هل يجوز رهن الأرض التي لا يوجد بها كتاب أحمر للحصول على قروض؟

طبقاً للقانون المدني لسنة 2015، فإن الضمانات اللازمة لتنفيذ إجراءات الرهن العقاري يتم تنظيمها بالقانون على النحو التالي:

- يجب أن تكون الضمانات مملوكة للدائن المرتهن، باستثناء حالات الاحتفاظ بالملكية أو التحفظ عليها.

- يمكن وصف الضمانات بشكل عام، ولكن يجب أن تكون قابلة للتحديد.

- يمكن أن تكون الضمانات أصولاً موجودة أو أصولاً يتم تكوينها في المستقبل.

- يجب أن تكون قيمة الضمان مساوية لقيمة الالتزام المضمون.

وبناءً على ذلك، فإن الأراضي التي لا تحتوي على سجل أحمر لا تزال قابلة للرهن في البنك.

لا يزال من الممكن رهن الأراضي التي لا تحمل سجلًا أحمر للحصول على قروض مصرفية. (صورة توضيحية)

ومع ذلك، وفقًا للبند 1، المادة 118 من قانون الإسكان لعام 2014، بالنسبة لمعاملات الرهن العقاري السكني، يجب أن يستوفي السكن الشروط التالية:

- الأرض ليس عليها نزاعات أو شكاوى أو دعاوى قضائية بخصوص الملكية.

- غير قابل للحجز لتنفيذ حكم أو غير قابل للحجز لتنفيذ قرار إداري أصبح نافذاً لدى إحدى الجهات الحكومية المختصة.

- غير خاضع لقرار استرداد الأرض أو إشعار إخلاء المنزل أو هدمه من قبل السلطة المختصة.

على الرغم من أن القانون يسمح بحق رهن الأرض دون وجود كتاب أحمر، إلا أن صرف القرض من عدمه قد يعتمد في الواقع على كل بنك وسياساته الخاصة.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للبند 1، المادة 119 من قانون الإسكان لعام 2014، يجب أن يستوفي صاحب الرهن العقاري الشروط التالية:

- أن يكون مالكاً للمنزل أو شخصاً مرخصاً له أو مخولاً من قبل مالك المنزل برهن المنزل وفقاً لأحكام قانون الإسكان والقانون المدني.

إذا كان الفرد فردًا، فيجب أن يتمتع بالأهلية المدنية الكاملة لإجراء معاملات الإسكان وفقًا لأحكام القانون المدني (لا يجوز إجراء معاملات الرهن العقاري بمفرده إلا لمن يبلغون من العمر 18 عامًا فأكثر، باستثناء حالات فقد الأهلية المدنية، أو من يعانون من صعوبات في الإدراك أو التحكم في السلوك، أو من يعانون من ضعف الأهلية المدنية). أما بالنسبة للمؤسسات، فيجب أن تتمتع بوضع قانوني يسمح لها باقتراض رأس المال من البنوك.

لاجرستروميا (تخليق)

مصدر: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html