المزادات العقارية في ضواحي هانوي تهدأ تدريجيا

بعد شهرين أو ثلاثة أشهر فقط، انخفضت أسعار الأراضي الفائزة في مزادات عديدة في ضواحي هانوي بنسبة تتراوح بين 20% و50%. وتشهد المناطق التي كانت محط أنظار المستثمرين، مثل هواي دوك، وثانه أواي، وفوك ثو، تراجعًا تدريجيًا في أسعارها.

بعد شهرين أو ثلاثة أشهر فقط، انخفضت أسعار الأراضي الفائزة في مزادات عديدة في ضواحي هانوي بنسبة تتراوح بين 20% و50%. وتشهد المناطق التي كانت محط أنظار المستثمرين، مثل هواي دوك، وثانه أواي، وفوك ثو، تراجعًا تدريجيًا في أسعارها.

صورة للمشاركين في مزاد الأراضي وهم يغادرون القاعة بعد انتهاء الجلسة. تصوير: ثانه فو

كل التخفيضات

لم تعد هناك فعاليات ليلية، ولا أرقام قياسية، فقد هدأت تدريجيًا مزادات الأراضي في ضواحي هانوي في نوفمبر 2024. ويتجلى ذلك بوضوح من خلال عدد المسجلين للمشاركة والأسعار الفائزة لقطع الأراضي.

في أغسطس 2024، ضجت وسائل الإعلام بحماس كبير بمزاد علني لـ 19 قطعة أرض LK03 وLK04 في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين، مقاطعة هواي دوك. وكان مشهد أكثر من 400 شخص يتنافسون بشراسة حتى الساعة الرابعة فجرًا في هذا المزاد، مشهدًا غير مسبوق.

الأمر الأكثر إثارة للصدمة هو سعر الفوز "غير المسبوق"، حيث بلغ أعلى سعر 133.3 مليون دونج للمتر المربع. كما حققت بقية قطع الأراضي أسعار فوز باهظة، تراوحت بين 97.3 و121.3 مليون دونج للمتر المربع. حتى أقل سعر فوز للقطعة وصل إلى 91.3 مليون دونج للمتر المربع.

مع ذلك، وبعد ثلاثة أشهر فقط، فقد مزاد الأراضي في منطقة لونغ خوك، مقاطعة هواي دوك، جاذبيته. في 4 نوفمبر، سجّل مزاد 20 قطعة أرض LK01 وLK02 متوسط سعر فائز تراوح بين 91 و97 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وكان أعلى سعر 103.3 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما كان أقل سعر 85 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما انخفض عدد المشاركين في المزاد بشكل حاد، من 400 شخص إلى حوالي 140 شخصًا.

مع وجود عدد أقل من المشاركين، يتم تقليل مستوى المنافسة، مما يمنع رفع العرض الفائز إلى مستوى أعلى بكثير.

شهد مزاد 32 قطعة أرض LK05 وLK06 انخفاضًا مماثلًا في 11 نوفمبر. ورغم موقع هذه القطع الجيد نسبيًا في منطقة لونغ خوك، إلا أن اهتمام المستثمرين انخفض بشكل ملحوظ. وانخفض عدد المشاركين إلى حوالي 120 شخصًا. وحققت العديد من القطع أسعارًا رابحة بلغت 79.3 مليون دونج/متر مربع فقط، وهو مستوى لم يُسجل في المزادين السابقين.

إلى جانب هواي دوك، تُعرف منطقة ثانه أواي أيضًا بـ"سعر الأرض الافتراضي". في أغسطس 2024، تلقى مزاد 68 قطعة أرض في منطقة نجو با، قرية ثانه ثان، بلدية ثانه كاو، 4600 طلب تسجيل. والجدير بالذكر أن أعلى سعر فائز بلغ 100.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما بلغ أقل سعر 51.6 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

ومع ذلك، وكما هو الحال في هواي دوك، شهد المزاد الأخير في ثانه أواي وضعًا مختلفًا. إذ لم يتجاوز سعر المزاد عتبة المئة مليون دونج، حيث سجلت 25 قطعة أرض في بلدية دو دونج أعلى سعر فائز، وهو 90.3 مليون دونج/متر مربع؛ بينما بلغ أقل سعر 45.3 مليون دونج/متر مربع. حتى أن عدد وثائق التسجيل انخفض 11 مرة، ليصل إلى 400 وثيقة.

بينما سجلت منطقتا هواي دوك وثانه أواي انخفاضًا في أسعار الأراضي الفائزة بنسبة تراوحت بين 10% و20% بعد ثلاثة أشهر، شهدت الأراضي المعروضة للبيع في مقاطعة فوك ثو انخفاضًا يصل إلى 50% بعد شهرين فقط. في سبتمبر 2024، حقق مزاد 13 قطعة أرض في منطقة دوك ترانه (بلدية تراش ماي لوك) أعلى سعر فائز، حيث وصل إلى 75 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وبلغ عدد المشاركين في المزاد المباشر 100 شخص.

لكن هذه الأرقام "المرتفعة" سرعان ما تبددت. ففي منطقة دوك ترانه أيضًا، أسفر مزاد 12 قطعة أرض في 11 نوفمبر عن نتيجة مختلفة تمامًا. فقد انخفض أعلى سعر فائز إلى 37.6 مليون دونج/متر مربع. وبلغ عدد المستثمرين المزايدين في القاعة 32 شخصًا فقط.

لماذا انخفض السعر؟

في حديثه مع مراسل صحيفة داو تو، قال السيد TN، أحد المشاركين في مزاد الأراضي في مقاطعة هوآي دوك، إنه شعر هو الآخر بالحيرة إزاء مستوى الأسعار الجديد في السوق. منذ بداية العام، تضاعفت أسعار الأراضي في بلدية تيان ين (مقاطعة هوآي دوك) تقريبًا. لم يقتصر الأمر على الأراضي المعروضة في المزاد، بل وصل سعر المتر المربع حتى إلى 100 مليون دونج فيتنامي.

إذا عرضتُ سعرًا منخفضًا، فلن أفوز بالمزاد، وإذا عرضتُ سعرًا مرتفعًا، فسيكون من الصعب العثور على مشترٍ. لا يزال لديّ قطعة أرض زاوية في منطقة لونغ خوك، وكان السعر الفائز ١٢١ مليون دونج للمتر المربع، وبعتُها بأكثر من ٣٠٠ مليون دونج، لكنني لم أجد مشترٍ بعد، كما قال السيد TN.

أسعار الأراضي المرتفعة جدًا ستؤثر على السيولة. في حال عدم العثور على عملاء، ستضطر المجموعات إلى التنازل عن عربونها، والتي تتراوح قيمتها بين 150 و250 مليون دونج للقطعة. عادةً، في كل مزاد، تحاول المجموعات "الاحتفاظ" بقطعة أو قطعتين من الأرض أو أكثر. ليس هذا فحسب، بل تشارك أيضًا في مزادات في مناطق مختلفة في الوقت نفسه. في حال فقدان العربون في كل مزاد، ستكون الخسارة المالية فادحة.

لضمان سهولة بيع قطع الأراضي، تتجنب العديد من المجموعات دفع أسعار مرتفعة. في منطقة لونغ خوك، لا يُباع بسهولة إلا قطع الأراضي التي تقل قيمتها عن 85 مليون دونج/متر مربع. ولهذا السبب، انسحب العديد من المشاركين في المزادين الأخيرين تباعًا بعد أن رأوا السعر يرتفع إلى ما بين 90 و100 مليون دونج/متر مربع، حسبما أفاد السيد TN.

وفي معرض تفسيره لقلة التسجيل في المزادات الأخيرة، قال أحد أقطاب الأعمال الذي عقد ذات مرة أربعة مزادات في هوآي دوك إن المجموعات أنفقت الكثير من المال على المزادات السابقة، وبالتالي لم يعد لديها ما يكفي من التمويل لمواصلة المشاركة.

وأضاف أنه "مع انخفاض عدد المشاركين، ينخفض مستوى المنافسة، مما يمنع رفع العرض الفائز إلى مستويات أعلى".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-dau-gia-vung-ven-ha-noi-dan-ha-nhiet-d230564.html