هل يجوز بناء المنازل على أرض خارج حدودها؟

تنص المادة 6 من المادة 3 من قانون البناء لعام 2014 والتعميم 01/2021/TT-BXD على ما يلي: " حدود البناء هي خط الحدود الذي يسمح ببناء البناء الرئيسي على قطعة الأرض ".

ومن التعريف السابق لحدود البناء يمكن فهم أن الأرض خارج حدود البناء هي مساحة الأرض خارج خط الحدود التي تسمح ببناء الهيكل الرئيسي على قطعة الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، في QCVN 01:2021/BXD اللائحة الفنية الوطنية بشأن تخطيط البناء الصادرة عن وزارة البناء بالتعميم 01/2021/TT-BXD، ورد أيضًا في القسم 1.4.23 أن حدود البناء الرئيسية هي خط الحدود الذي يسمح ببناء الهيكل الرئيسي على قطعة الأرض.

ومن ثم، من التعريفات السابقة لحدود البناء، يمكن فهم أن الأرض خارج حدود البناء هي مساحة الأرض خارج خط الحدود التي تسمح ببناء الهيكل الرئيسي على قطعة الأرض.

لا يجوز للأشخاص بناء المنازل أو المنشآت خارج حدود البناء.

القسم 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD اللائحة الفنية الوطنية بشأن تخطيط البناء الصادرة عن وزارة البناء بالتعميم 01/2021/TT-BXD تنص على التفاصيل المعمارية للأعمال المجاورة للطرق بما في ذلك الحالتين التاليتين:

الحالة ١: الأرض ذات حدود البناء تتطابق مع الأرض ذات حدود الخط الأحمر. عند البناء، يجب مراعاة المبادئ التالية:

- عدم عرقلة حركة المرور على الطريق.

- ضمان السلامة والراحة لأنشطة المشي على الرصيف.

- لا يؤثر على نظام الأشجار الخضراء وأعمال البنية التحتية الفنية فوق الأرض وتحتها في الشارع.

- التأكد من توحيد شكل المناظر الطبيعية في الشارع أو كل قسم من الشارع.

- التأكد من الالتزام بلوائح الوقاية من الحرائق ومكافحتها وتشغيل معدات مكافحة الحرائق.

الحالة الثانية: الأرض الواقعة داخل حدود البناء عند التراجع (الأرض داخل التراجع هي المساحة بين الخط الأحمر وحدود البناء) تجبر البناء على:

- التأكد من عدم تجاوز أي جزء أو تفصيل معماري للمشروع الخط الأحمر.

- التأكد من توحيد شكل المناظر الطبيعية في الشارع أو كل قسم من الشارع.

- التأكد من الالتزام بلوائح الوقاية من الحرائق ومكافحتها وتشغيل معدات مكافحة الحرائق.

علاوة على ذلك، ووفقاً للبند 4، المادة 12 من قانون البناء لعام 2014، فإن انتهاك حدود البناء يعد أيضاً من الأفعال المحظورة في البناء.

وهكذا، على الرغم من وجود أنظمة خاصة بالأراضي ذات حدود البناء عند تراجع الأرض خارج حدود البناء، إلا أنه لا يزال غير مسموح للأشخاص ببناء المنازل أو المنشآت خارج حدود البناء.

باو هونغ

مصدر: https://vtc.vn/dat-ngoai-chi-gioi-co-duoc-xay-nha-o-ar844368.html