونج؛ منها 500 متر مربع مسجلة كأرض سكنية.

عند شراء العقار، خططت السيدة هونغ للاحتفاظ به لفترة ثم بيعه لتحقيق ربح. إلا أن عملية الاستثمار العقاري لم تكن على مستوى التوقعات، مما اضطرها إلى البيع مبكرًا. بعد ستة أشهر من تعديل السعر، قبلت تخفيضه إلى 900 مليون دونج، أي بخسارة قدرها 600 مليون دونج مقارنةً بسعر شرائه.

[إعلان 2]
مصدر